Được nghiên cứu và kiểm chứng thông tin qua quy trình biên tập của J-Compass; đội ngũ biên tập của chúng tôi rà soát nguồn và độ chính xác trước khi xuất bản. Xem phương pháp của chúng tôi →
Bản dịch này được cung cấp để bạn tham khảo cho thuận tiện. Bản tiếng Anh là bản có giá trị chính thức. Đọc bản gốc tiếng Anh →
Quy trình mua bất động sản tại Nhật Bản
Quy trình mua nhà tại Nhật Bản tuân theo một trình tự quốc gia cố định: tìm kiếm và xem nhà, nộp đơn đăng ký mua bằng văn bản, nghe Bản giải thích các vấn đề quan trọng (Juyo-jiko-setsumei), ký hợp đồng mua bán kèm tiền đặt cọc (tetsukekin), phê duyệt khoản vay thế chấp, sau đó tất toán trong ngày cùng với đăng ký quyền sở hữu.12 Quy trình này rất trật tự và được quy định rõ ràng, tuy nhiên thời điểm mà số tiền của bạn không còn được hoàn lại đến sớm hơn so với kỳ vọng của những người mua đến từ các thị trường khác.2
Các thủ tục, chi phí và yêu cầu có thể thay đổi. Hãy xác nhận thông tin chi tiết mới nhất tại Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT). Bài viết này mang tính chất thông tin chung, không phải lời khuyên pháp lý hoặc tài chính; đối với trường hợp cụ thể của bạn, hãy tham khảo ý kiến của chuyên viên giao dịch bất động sản có chứng chỉ (takuchi-tatemono-torihikishi hay takken-shi) thông qua công ty môi giới và tư pháp thư sĩ (shiho-shoshi, 司法書士) để làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, hoặc liên hệ bên cho vay để kiểm tra điều kiện vay thế chấp.
Tổng quan
Hướng dẫn này bao quát quy trình mua nhà ở tiêu chuẩn từ lần xem nhà đầu tiên cho đến khi nhận chìa khóa. Quy trình cơ bản này áp dụng cho mọi người mua, vì mỗi bước đều được điều chỉnh bởi luật định quốc gia và thủ tục của Cục Pháp vụ.12
Nguồn tài chính (khoản vay) là bước duy nhất có sự khác biệt tùy theo tư cách lưu trú. Người có vĩnh trú và vợ/chồng của công dân Nhật Bản có thể tiếp cận các gói vay gần như người bản địa, người giữ tư cách lưu trú làm việc đối mặt với nhóm ngân hàng hẹp hơn, còn người không cư trú trên thực tế chỉ có thể mua bằng tiền mặt.1 Sự phân hóa này định hình chiến lược và lộ trình thời gian, và bức tranh chi tiết về từng bên cho vay được trình bày trong một bài hướng dẫn tài chính riêng.
Người mua nước ngoài không bị hạn chế về quốc tịch đối với việc sở hữu đất đai hoặc nhà cửa, và việc mua bất động sản không cấp thị thực hay tư cách lưu trú.12
Tìm kiếm và xem nhà
Hãy lập danh sách rút gọn trước khi đưa ra đề nghị mua. Hãy quyết định trước nhà mới xây hay nhà cũ đã qua sử dụng, chung cư hay nhà mặt đất riêng lẻ, và ngân sách dự trù, sau đó đặt các tin đăng cạnh nhau để so sánh và tham gia nhiều buổi xem nhà (naiken).1 Không có gì thay thế được việc trực tiếp đi xem nhiều sơ đồ bố trí căn nhà để nhận ra những điểm khác biệt nào thực sự quan trọng đối với bạn.1
Đối với chung cư cũ và nhà riêng đã qua sử dụng, hãy so sánh khả năng tiếp cận tàu điện, tuổi thọ công trình, phí quản lý và quỹ dự phòng tu sửa, tầng cao, ánh sáng mặt trời, chi phí sở hữu duy trì, cùng nhu cầu thanh khoản bán lại trước khi nộp đơn.3 Người mua nước ngoài chưa quen với chênh lệch giá cả tại địa phương cần việc so sánh này nhất, vì các căn phòng giống hệt nhau có thể hiển thị rất khác nhau trên các tin đăng.
