Các công ty môi giới chuyên phục vụ người nước ngoài tại Nhật Bản

Các công ty môi giới chuyên phục vụ người nước ngoài tại Nhật Bản là các đơn vị môi giới và nhà điều hành nhà ở kết hợp dịch vụ hỗ trợ bằng tiếng Anh với nguồn tin đăng được lọc trước để đảm bảo chủ nhà đồng ý tiếp nhận khách thuê nước ngoài.¹² Họ rút ngắn thời gian tìm kiếm cho người mới đến bằng cách loại bỏ các trường hợp có khả năng bị từ chối trước khi đi xem nhà, trong khi bản thân các quyết định xét duyệt của chủ nhà và công ty bảo lãnh vẫn diễn ra độc lập.

Xác nhận thông tin chi tiết hiện hành từ các nguồn chính thức

Các thủ tục, mức phí và yêu cầu có thể thay đổi. Hãy xác nhận các chi tiết hiện hành tại trang chính thức của từng công ty được liên kết trong mục References.

Tổng quan

Hướng dẫn này bao gồm sáu dịch vụ được đề cập trong kế hoạch nhà ở: GaijinPot Apartments, Plaza Homes, Sakura House, Tokyo Apartment Inc., quầy dịch vụ cư dân nước ngoài của Apamanshop, và dịch vụ cư dân nước ngoài của Mini Mini. Hướng dẫn áp dụng cho người thuê mang quốc tịch nước ngoài đang trong giai đoạn tìm nhà, đặc biệt phù hợp với những người mới đến khu vực Tokyo và những người thuê có khả năng tiếng Nhật hạn chế.

Một đơn vị chuyên biệt không thể can thiệp bỏ qua khâu xét duyệt. Họ định hướng hồ sơ đăng ký tới các bất động sản có khả năng được chấp thuận cao hơn, bằng cách sử dụng hỗ trợ giấy tờ song ngữ và các tin đăng tương thích với công ty bảo lãnh.³⁴ Sự đánh đổi nằm ở phạm vi lựa chọn: nguồn nhà được chọn lọc trước nhỏ hơn so với thị trường phổ thông, nhưng bù lại bạn sẽ bớt lãng phí công sức.

Điểm khác biệt của một công ty môi giới chuyên phục vụ người nước ngoài

Một tin đăng phổ thông trên lý thuyết có thể đang mở nhưng trên thực tế lại đóng cửa đối với người nộp đơn nước ngoài. Một đơn vị chuyên biệt sẽ sàng lọc khía cạnh thực tế này trước tiên: sự đồng thuận của chủ nhà, khả năng hỗ trợ ngôn ngữ và quy trình kết nối công ty bảo lãnh.

Hỗ trợ ngôn ngữ và thủ tục giấy tờ

Công cụ Property Finder của GaijinPot cung cấp dịch vụ hỗ trợ bằng tiếng Anh và tiếp nhận yêu cầu từ nước ngoài, với các chuyên viên có chứng chỉ và nhân viên hỗ trợ đảm nhận việc kết nối từ khâu yêu cầu đến giới thiệu.¹ Yêu cầu tìm kiếm bao gồm ngân sách, khu vực mong muốn, số lượng người ở, thời hạn thuê dự kiến và mốc thời gian, bản thân Property Finder do Dovetail, Inc. vận hành.¹

Sakura House có đội ngũ nhân viên quốc tế đa ngôn ngữ và một phòng chờ tại Shinjuku mở cửa 365 ngày một năm.⁵² Khách có thể đặt chỗ trực tuyến từ nước ngoài bằng hộ chiếu hợp lệ và nhận phòng ngay từ ngày đặt chân đến Nhật Bản.

