Được nghiên cứu và kiểm chứng thông tin qua quy trình biên tập của J-Compass; đội ngũ biên tập của chúng tôi rà soát nguồn và độ chính xác trước khi xuất bản. Xem phương pháp của chúng tôi →
Bản dịch này được cung cấp để bạn tham khảo cho thuận tiện. Bản tiếng Anh là bản có giá trị chính thức. Đọc bản gốc tiếng Anh →
Nhà thuê UR: Không tiền lễ, không người bảo lãnh, không phí môi giới
Những tìm kiếm về nhà thuê UR tại Nhật Bản sẽ dẫn tới quỹ nhà ở công cộng do Cơ quan Phục hưng Đô thị (UR) trực tiếp quản lý, chứ không phải các chủ nhà tư nhân.1 Đối với người thuê nhà nước ngoài, sự khác biệt duy nhất đó giúp loại bỏ hai rào cản lớn nhất trên thị trường tư nhân: tìm người bảo lãnh và trả tiền lễ cộng với phí môi giới bên cạnh tiền đặt cọc.
Thủ tục, biểu phí và các yêu cầu có thể thay đổi. Hãy xác nhận thông tin chi tiết hiện hành tại trang web nhà ở cho thuê của Cơ quan Phục hưng Đô thị (UR).
Tổng quan
Hướng dẫn này đề cập đến nhà ở cho thuê UR (UR賃貸住宅, yū-āru chintai jūtaku, "nhà ở cho thuê UR") như một lựa chọn trong giai đoạn tìm nhà dành cho những người sẵn sàng ở quỹ nhà ở công cộng.1 Bài viết giải thích cơ quan này là gì, những loại phí nào được xóa bỏ, bài kiểm tra thu nhập thay thế cho quy trình thẩm định người bảo lãnh, phép tính chi phí thực tế khi dọn vào, các loại hình bất động sản hiện có, quy trình từ tìm kiếm đến ký hợp đồng, cũng như các quy định gia hạn và nội quy dành cho cư dân sau khi dọn đến sống.
Quy định áp dụng bình đẳng cho cả người nộp đơn Nhật Bản và nước ngoài ở giai đoạn chuẩn bị hoặc mới bắt đầu tìm nhà. UR ban hành một bộ tiêu chuẩn nộp đơn chung trên toàn quốc, do đó không có sự khác biệt giữa các quận; yếu tố khác biệt duy nhất là tình trạng phòng trống theo từng khu vực.23
UR là gì: Người kế thừa các khu danchi trở thành lựa chọn mặc định
Cơ quan hiện tại là cơ quan hành chính độc lập (独立行政法人, dokuritsu gyōsei hōjin, "cơ quan hành chính độc lập") có tên Cơ quan Phục hưng Đô thị (都市再生機構, toshi saisei kikō, "Urban Renaissance Agency" - UR), được thành lập vào ngày 01/07/2004 thông qua việc sáp nhập và tiếp quản việc quản lý nhà ở cho thuê từ Tổng công ty Phát triển Đô thị.4 Bản thân UR truy nguyên hoạt động nhà ở cho thuê của mình từ năm 1955, khi bắt đầu hoạt động với tư cách là một thể chế công lập đáp ứng nhu cầu nhà ở qua từng thời kỳ, điều này biến quỹ nhà hiện nay thành người kế thừa thể chế của quỹ nhà ở công cộng danchi (団地, danchi, "khu chung cư/khu tập thể") được xây dựng từ thời kỳ đó trở đi.5
Quỹ nhà ở này đạt khoảng 700.000 căn hộ trên toàn quốc, tập trung chủ yếu ở các vùng đô thị Tokyo, Osaka và Nagoya (tính đến tháng 09/2026; hãy xác nhận các số liệu hiện hành với Cơ quan Phục hưng Đô thị).67
Quỹ nhà bao gồm hai loại hình riêng biệt. Các khu danchi mang lại khuôn viên cây xanh rộng rãi với các trường mẫu giáo, trường học, công viên và phòng sinh hoạt cộng đồng gần kề, và UR liên tục xây dựng lại cũng như cải tạo mặt bằng thiết kế của chúng.8 Ngược lại, quỹ căn hộ cao tầng (タワーマンション, tawā manshon, "chung cư tháp cao tầng") nhắm đến lối sống đô thị, với kết nối tàu điện thuận tiện, thường tiếp cận được nhiều tuyến tàu, trang thiết bị nội thất cao cấp và thiết kế tinh tế, cùng tầm nhìn từ các tầng cao là điểm bán hàng nổi bật.8