Cổng thông tin, môi giới và chọn danh sách rút gọn
Công ty môi giới và các tin đăng trên cổng thông tin là dữ liệu đầu vào, còn dữ liệu giá giao dịch ẩn danh của MLIT là công cụ đối chiếu kiểm tra. Bộ công bố giá giao dịch thực tế trong quá khứ thông qua Thư viện Thông tin Bất động sản và dữ liệu hợp đồng thành công REINS để người mua có thể tự mình đối chiếu mức giá chào bán.4
Môi giới bên người mua là dịch vụ mà bạn thuê, không phải là khoản phí chia đôi. Bạn trả phí cho đại lý của mình và người bán trả cho đại lý của họ, mỗi bên đều nằm trong mức trần quy định của luật.4 Chi tiết về điều kiện vay thế chấp nằm ngoài phạm vi bài này; hãy xem thẩm định sơ bộ khoản vay là một tiến trình song song, chứ không phải là việc làm sau khi đã gửi đề nghị mua.
Đơn đăng ký mua nhà (Kaitsuke Moushikomi)
買付申込書 (kaitsuke moushikomisho, "đơn đăng ký mua nhà") là văn bản đề nghị mua của bạn nêu rõ mức giá và các điều khoản sơ bộ.2 Đây không phải là hợp đồng, và cả hai bên vẫn có thể rút lui ở giai đoạn này mà không chịu ràng buộc.2
Một số công ty môi giới yêu cầu nộp một khoản tiền đặt cọc giữ chỗ thể hiện thiện chí ( 申込証拠金 (moushikomi-shoukokin, "khoản tiền thiện chí đính kèm đơn đăng ký")), số tiền này được hoàn lại nếu giao dịch không tiến hành (tính đến tháng 07-2026; hãy xác nhận cách thức xử lý hiện tại với công ty môi giới của bạn).2 Hãy yêu cầu cam kết bằng văn bản về điều kiện hoàn lại tiền trước khi trao bất kỳ khoản tiền nào.2
Nội dung đề nghị mua và điều khoản dự phòng vay vốn
Một đề nghị mua tốt nêu đầy đủ các điều kiện để người bán có thể đánh giá rủi ro, chứ không chỉ đơn thuần là mức giá. Hãy đưa vào: tên và liên hệ của người mua, mã định danh bất động sản, mức giá đề xuất, ngày dự kiến ký hợp đồng và ngày tất toán, phương thức thanh toán tiền mặt hay vay thế chấp, tình trạng chuẩn bị hồ sơ vay, điều khoản dự phòng vay vốn, các hạng mục nội thất đi kèm hoặc yêu cầu sửa chữa, và nhu cầu hỗ trợ ngôn ngữ.3
Một đề nghị mua cần vay vốn thường yếu thế hơn so với đề nghị thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt, vì vậy việc hoàn thành thẩm định sơ bộ trước khi nộp đơn sẽ giúp tăng sức cạnh tranh cho hồ sơ.32 Vòng thẩm định sơ bộ ( 事前審査 (jizen-shinsa, "thẩm định sơ bộ khoản vay")) thường yêu cầu giấy tờ tùy thân như hộ chiếu hoặc bằng lái xe, giấy khám sức khỏe và chứng từ thuế thu nhập hàng năm ( 源泉徴収票 (gensen-choshuhyo, "phiếu khấu trừ thuế thu nhập tại nguồn hàng năm"); tính đến tháng 08-2017).1
Đơn đăng ký mua nhà mới xây hoạt động khác đôi chút. Bạn sẽ điền đơn theo mẫu của chủ đầu tư ( 購入申込書 (kounyu-moushikomisho, "đơn đăng ký mua nhà mới xây")), các căn có nhiều người tranh mua có thể phải bốc thăm, và khoản phí đăng ký từ 20.000 đến 100.000 yên sẽ được hoàn lại nếu không trúng và được khấu trừ vào tiền đặt cọc nếu được chấp thuận (tính đến tháng 08-2017).1
Ký hợp đồng và đặt cọc (Tetsukekin)
Bước ký hợp đồng là thời điểm giao dịch mua bán phát sinh hiệu lực ràng buộc pháp lý. Bạn sẽ nghe đọc Bản giải thích các vấn đề quan trọng, ký 売買契約書 (baibai-keiyakusho, "hợp đồng mua bán"), và thanh toán khoản tiền đặt cọc.2