Tokyo Apartment Inc. cung cấp dịch vụ tư vấn miễn phí với các chuyên viên song ngữ thông qua biểu mẫu có cấu trúc bao gồm ngân sách, khu vực, ngày dọn vào, tư cách lưu trú và trình độ tiếng Nhật.⁶

Mini Mini điều hướng khách hàng nước ngoài thông qua Phòng Quốc tế (国際課, kokusai-ka), với nhân viên hỗ trợ ngoại ngữ được phân bổ chủ yếu tại các cửa hàng khu vực Kanto cùng cổng tiếp nhận yêu cầu hợp nhất bằng tiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Trung và tiếng Hàn.⁷⁴⁸ Apamanshop cung cấp kênh tiếp nhận yêu cầu bằng tiếng Anh với ba lựa chọn: thuê tiêu chuẩn từ 2 năm trở lên, thuê theo tháng từ 1 tháng và lưu trú dạng B&B.⁹

Vì sao tỷ lệ được chấp thuận cao hơn

Cơ chế ở đây là sàng lọc trước khi xem nhà thay vì có năng lực đàm phán mạnh hơn sau khi nộp hồ sơ. Sakura House cho thuê từ chính nguồn nhà do công ty tự quản lý gồm căn hộ, share house và guest house, do đó sự đồng thuận của chủ nhà đã được giải quyết ngay từ bản chất mô hình.⁵²

GaijinPot kết nối các yêu cầu đã nêu với các đại lý đối tác đảm nhận việc dẫn đi xem nhà và ký hợp đồng thực tế, giúp loại bỏ sớm các nguồn nhà không phù hợp.¹

Không có công ty nào công bố tỷ lệ phần trăm được chấp thuận, vì vậy hãy nhìn nhận tỷ lệ cao hơn này như một mô hình mang tính cấu trúc thay vì một số liệu đo đạc chính xác. Các nguồn trong ngành mô tả khâu sàng lọc trước là động lực chính, nhưng các số liệu thường được báo cáo không nhất quán hoặc không có.

Sàng lọc trước chỉ có tác dụng khi sự đồng thuận vẫn còn hiệu lực

Một bất động sản được đánh dấu là chào đón người nước ngoài vẫn có thể bị chủ nhà rút lại trước khi nộp hồ sơ. Hãy xác nhận lại tình trạng còn trống và sự đồng thuận ở giai đoạn xem nhà thay vì chỉ dựa vào nhãn hiển thị trên cổng thông tin.¹

Sáu dịch vụ nhìn thoáng qua

Sáu dịch vụ dưới đây khác nhau về nguồn nhà, khu vực và hình thức hợp đồng. Hãy đọc những nội dung này như sự mô tả trung lập, không phải bảng xếp hạng; dịch vụ phù hợp phụ thuộc vào ngân sách, quy mô hộ gia đình và thời gian lưu trú của bạn.

GaijinPot Apartments

GaijinPot Apartments là một cổng thông tin tin đăng trên toàn quốc với các danh mục thuê dài hạn, ngắn hạn, guesthouse và mua bán, kèm theo dịch vụ kết nối Property Finder giới thiệu người dùng với các đại lý đối tác.¹⁰¹ Cổng thông tin công khai này hỗ trợ tìm kiếm trên phạm vi toàn tỉnh với các bộ lọc chi phí hàng tháng, và hiển thị khoảng 41.434 kết quả phù hợp trên toàn quốc tại thời điểm tra cứu (tính đến ngày 06/09/2026).¹⁰

Quy trình của Property Finder là điều cần lưu ý để xác định đúng kỳ vọng. Bản thân GaijinPot không trực tiếp dẫn xem nhà hay thương lượng hợp đồng trong quy trình này; đại lý đối tác được phân công sẽ xử lý việc xem nhà và ký hợp đồng, vì vậy trải nghiệm của người thuê sẽ phụ thuộc vào đại lý đó.¹¹¹ Hãy xác nhận tên của công ty môi giới ký kết hợp đồng trước khi nộp hồ sơ.