Hầu hết các tòa nhà UR đều áp dụng kết cấu bê tông cốt thép (RC) hoặc khung thép bê tông cốt thép (SRC), và UR tuyên bố cơ quan này luôn tích cực thực hiện đánh giá cũng như gia cố chống động đất.1 Vì hồ sơ đăng ký được nộp trực tiếp tại các cửa hàng của UR thay vì qua các công ty môi giới tư nhân, quy trình này giống như làm việc với một quầy hành chính công hơn là thương lượng với chủ nhà.1
"Bốn không": Những khoản phí bạn không phải trả
UR loại bỏ bốn khoản phí tiêu chuẩn thường gặp trên thị trường nhà tư nhân, và sự loại bỏ này chính là điểm hấp dẫn cốt lõi của họ (tính đến tháng 09/2026; hãy xác nhận số liệu hiện hành với Cơ quan Phục hưng Đô thị).1
| Khoản phí được loại bỏ | Thuật ngữ tiếng Nhật | Tương đương trên thị trường tư nhân |
|---|---|---|
| Tiền lễ | 礼金 (reikin, "tiền lễ") | Bị thu trong các hợp đồng thuê tư nhân9 |
| Phí môi giới | 仲介手数料 (chūkai tesūryō, "phí môi giới") | Bị thu trong các hợp đồng thuê tư nhân9 |
| Phí gia hạn | 更新料 (kōshinryō, "phí gia hạn") | Nhiều chủ nhà tư nhân áp dụng thu9 |
| Người bảo lãnh | 保証人 (hoshōnin, "người bảo lãnh") | Phải trả phí công ty bảo lãnh trong hợp đồng tư nhân9 |
Không áp dụng phí môi giới vì các trung tâm bán hàng, cửa hàng và văn phòng tại chỗ của UR xử lý hồ sơ trực tiếp (tính đến tháng 09/2026).1 Không áp dụng phí gia hạn vì hợp đồng sẽ tự động gia hạn mà không cần bất kỳ thủ tục gia hạn nào (tính đến tháng 09/2026).1 Không áp dụng người bảo lãnh vì UR chỉ kiểm tra giấy tờ tùy thân và điều kiện hội đủ tiêu chuẩn của chính người nộp đơn (tính đến tháng 09/2026).1
Bài viết Hệ thống công ty bảo lãnh phân tích sâu về cơ chế thuê nhà không cần người bảo lãnh và những gì các công ty bảo lãnh tư nhân thẩm định thay thế.
Ngưỡng thu nhập: Những gì UR kiểm tra thay cho người bảo lãnh
UR thay thế người bảo lãnh bằng một bài kiểm tra thu nhập. Thu nhập bình quân hàng tháng của người nộp đơn phải đáp ứng mức thu nhập hàng tháng tiêu chuẩn của UR tương ứng với khung giá thuê của căn hộ (tính đến tháng 09/2026; hãy xác nhận các số liệu hiện hành với Cơ quan Phục hưng Đô thị).2 Thu nhập bình quân hàng tháng có nghĩa là thu nhập liên tục, chịu thuế và có thể chứng minh được như tiền lương, kinh doanh, bất động sản hoặc lương hưu, chia cho 12 tháng từ khoảng một năm gần nhất.2
Quy trình thẩm định dựa trên các quy tắc cố định và được công bố công khai từ trước, nhờ vậy người nộp đơn có thể kiểm tra tư cách hợp lệ của mình trước khi đến cửa hàng UR thay vì bất ngờ phát hiện các điều kiện ẩn tại quầy giao dịch.6 Các phương thức xét duyệt tiêu chuẩn có mối liên hệ như sau:
Bảng thu nhập hộ gia đình và người độc thân
UR áp dụng hai bảng tiêu chuẩn tùy thuộc vào đối tượng nộp đơn. Các số liệu dưới đây là tiêu chuẩn do UR công bố (tính đến tháng 09/2026).2
| Loại đối tượng nộp đơn | Khung tiền thuê | Thu nhập hàng tháng tiêu chuẩn | Tính đến |
|---|---|---|---|