Tiền đặt cọc ( 手付金 (tetsukekin, "khoản tiền đặt cọc thanh toán khi ký hợp đồng")) thường chiếm từ 5% đến 10% giá trị mua bán, được thanh toán ngay tại thời điểm ký kết, và được khấu trừ vào tổng giá trị bất động sản khi tất toán (tính đến tháng 07-2026; hãy xác nhận con số cụ thể với công ty môi giới của bạn).132 Cho đến ngày hủy hợp đồng được nêu trong thỏa thuận, cả hai bên đều có quyền hủy theo quy tắc tiền cọc (tính đến tháng 07-2026).2 Sau ngày đó, việc hủy hợp đồng đồng nghĩa với việc phải bồi thường thiệt hại vượt quá số tiền đặt cọc theo các điều khoản hợp đồng.2
Bản giải thích các vấn đề quan trọng (Juyo-jiko-setsumei)
Một 宅地建物取引士 (takuchi-tatemono-torihikishi, "chuyên viên giao dịch bất động sản có chứng chỉ") phải giao văn bản 重要事項説明書 (juyo-jiko-setsumeisho, "tài liệu giải thích các vấn đề quan trọng") và đọc giải thích trực tiếp trước khi bạn ký tên.41 Buổi làm việc này thường kéo dài từ 60 đến 90 phút.2
Tài liệu này bao quát quy hoạch phân vùng, lối tiếp cận đường giao thông và quyền xây dựng lại, quyền địa dịch, các điều ước ràng buộc, hệ thống tiện ích điện nước gas, các khuyết tật đã biết của công trình, và đối với chung cư là quy chế tòa nhà cùng cơ cấu biểu phí.2 Đây là lúc các vấn đề tiềm ẩn sẽ lộ diện nếu có.
Hãy yêu cầu gửi trước tài liệu này và đọc kỹ trước buổi giải thích, kèm theo người phiên dịch thành thạo thuật ngữ pháp lý nếu cần thiết.2 Việc giải thích trực tuyến qua video ( IT重説 (IT-jusetsu, "giải thích các vấn đề quan trọng trực tuyến")) đã được luật pháp cho phép kể từ lần sửa đổi vào tháng 5 năm 2022; việc giải thích trực tiếp vẫn khả dụng và bạn có thể lựa chọn sau khi trao đổi với môi giới.42
Buổi giải thích diễn ra rất nhanh và bạn không thể kịp nắm bắt một tập hồ sơ công bố thông tin dày 60 trang nếu chỉ mới tiếp xúc lần đầu. Hãy yêu cầu gửi tài liệu trước vài ngày và chuẩn bị sẵn các câu hỏi bằng văn bản, hoặc đi cùng người phiên dịch am hiểu thuật ngữ pháp lý.2
Cơ chế hoạt động của tiền đặt cọc
Cho đến thời hạn chót ghi trong hợp đồng, việc hủy bỏ tuân theo quy tắc 手付解除 (tetsuke-kaijo, "hủy hợp đồng dựa trên tiền cọc"): bạn rút lui thì sẽ mất toàn bộ tiền đặt cọc, hoặc nếu người bán hủy hợp đồng thì họ phải hoàn trả gấp đôi số tiền cọc (tính đến tháng 07-2026).2
Điều khoản dự phòng vay vốn quyết định xem việc bị ngân hàng từ chối cho vay có làm bạn mất tiền hay không. 融資特約 (yushi-tokuyaku, "điều khoản dự phòng vay vốn") cho phép bạn hủy hợp đồng và lấy lại toàn bộ tiền đặt cọc nếu khoản vay bị từ chối, nhưng chỉ trong thời hạn quy định của điều khoản này (tính đến tháng 07-2026).32 Nếu không có điều khoản này, việc bị ngân hàng từ chối cho vay sẽ đồng nghĩa với việc mất trắng tiền cọc.32
Trách nhiệm đối với khuyết tật của người bán hiện được áp dụng theo các quy tắc về sự không phù hợp của hợp đồng. Kể từ cuộc cải cách Bộ luật Dân sự năm 2020, khái niệm 契約不適合責任 đã thay thế cơ chế bảo hành khuyết tật cũ, và những người bán cá nhân thường loại trừ hoặc giới hạn trách nhiệm này, vì vậy hãy lưu ý thời hạn trách nhiệm của người bán kéo dài bao lâu trong hợp đồng của bạn.2
Trường hợp bên bán chính là một công ty môi giới bất động sản có giấy phép, luật yêu cầu phải có các biện pháp bảo toàn tiền cọc trước khi được nhận các khoản tiền cọc vượt quá 5% giá bán (10% đối với công trình đã hoàn thành) hoặc vượt quá 10 triệu yên; dưới các ngưỡng này thì không bắt buộc áp dụng biện pháp bảo toàn.4
Nộp đơn và phê duyệt khoản vay thế chấp