Plaza Homes

Plaza Homes, Ltd. hoạt động từ năm 1969 với hơn 55 năm kinh nghiệm trên thị trường Tokyo, tập trung vào khu vực trung tâm Tokyo và Vùng đô thị Tokyo mở rộng (tính đến ngày 06/09/2026; hãy xác nhận thông tin chi tiết hiện hành với Plaza Homes).¹²¹³

Danh mục cho thuê bao gồm các gói tiêu chuẩn dài hạn, cao cấp và đầy đủ nội thất từ 1 năm trở lên, cùng với các căn hộ theo tháng và căn hộ dịch vụ từ 1 tháng.¹²

Thế mạnh của đơn vị này là nguồn nhà ngân sách cao tại trung tâm Tokyo, bao gồm các căn hộ tiêu chuẩn chuyên gia nước ngoài (expat), căn hộ cao cấp cho cấp quản lý, và nhà ở cho gia đình gần các tuyến xe buýt trường quốc tế. Các chuyên viên song ngữ tiếng Anh cung cấp dịch vụ đưa đón đi xem nhà và tư vấn về khu dân cư.¹³³

Các tin đăng nổi bật trên trang chủ tại thời điểm thu thập dữ liệu tập trung ở mức vài trăm nghìn yên, ví dụ từ 395.000 JPY đến 1.100.000 JPY trở lên cho các căn hộ chung cư cao tầng (tháp) và căn hộ hạng sang (tính đến ngày 06/09/2026).¹²

Sakura House

Sakura House Co., Ltd. là công ty quản lý share house và ký túc xá được thành lập năm 1992, vận hành các căn hộ, share house, guest house và nhà nghỉ dưỡng.²

Mạng lưới này cho biết có hơn 1.000 phòng tại khoảng 100 địa điểm ở Tokyo và Kyoto, cùng tính năng tìm kiếm theo khu vực bao quát cả Kanagawa.²

Căn hộ của Sakura House là các căn riêng biệt đầy đủ nội thất có bếp và phòng tắm riêng, trong khi share house kết hợp phòng ngủ riêng với bếp và phòng tắm dùng chung. Nội thất, thiết bị gia dụng, điều hòa không khí, Wi-Fi và các tiện ích điện nước đã được bao gồm trọn gói trong tiền thuê, không yêu cầu tiền đặt cọc, không tiền lễ và không cần người bảo lãnh (tính đến ngày 06/09/2026; hãy xác nhận các chi tiết hiện hành với Sakura House).⁵²

Thời gian lưu trú tối thiểu là theo tháng, có thể nhận phòng ngay trong ngày; các hình thức lưu trú theo ngày và theo tuần hiện bị giới hạn.²

Sử dụng Sakura House làm bệ đáp khi thời gian gấp rút

Nguồn phòng theo tháng có sẵn nội thất cho phép đặt chỗ từ nước ngoài rất phù hợp với người mới đến cần có địa chỉ ngay từ ngày đầu tiên. Hãy coi đây là cầu nối chuyển tiếp sang hợp đồng thuê tiêu chuẩn khi thời gian lưu trú kéo dài trên một năm.⁵

Tokyo Apartment Inc.

Tokyo Apartment Inc. là công ty môi giới tập trung tại Tokyo bao gồm các mảng thuê, mua và bán, với các hướng dẫn khu vực được chia thành trung tâm - phía tây, trung tâm, khu vực vịnh và phía nam Tokyo.⁶

Dịch vụ này chú trọng vào đội ngũ tư vấn song ngữ và hỗ trợ tư vấn miễn phí qua số điện thoại miễn cước nội địa, điện thoại quốc tế và yêu cầu qua email.⁶

Phạm vi bao phủ là nội thành Tokyo; trang chủ không nêu mạng lưới chi nhánh trên toàn quốc. Biểu phí và quy trình chỉ định công ty bảo lãnh không được nêu rõ trên trang chủ tại thời điểm thu thập dữ liệu, do đó hãy xác nhận cả hai mục này khi gửi yêu cầu thay vì mặc định có một quy tắc chung cho toàn công ty.

Quầy dịch vụ cư dân nước ngoài của Apamanshop

Apamanshop là một trong những mạng lưới cho thuê lớn nhất Nhật Bản tính theo số lượng cửa hàng, phủ sóng khắp toàn quốc thông qua các cửa hàng trực doanh, nhượng quyền và hợp đồng.⁹ Dịch vụ hỗ trợ cư dân nước ngoài vận hành qua các trang yêu cầu đa ngôn ngữ và nhân viên tại từng cửa hàng, với các cửa hàng cá nhân quảng cáo khả năng hỗ trợ tiếng Việt, tiếng Anh và tiếng Nhật làm ví dụ.⁹