| Hộ gia đình | Dưới 82.500 yên | Gấp 4 lần tiền thuê (tiền thuê 60.000 yên cần 240.000 yên) | 09/20262 |
| Hộ gia đình | Từ 82.500 yên đến dưới 200.000 yên | Cố định 330.000 yên | 09/20262 |
| Hộ gia đình | Từ 200.000 yên trở lên | Cố định 400.000 yên | 09/20262 |
| Độc thân | Dưới 62.500 yên | Gấp 4 lần tiền thuê (tiền thuê 50.000 yên cần 200.000 yên) | 09/20262 |
| Độc thân | Từ 62.500 yên đến dưới 200.000 yên | Cố định 250.000 yên | 09/20262 |
| Độc thân | Từ 200.000 yên trở lên | Cố định 400.000 yên | 09/20262 |
Người làm công ăn lương chứng minh thu nhập bằng phiếu khấu trừ thuế thu nhập tại nguồn của năm trước (gensen choshu hyo) kèm theo giấy chứng nhận thuế khóa hiện tại hoặc thông báo ấn định thuế cư trú (tính đến tháng 09/2026).10 Người tự kinh doanh sử dụng giấy chứng nhận nộp thuế, còn người hưởng lương hưu sử dụng chứng nhận lương hưu hoặc thông báo chuyển tiền lương hưu.10
Những người nộp đơn có thu nhập chưa đạt chuẩn nhưng sở hữu số tiền tiết kiệm ngân hàng đáng kể vẫn có thể đủ điều kiện thông qua tiêu chuẩn tiền tiết kiệm dưới đây. Tính toán cả hai phương án trước khi từ bỏ một căn hộ sẽ giúp tránh lãng phí công sức tìm kiếm.2
Nếu bạn không đạt ngưỡng thu nhập: Phương án tiền tiết kiệm và trả trước một lần
Tiêu chuẩn tiền tiết kiệm cho phép số dư tiền gửi ngân hàng từ 100 lần tiền thuê hàng tháng trở lên thay thế cho yêu cầu về thu nhập, được chứng minh bằng giấy xác nhận số dư tài khoản tiền gửi bằng đồng yên được cấp trong vòng 7 ngày (tính đến tháng 09/2026).210 Một căn hộ có giá thuê 60.000 yên sẽ cần có 6.000.000 yên tiền tiết kiệm theo phương thức này (tính đến tháng 09/2026).2
Chế độ trả trước tiền thuê một lần (家賃等の一時払い制度, yachin-tō no ichiji-barai seido, "chế độ thanh toán trước một lần tiền thuê và các chi phí liên quan") cho phép trả trước tiền thuê cộng với phí quản lý khu vực chung (共益費, kyōekihi, "phí dịch vụ chung") từ 1 đến 10 năm theo các mốc tròn một năm, bắt đầu từ tháng tiếp theo sau tháng có ngày được phép dọn vào ở, với mức chiết khấu do UR ấn định tùy theo độ dài thời gian trả trước (tính đến tháng 09/2026).2 Phương thức này loại bỏ hoàn toàn yêu cầu chứng minh thu nhập, biến phương án trả trước tối thiểu một năm thành giải pháp thay thế cho những ai chưa có thu nhập đủ điều kiện, dù một số bất động sản và chương trình nhất định không áp dụng chế độ này (tính đến tháng 09/2026).2
Hợp đồng trả trước tiền thuê được lập riêng biệt với hợp đồng thuê nhà và nhìn chung không thể hủy ngang giữa chừng trừ các trường hợp bất khả kháng, vì vậy nó phù hợp với những người định cư lâu dài hơn là những ai dự kiến sẽ thuyên chuyển chỗ ở (tính đến tháng 09/2026).2 Sau khi giai đoạn trả trước kết thúc, người thuê quay lại thanh toán định kỳ hàng tháng hoặc ký một hợp đồng trả trước mới.2 Người sử dụng chế độ trả trước một lần có thể được miễn nộp giấy tờ chứng minh thu nhập.10