Đơn xin vay chính thức được nộp sau khi ký hợp đồng và đã vượt qua vòng thẩm định sơ bộ. Quá trình này đòi hỏi rất nhiều giấy tờ và trung bình mất khoảng hai tháng để hoàn tất (tính đến tháng 08-2017; hãy xác nhận tiến độ thời gian thực tế với ngân hàng của bạn).1
Sau khi hợp đồng được ký kết, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định toàn diện ( 本審査 (hon-shinsa, "thẩm định chính thức khoản vay")), sau đó chuẩn bị hợp đồng cho vay (tính đến tháng 07-2026).2 Thời gian từ lúc ký hợp đồng đến khi tất toán dự kiến mất khoảng một tháng, và có thể lâu hơn đối với người nộp đơn nước ngoài hoặc các bất động sản đặc thù (tính đến tháng 07-2026; hãy xác nhận mốc thời gian với bên cho vay).2
Các bên cho vay thường giới hạn số tiền trả nợ hàng năm không vượt quá 25% tổng thu nhập hàng năm trước thuế (tính đến tháng 08-2017).1 Hợp đồng vay vốn và văn bản thế chấp thường tạo thành một bộ hồ sơ thống nhất, và tiền lãi bắt đầu phát sinh từ ngày giải ngân thay vì ngày ký kết.1
Hãy tận dụng khoảng thời gian trước khi tất toán để kiểm tra lại hiện trạng thực tế của bất động sản lần cuối. Sau khi đã thanh toán số tiền còn lại, việc đảo ngược giao dịch là cực kỳ khó khăn, do đó đây là cơ hội cuối cùng để bạn xác nhận căn nhà bạn sắp mua đúng như mong đợi với chi phí thấp nhất.1
Tất toán và đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu
Buổi tất toán diễn ra trong một ngày duy nhất, thường tại phòng họp của chi nhánh ngân hàng cho vay với sự có mặt của người mua, người bán, đại lý môi giới của cả hai bên, nhân viên ngân hàng và tư pháp thư sĩ.12 Khoản vay được giải ngân, số tiền còn lại được chuyển cho người bán, hoa hồng môi giới và thù lao tư pháp thư sĩ được thanh toán, các khoản thuế và phí tòa nhà được phân chia theo tỷ lệ ngày, và bạn nhận chìa khóa; hồ sơ đăng ký quyền sở hữu sẽ được nộp trong vòng vài ngày sau đó.2
Đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu ( 所有権移転登記 (shoyu-ken-iten-touki, "đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu")) là thủ tục nộp chung giữa người bán và người mua tại Cục Pháp vụ.5 Trên thực tế, tư pháp thư sĩ có mặt tại buổi bàn giao sẽ đại diện nộp hồ sơ sau khi giao dịch kết thúc.5 Nếu không có thủ tục đăng ký này, bạn không thể xác lập quyền sở hữu đối kháng với bên thứ ba ngay cả khi đã thanh toán tiền.5 Giấy chứng nhận đăng ký mới sẽ có sau khoảng một đến hai tuần kể từ ngày nộp hồ sơ (tính đến tháng 03-2026).5
Vai trò của các bên trong buổi tất toán
| Vai trò | Nhiệm vụ thực hiện trong ngày tất toán |
|---|---|
| Môi giới bên mua | Đại diện cho bạn xử lý các thủ tục giấy tờ hợp đồng và tất toán12 |
| Môi giới bên bán | Chuẩn bị tài liệu giải thích các vấn đề quan trọng và đại diện cho bên bán1 |
| 司法書士 (shiho-shoshi, "tư pháp thư sĩ") | Xác minh danh tính và hồ sơ giấy tờ, xác nhận không có các quyền gánh nặng bất ngờ, nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sở hữu1 |
| Bên cho vay | Giải ngân khoản vay và xác lập quyền thế chấp bất động sản12 |
Tư pháp thư sĩ xác minh danh tính, kiểm tra hồ sơ giấy tờ và nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sở hữu hợp lệ theo ủy quyền của người bán đồng thời bảo đảm quyền lợi đăng ký của người mua.1 Các điều khoản về giá cả, điều khoản dự phòng và khuyết tật thuộc về phạm vi làm việc của đại lý môi giới của bạn và cần được thống nhất từ trước ngày này.