Mức độ hỗ trợ có sự khác nhau tùy theo từng cửa hàng vì mạng lưới hoạt động theo mô hình nhượng quyền. Trang chính thức tính cả các cửa hàng thành viên nhượng quyền vào tổng số cửa hàng, do đó độ bao phủ ngôn ngữ và nguồn nhà tương thích với người nước ngoài sẽ khác nhau giữa các cơ sở.⁹

Lộ trình thuê tiêu chuẩn là hợp đồng thông thường từ 2 năm trở lên, cùng lộ trình thuê theo tháng từ 1 tháng cho thời gian lưu trú ngắn hơn.⁹

Dịch vụ cư dân nước ngoài của Mini Mini

Mini Mini là công ty môi giới cho thuê với khoảng 450 cửa hàng trên toàn quốc và công bố hơn 150.000 trường hợp môi giới mỗi năm (tính đến năm 2019; hãy xác nhận thông tin chi tiết hiện hành với Mini Mini).⁷⁴ Phòng Quốc tế của công ty đóng vai trò là đầu mối tiếp xúc cho khách hàng nước ngoài, với nhân viên hỗ trợ ngoại ngữ được bố trí chủ yếu tại các cửa hàng khu vực Kanto.⁷⁴

Mini Mini hướng người thuê nước ngoài đến các hợp đồng qua công ty bảo lãnh và các bất động sản không yêu cầu người bảo lãnh cá nhân.⁴ Một ví dụ theo kênh cụ thể là trang dành cho sinh viên quốc tế của Đại học Tokyo, trong đó nêu mức phí môi giới là 55% tiền thuê một tháng đã bao gồm thuế cho kênh này (tính đến ngày 06/09/2026).⁸ Con số này thuộc về kênh riêng đó, không áp dụng cho toàn bộ hoạt động môi giới của Mini Mini.

Các mô hình định giá: chênh lệch phụ thu, phí tiêu chuẩn và trường hợp chủ nhà chi trả

Các khoản phí phụ thuộc vào hợp đồng của từng tin đăng, không phụ thuộc vào thương hiệu. Cùng một công ty môi giới có thể môi giới một hợp đồng tiêu chuẩn với đầy đủ mức phí cho bất động sản này, nhưng lại áp dụng mức phí ưu đãi cho một bất động sản khác.

Phí môi giới và phí bảo lãnh tiêu chuẩn

Thực tế môi giới tiêu chuẩn tại Nhật Bản là một tháng tiền thuê trả cho đại lý làm hoa hồng, theo cách diễn đạt trong hướng dẫn thuê nhà của Plaza Homes (tính đến ngày 06/09/2026; hãy xác nhận chi tiết hiện hành với bên môi giới ký hợp đồng).³

Khung pháp lý về nguyên tắc chặt chẽ hơn: 0,5 tháng tiền thuê cộng thuế cho mỗi bên, có thể tăng lên đến 1,1 tháng đã bao gồm thuế nếu có sự đồng ý của người thuê theo quy chế của Đạo luật Kinh doanh Giao dịch Đất đai và Công trình Xây dựng.¹⁴

Khoản mục	Số tiền	Tính đến ngày	Ghi chú
Phí môi giới, thông lệ thực tế	1 tháng tiền thuê	06/09/20263	Cách diễn đạt trong hướng dẫn của Plaza Homes
Phí môi giới, mức trần nguyên tắc theo luật	0,5 tháng + thuế mỗi bên; tối đa 1,1 tháng gồm thuế nếu đồng ý	Thông tri MLIT, không ghi ngày14	Thông tri dành cho người tiêu dùng của MLIT
Phí môi giới qua kênh ĐH Tokyo của Mini Mini	55% tiền thuê tháng gồm thuế	06/09/20268	Áp dụng riêng theo kênh hợp tác
Phí môi giới ví dụ của Mini Mini (tiền thuê 70.000 yên, căn 1K Kanto)	77.000 yên	Ví dụ trên trang15	Đã gồm thuế; tùy thuộc bất động sản