Những người đạt một phần ngưỡng quy định (có ít nhất một nửa mức thu nhập hoặc tiêu chuẩn tiết kiệm) có thể kết hợp thu nhập hoặc tiền tiết kiệm của người thân sống cùng, nhận trợ cấp tiền thuê từ người thân không sống cùng hoặc từ công ty tuyển dụng, hay tính số tiền tiết kiệm đạt ít nhất một nửa tiêu chuẩn tiết kiệm (tính đến tháng 09/2026).2 Hộ gia đình người cao tuổi, người khuyết tật, cha mẹ đơn thân và sinh viên từ 18 tuổi trở lên có thể nộp đơn ngay cả khi dưới một nửa tiêu chuẩn, với điều kiện có người thân hỗ trợ đáp ứng đủ tiêu chuẩn thu nhập bình quân đứng ra liên đới đảm nhận nghĩa vụ trả tiền thuê (tính đến tháng 09/2026).2
Công dân nước ngoài phải có khả năng hiểu đầy đủ nội dung hợp đồng thuê tiếng Nhật và sở hữu một trong ba nhóm tư cách lưu trú: vĩnh trú, ngoại giao hoặc công vụ; người vĩnh trú đặc biệt; hoặc người lưu trú trung và dài hạn theo Luật Kiểm soát Xuất nhập cảnh (tính đến tháng 09/2026).2 Người sống cùng bị giới hạn trong phạm vi người nộp đơn hoặc những người thân đang sống cùng hoặc dự định sống cùng: vợ/chồng bao gồm cả bạn đời thực tế (sống thử/de facto) và hôn phu/hôn thê trong vòng 6 tháng, thân quyến cùng huyết thống trong vòng sáu đời, và thân quyến bên vợ/chồng trong vòng ba đời.2 Bạn bè không thể cùng đứng tên nộp đơn.2
Tất cả các thành viên trong gia đình phải có khả năng chuyển vào ở trong vòng một tháng kể từ ngày dọn vào do UR ấn định và sinh sống hòa đồng trong cộng đồng mà không gây rắc rối.2 Những người còn nợ tiền chưa thanh toán cho UR hoặc từng có vi phạm trước đây tại nhà ở UR như nợ tiền thuê hoặc khai báo gian dối có thể bị từ chối.2
Chi phí ban đầu: Sự đánh đổi của khoản tiền đặt cọc hai tháng
Khoản tiền phải trả khi dọn vào là tiền đặt cọc (敷金, shikikin, "tiền đặt cọc") tương đương hai tháng tiền thuê nhà cộng với tiền thuê và phí dịch vụ chung được tính theo tỷ lệ số ngày thực tế của tháng đầu tiên, hoàn toàn không có tiền lễ, phí môi giới hay phí công ty bảo lãnh (tính đến tháng 09/2026; hãy xác nhận các số liệu hiện hành với Cơ quan Phục hưng Đô thị).1 Các đợt khuyến mãi định kỳ có thể làm giảm nhẹ gánh nặng tiền đặt cọc này (tính đến tháng 09/2026).1
| Khoản mục | Số tiền | Tính đến | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 敷金 (shikikin, tiền đặt cọc) | 2 tháng tiền thuê | 09/2026 | Có thể có đợt giảm giá khuyến mãi1 |
| Tiền thuê và phí dịch vụ chung theo tỷ lệ | Tính theo số ngày của tháng đầu tiên | 09/2026 | Thanh toán qua giấy báo nộp tiền của UR trước khi ký103 |
| Tiền lễ, phí môi giới, phí bảo lãnh | 0 yên | 09/2026 | Chính sách bốn không của UR1 |
Các báo cáo thứ cấp cho biết thêm rằng UR không thu phí thay ổ khóa và coi bảo hiểm tài sản là tùy chọn, trái ngược với các hợp đồng thuê tư nhân nơi cả hai khoản này đều là chi phí cộng thêm mặc định.9
Một báo cáo thứ cấp năm 2021 ước tính chi phí dọn vào nhà UR thông thường rơi vào khoảng 3 tháng tiền thuê, so với mức 5 đến 6 tháng đối với nhà thuê tư nhân; các hạng mục chính thức xác nhận cấu trúc gồm tiền cọc cộng tháng đầu tiên nhưng không nêu tổng con số cố định.9 Bài viết Bóc tách chi phí dọn vào: Khoản tiền tương đương 4-6 tháng thuê thực sự chi trả cho những gì liệt kê chi tiết toàn bộ các khoản mục trên thị trường tư nhân để độc giả có thể so sánh.