Phí môi giới và chi phí tất toán
Hoa hồng môi giới là khoản phí thành công chỉ phải trả khi hợp đồng mua bán được ký kết (tính đến năm 2026; hãy xác nhận con số cụ thể theo hướng dẫn dành cho người tiêu dùng của MLIT).4 Mỗi bên tự trả cho đại lý của mình trong giới hạn trần quy định của luật, và nếu cùng một đại lý phục vụ cả hai bên thì họ sẽ thu phí từ cả hai.4
| Hạng mục | Mức chi phí | Tính đến | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Mức trần phí môi giới, bất động sản trên 4 triệu yên (mỗi bên) | giá bán x 3% + 60.000 yên + thuế tiêu thụ | 2026 | Công thức tính nhanh của MLIT; ví dụ căn 10 triệu yên có mức trần là 396.000 yên đã gồm thuế4 |
| Mức trần phí môi giới, bất động sản từ 8 triệu yên trở xuống (mỗi bên) | 300.000 yên + thuế (330.000 yên đã gồm thuế) | 2026 | Quy định đặc thù cho bất động sản giá trị thấp từ ngày 01-07-20244 |
| Ví dụ phí môi giới, bất động sản 30 triệu yên | 1.056.000 yên đã gồm thuế | 07-2026 | 960.000 yên + 10% thuế2 |
| Thuế đăng ký và cấp phép, chuyển nhượng mua bán (tiêu chuẩn) | 2,0% giá trị định giá tài sản cố định | 03-2026 | Mức giảm thuế đất xuống 1,5% áp dụng đến hết ngày 31-03-2026; hãy xác nhận các chính sách giảm thuế hiện hành5 |
| Thù lao tư pháp thư sĩ, chuyển nhượng mua bán | khoảng 50.000–100.000 yên | 03-2024 | Phí do từng văn phòng tự quyết định; khảo sát tháng 03-2024 của Liên đoàn là mức tham chiếu65 |
| Chi phí phụ phát sinh, bất động sản đã qua sử dụng | 6–10% giá bán | 07-2026 | Hoa hồng môi giới, thuế đăng ký, tem thuế, thuế mua lại, bảo hiểm, phân chia theo ngày2 |
| Giấy chứng nhận đăng ký thông tin | 600 yên tại quầy / 480–500 yên trực tuyến | 03-2026 | Cho mỗi bản sao5 |
Theo thông lệ, phí môi giới thường được chia đôi: trả một nửa khi ký hợp đồng và một nửa khi bàn giao nhà (tính đến năm 2026).4 Hãy thống nhất mức phí trong phạm vi trần quy định ngay khi bạn thuê dịch vụ môi giới, chứ không phải đợi đến ngày tất toán.4
Riêng các khoản thuế đã làm tăng thêm khoảng 6% đến 7% vào giá mua ở giai đoạn lập kế hoạch mua bất động sản (tính đến tháng 08-2017).1 Lưu ý rằng thuế mua lại bất động sản sẽ gửi về dưới dạng hóa đơn của tỉnh sau vài tháng kể từ khi chuyển vào ở, khiến những người mua đã dồn hết tiền dự phòng vào sắm sửa nội thất cảm thấy bị bất ngờ (tính đến tháng 07-2026).2
Mốc thời gian từ khi đặt mua đến khi nhận chìa khóa
Lộ trình thời gian thực tế từ lúc đơn mua được chấp nhận đến khi nhận chìa khóa kéo dài từ 4 đến 8 tuần đối với giao dịch tiền mặt và từ 6 đến 10 tuần nếu vay ngân hàng (tính đến tháng 07-2026; hãy xác nhận lộ trình với công ty môi giới của bạn).2 Ngân hàng thường là bên khiến thời gian kéo dài nhất, cộng thêm bất kỳ vướng mắc nào phát sinh từ tài liệu giải thích các vấn đề quan trọng về lối tiếp cận đường và quyền xây dựng lại.2