Khi ký hợp đồng, người nộp đơn mang theo con dấu đã đăng ký (実印, jitsuin, "dấu đăng ký") kèm giấy chứng nhận đăng ký con dấu được cấp trong vòng 3 tháng; công dân nước ngoài từ các quốc gia không có tập quán dùng con dấu có thể thay thế bằng giấy chứng nhận chữ ký của lãnh sự.10 Người nộp đơn trực tiếp xuất trình giấy tờ tùy thân có ảnh có thể bỏ qua giấy chứng nhận đăng ký con dấu.10
Quỹ căn hộ: Diện tích lớn hơn, tòa nhà cũ hơn, vị trí ngoại ô
Các khu vực có nhà UR trải dài từ Hokkaido và Miyagi, các tỉnh vùng Kanto, Tokai, Kansai, Chugoku cho đến Fukuoka.3 Các báo cáo thứ cấp mô tả các căn hộ tại các khu phức hợp thường có diện tích rộng từ 2LDK trở lên, phù hợp với các gia đình có con nhỏ, đồng thời lưu ý rằng một số tòa nhà năm tầng không có thang máy.9 Các căn hộ cũ hơn còn đi kèm những lưu ý thực tế khác: nội thất và tiện ích tòa nhà có thể khá đơn giản, và mạng internet cáp quang có thể chưa được lắp sẵn, điều này rất đáng lưu ý đối với người làm việc từ xa.9
Trong phạm vi các khu vực đó, các báo cáo năm 2021 và 2026 mô tả phần lớn quỹ nhà là các tòa nhà bê tông xây dựng từ trước, một số đã được cải tạo với giá thuê cao hơn, thường cách ga từ 10 đến 20 phút đi xe buýt hoặc nằm trên các tuyến tàu phụ.97 Thời kỳ xây dựng được ghi nhận khác nhau tùy nguồn (một hướng dẫn năm 2026 nêu từ thập niên 1970 đến 1990), và không có trang nào của UR công bố trực tiếp phân bổ độ tuổi công trình.7
Cách quảng bá của chính UR cũng nhấn mạnh theo hướng này. Các trang giới thiệu danchi tập trung quảng bá không gian xanh rộng rãi và các tiện ích nuôi dạy trẻ nhỏ hơn là tính trung tâm, trong khi tính trung tâm được định vị là điểm hấp dẫn riêng của phân khúc căn hộ tháp cao tầng.8 Vì vậy, người thuê ưu tiên việc đi bộ ra ga gần nên lọc ngay từ đầu các căn hộ thuộc dòng chung cư tháp hoặc các khu danchi ngay sát ga thay vì xem toàn bộ danh sách phòng.
Báo cáo thứ cấp nhận định UR sẽ ít phù hợp hơn với những người thuê cần vị trí trung tâm, nội thất mới tinh, cần chuyển nhà gấp trong vòng hai tuần hoặc cần hỗ trợ hoàn toàn bằng tiếng Anh.7 Những người không có thu nhập đủ điều kiện, không có tiền tiết kiệm, không có ngân sách trả trước một lần hay không có phương án kết hợp người thân hỗ trợ sẽ không thể vượt qua bài kiểm tra điều kiện.2
Quy trình tìm kiếm, xem phòng và ký hợp đồng
Quy trình chính thức bao gồm: tìm kiếm, kiểm tra điều kiện, đăng ký tạm thời, xem phòng, nộp hồ sơ, ký hợp đồng và dọn vào ở.3 UR cho phép mỗi hộ gia đình chỉ được giữ một bộ hồ sơ đăng ký tạm thời tại một thời điểm, được thực hiện tại một cửa hàng UR.3 Trình tự diễn ra như sau:
Quy trình tìm kiếm: Trang web, điện thoại và văn phòng kinh doanh
Trang web của UR hỗ trợ tìm phòng trống theo khu vực, tuyến tàu, mặt bằng thiết kế và mức giá thuê.3 Người tìm nhà có thể theo dõi các phòng ưng ý qua điện thoại hoặc thư từ, và các chuyên viên tư vấn nhà ở tại các cửa hàng UR sẽ hỗ trợ tìm kiếm dựa trên các tiêu chí mong muốn.3
Quy trình này không có nhân viên môi giới dẫn dắt, do đó người nộp đơn phải tự mình tìm hiểu và nộp hồ sơ.7
Hầu hết các căn hộ được áp dụng nguyên tắc ai đến trước được phục vụ trước khi có phòng trống, vì vậy người nộp đơn khi đã ưng ý nên đăng ký ngay thay vì chờ đợi.1 Do mỗi hộ gia đình chỉ được giữ một hồ sơ đăng ký tạm thời tại một thời điểm, bạn không thể giữ nhiều căn hộ song song trong lúc cân nhắc.3
Các căn nhà mới xây và nhà ở cho người cao tuổi thay vào đó một phần áp dụng hình thức bốc thăm may mắn.1 Báo cáo năm 2021 lưu ý thêm rằng các bất động sản được săn đón có thể mở bốc thăm vào những thời điểm khó đoán trước.9
Thời gian biểu ký hợp đồng: Một tuần nộp giấy tờ, mười ngày ký hợp đồng
Giấy tờ phải nộp trong vòng một tuần tính từ ngày tiếp theo sau ngày đăng ký tạm thời, và ngày ký hợp đồng rơi vào trong vòng mười ngày tính từ ngày sau ngày đăng ký, tại cùng cửa hàng nơi đã nộp hồ sơ (tính đến tháng 09/2026; hãy xác nhận thời gian chính xác với cửa hàng UR phụ trách).3
Bạn có thể xem phòng sau khi đăng ký, thậm chí trước khi đăng ký đối với các căn đã hoàn thiện sửa chữa.3 Việc xem phòng thông thường diễn ra một lần, thông qua phiếu mượn chìa khóa (鍵貸出票, kagi kashidashi-hyō, "phiếu mượn chìa khóa để xem phòng") tại văn phòng quản lý tòa nhà cùng giấy tờ tùy thân có ảnh (tính đến tháng 09/2026).3
Hồ sơ đăng ký bao gồm đơn đăng ký theo mẫu của UR, phiếu cư trú (juminhyo) của tất cả những người sẽ cùng sinh sống thể hiện mối quan hệ gia đình và được cấp trong vòng 3 tháng không ghi mã My Number, cùng giấy tờ chứng minh thu nhập tương ứng theo loại thu nhập.10 Cư dân nước ngoài phải yêu cầu hiển thị các trường quốc tịch và tư cách lưu trú trên phiếu cư trú.10 Hồ sơ đã nộp sẽ không được trả lại, và mọi khai báo sai sự thật sẽ làm hủy bỏ hợp đồng.10
Thời hạn một tuần để nộp giấy tờ bắt đầu tính từ ngày ngay sau khi đăng ký, và người làm công ăn lương cần tới hai loại giấy tờ riêng biệt: phiếu khấu trừ thuế thu nhập tại nguồn của năm trước và giấy chứng nhận thuế hiện tại. Việc xin giấy chứng nhận thuế từ cơ quan chính quyền địa phương sau khi đã đăng ký sẽ khiến bạn hầu như không còn thời gian dự phòng.103
Các cửa hàng UR có thể giải thích nội dung hợp đồng trực tuyến nếu có yêu cầu.3 Tiền thuê bắt đầu phát sinh từ ngày được phép bắt đầu ở ấn định trong hợp đồng, và chìa khóa được nhận tại văn phòng quản lý của tòa nhà vào hoặc sau ngày đó.3
Cuộc sống sau khi dọn đến: Gia hạn, hoàn trả hiện trạng và nội quy
Bởi vì hợp đồng tự động gia hạn mà không mất phí gia hạn, việc cư trú lâu dài sẽ giúp tiết kiệm khoản chi phí gia hạn định kỳ mà nhiều chủ nhà tư nhân áp dụng; đây chính là điểm mấu chốt tích lũy lợi ích từ chính sách miễn giảm phí (tính đến tháng 09/2026; hãy xác nhận các điều khoản hiện hành với Cơ quan Phục hưng Đô thị).19
UR chịu chi phí phục hồi các hao mòn tự nhiên thông thường khi dọn đi (tính đến tháng 09/2026).1 Bản hướng dẫn cư dân bằng tiếng Anh của UR đóng vai trò là cẩm nang quy định sau khi ký hợp đồng, bao gồm các cam kết hợp đồng, phương thức và thời hạn thanh toán tiền thuê, phân chia chi phí sửa chữa, thủ tục dọn đi và hoàn trả tiền đặt cọc, cũng như các hạn chế trong khu phức hợp bao gồm lệnh cấm nuôi thú cưng và cấm cho thuê lại.5
Những điều cần biết
Các căn hộ khu vực trung tâm hết rất nhanh theo nguyên tắc ai đến trước được trước
Hầu hết quỹ nhà UR được phân bổ cho bất kỳ ai nộp đơn đầu tiên khi có phòng trống.1 Báo cáo năm 2021 cho biết quỹ nhà tại Tokyo thường xuyên kín chỗ, và các căn phòng trống mới xuất hiện sẽ có người đăng ký ngay lập tức.9 Do đó, người tìm kiếm căn hộ ở khu vực trung tâm nên tìm kiếm, xem phòng và nộp hồ sơ thật nhanh chóng thay vì đắn đo lập danh sách cân nhắc trong nhiều tuần.