Hãy chuẩn bị thời gian dự phòng cho hai nguyên nhân kéo dài thường gặp. Việc thẩm định khoản vay của người nước ngoài và các vấn đề về hồ sơ của bất động sản cũ thường kéo dài thời gian vay thế chấp vượt quá khoảng thời gian dự tính ban đầu.2 Người mua ở nước ngoài cần thêm thời gian để xác nhận danh tính, kiểm tra chuyển tiền quốc tế, và xử lý con dấu hoặc chữ ký.3
Những điều cần lưu ý
Rút lui sau khi nộp đơn đăng ký mua không mất phí, rút lui sau khi ký hợp đồng sẽ mất tiền đặt cọc
Giai đoạn nộp đơn không ràng buộc bên nào, vì vậy việc đổi ý trước khi ký hợp đồng không làm mất chi phí gì ngoài thiện chí giữa hai bên.2 Tiền đặt cọc chỉ thực sự mang tính ràng buộc tài chính khi ký hợp đồng, khi đó người mua sẽ mất cọc nếu tự ý rút lui hoặc người bán phải hoàn trả gấp đôi nếu hủy hợp đồng trước thời hạn chót ghi trong thỏa thuận.2
Tiền đặt cọc thấp làm giảm mức độ cam kết trong mắt người bán khi có cạnh tranh
Mức cọc từ 5% đến 10% có thể thương lượng được, nhưng những người bán bất động sản giá trị cao tại Tokyo xem khoản tiền cọc như một tín hiệu về mức độ cam kết (tính đến tháng 07-2026).32 Hãy xác nhận số tiền, thời điểm nộp, người giữ tiền, việc khấu trừ khi tất toán và điều kiện mất cọc bằng tiếng Anh hoặc tiếng Việt trước ngày ký hợp đồng thay vì chỉ biết đến khi ngồi vào bàn đàm phán.3
Câu chữ trong điều khoản dự phòng vay vốn quyết định việc bị từ chối vay có được hoàn cọc hay không
Điều khoản dự phòng phải nêu rõ thời hạn áp dụng và hậu quả hoàn cọc, và việc thẩm định đối với người nước ngoài khiến điều khoản này trở nên tối quan trọng: tư cách lưu trú, tình trạng vĩnh trú, nguồn thu nhập, hình thức hợp đồng lao động, khả năng ngôn ngữ và loại hình bất động sản đều ảnh hưởng đến quyết định của ngân hàng.32 Việc bị từ chối vay mà không có điều khoản này sẽ khiến bạn mất trắng số tiền đặt cọc.32
Ngày tất toán sẽ thất bại nếu không chuẩn bị trước thời gian chuyển tiền và hồ sơ giấy tờ
Việc giải ngân trong ngày, thanh toán số tiền còn lại, nộp các khoản phí, phân chia chi phí theo ngày và bàn giao chìa khóa đều dựa trên giả định là các lệnh chuyển tiền đã hoàn tất và hồ sơ con dấu hoặc chữ ký, giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận địa chỉ cùng hồ sơ tài chính đều sẵn sàng.13 Người mua ở nước ngoài cần có kế hoạch dự phòng thêm thời gian cho việc xác minh danh tính và kiểm tra chuyển tiền kiều hối, vì vậy hãy báo sớm cho công ty môi giới nếu bạn không thể trực tiếp có mặt.3
Xem thêm
- Bảo hiểm hỏa hoạn và thủ tục đổi nhà cung cấp
- Ngày ký hợp đồng: Những việc thực tế diễn ra
- Vay mua nhà trả góp cho cư dân nước ngoài
- Người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Nhật Bản không?