Hãy so sánh tổng chi phí trong suốt thời gian thuê, đừng chỉ nhìn vào tiền thuê mỗi tháng
Lợi ích tiết kiệm của UR đến từ các khoản phí không phải trả: không tiền lễ ban đầu, không phí môi giới ban đầu, không phí gia hạn ở mỗi kỳ hạn.1 Trong suốt quãng thời gian lưu trú nhiều năm, những con số không đồng này sẽ vượt trội hơn so với một mức giá thuê hàng tháng chỉ tương đương với nhà tư nhân lân cận. Đối với thời gian ở chỉ một năm, khoản tiền cọc hai tháng lại chiếm tỷ trọng lớn, khiến ưu thế này bị thu hẹp lại.
Thời hạn nộp hồ sơ chỉ vỏn vẹn một tuần, không thể kéo dài tùy ý
Toàn bộ giấy tờ phải được nộp đủ trong vòng một tuần tính từ ngày sau khi đăng ký tạm thời, và việc ký hợp đồng diễn ra trong vòng mười ngày tại cùng một cửa hàng.3 Hãy coi việc đăng ký tạm thời là bước kích hoạt đồng hồ đếm ngược chứ không phải việc giữ chỗ căn hộ vô thời hạn. Việc chuẩn bị sẵn phiếu khấu trừ thuế tại nguồn, giấy chứng nhận thuế và phiếu cư trú từ trước sẽ giúp bạn chủ động về thời gian.
Người nộp đơn nước ngoài bắt buộc phải đọc hiểu hợp đồng tiếng Nhật
Tư cách nộp đơn của người nước ngoài dựa trên hai cửa ải: khả năng hiểu đầy đủ hợp đồng thuê bằng tiếng Nhật, cộng với việc thuộc một trong ba nhóm tư cách lưu trú bao gồm vĩnh trú, ngoại giao, công vụ, người vĩnh trú đặc biệt và người lưu trú trung và dài hạn.2 Lưu trú ngắn hạn ngoài các nhóm này sẽ bị loại. Không áp dụng hình thức bốc thăm riêng của từng địa phương hay hạn ngạch theo quốc tịch; các phân loại cư trú của UR chính là toàn bộ bài kiểm tra về quốc tịch.2
Tiền đặt cọc là hai tháng, vì vậy chi phí dọn vào vẫn tương đương khoảng ba tháng tiền thuê
Tiền cọc hai tháng cộng với tiền thuê và phí dịch vụ chung theo số ngày thực tế của tháng đầu tiên vẫn tương đương khoảng ba tháng tiền thuê khi ký hợp đồng (tính đến tháng 09/2026).1 Các đợt khuyến mãi có thể làm giảm gánh nặng tiền cọc này (tính đến tháng 09/2026).1 Hãy dự trù ba tháng tiền thuê làm con số ngân sách kế hoạch và xem bất kỳ đợt giảm giá khuyến mãi nào là một khoản tiết kiệm cộng thêm.
Xem thêm
- Cơ chế thuê nhà tại Nhật Bản
- Hệ thống công ty bảo lãnh
- Bóc tách chi phí dọn vào: Khoản tiền tương đương 4-6 tháng thuê thực sự chi trả cho những gì
- Các cổng thông tin tìm nhà: SUUMO, HOME'S, athome và các đặc điểm riêng
- Các kiểu từ chối người nước ngoài và cách xử lý
- Đi xem nhà (Naiken): Những điều cần hỏi và cần quan sát