Việc sử dụng công ty bảo lãnh làm phát sinh thêm một khoản phí riêng biệt ngoài phí môi giới trong các hợp đồng tiêu chuẩn. Ví dụ chi phí của Mini Mini nhóm các chi phí còn lại tùy thuộc vào bất động sản thành mục các chi phí khác thay vì cố định một con số phí bảo lãnh, do đó hãy xác nhận dòng phí bảo lãnh cho từng bất động sản cụ thể (tính đến ngày 06/09/2026).¹⁵

Nơi xuất hiện mức giá chênh lệch

Không có đơn vị nào trong số sáu đơn vị trên dán nhãn bất kỳ khoản mục nào là phụ thu đối với người nước ngoài. Khi các con số hàng tháng trông có vẻ cao, nguyên nhân thường bắt nguồn từ các dịch vụ đi kèm trọn gói thay vì khoản phụ phí do quốc tịch.

Tiền thuê hàng tháng của Sakura House đã bao gồm trọn gói nội thất, thiết bị gia dụng, Wi-Fi và điện nước, do đó con số hiển thị sẽ cao hơn so với một hợp đồng tiêu chuẩn không nội thất có cùng diện tích sàn (tính đến ngày 06/09/2026; hãy xác nhận thông tin chi tiết hiện hành với Sakura House).⁵²

Plaza Homes phân biệt rõ giữa căn hộ theo tháng đầy đủ nội thất và căn hộ dịch vụ (nơi tiện ích điện nước và dịch vụ kiểu khách sạn thường đã bao gồm trọn gói) với các căn hộ cho thuê dài hạn không nội thất.³¹²

Gói nội thất và thiết bị gia dụng của Mini Mini cộng thêm 7.000 yên vào tiền thuê nhà nếu khách hàng lựa chọn (tính đến ngày 06/09/2026).¹⁵

So sánh tiền thuê trọn gói và không trọn gói trên cơ sở tổng chi phí

Con số thuê theo tháng có nội thất đã bao gồm điện nước, đồ đạc và chi phí lắp đặt ban đầu. Hãy cộng các khoản đó vào báo giá hợp đồng thuê tiêu chuẩn trước khi đánh giá bên nào đắt hơn.⁵¹⁵

Trường hợp phí môi giới do chủ nhà chi trả

Sakura House nêu rõ không cần trả phí môi giới cho các phòng do công ty trực tiếp quản lý.² Hệ thống cư trú Super-kun của Mini Mini cung cấp nhiều bất động sản không tiền đặt cọc và không tiền lễ, đồng thời miễn thủ tục nghiệm thu trực tiếp khi trả chìa khóa, mặc dù một số căn hộ vẫn yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền lễ (tính đến ngày 06/09/2026).¹⁵

Trên toàn thị trường, một số tin đăng quảng cáo miễn phí môi giới hoặc phí môi giới do chủ nhà chi trả như một biện pháp lấp đầy phòng trống. Không trang nhượng quyền nào được tra cứu đảm bảo điều này cho mọi trường hợp khách thuê nước ngoài, do đó hãy coi đây là yếu tố riêng của từng tin đăng và xác nhận bên nhận phí trên từng hợp đồng cụ thể.⁹⁴

Nguồn nhà: lựa chọn thu hẹp, tỷ lệ chấp thuận cao hơn

Nguồn nhà của đơn vị chuyên biệt là một tập hợp con được tuyển chọn từ thị trường. Bạn cần lường trước rằng số lượng phương án sẽ ít hơn ở mỗi bước tìm kiếm, nhưng tỷ lệ các căn thực sự sẵn sàng cho thuê sẽ cao hơn.

Quy mô nguồn nhà của các đơn vị chuyên biệt

Cổng thông tin mở của GaijinPot có quy mô rộng nhất trong số sáu đơn vị ở cấp độ số lượng tin đăng, với hàng chục nghìn kết quả trên toàn quốc tại thời điểm tra cứu, trong khi khâu tuyển chọn của Property Finder sẽ thu hẹp lại theo các yêu cầu cụ thể (tính đến ngày 06/09/2026).¹⁰¹

Sakura House công bố hơn 1.000 phòng tại khoảng 100 địa điểm ở Tokyo và Kyoto, chỉ chiếm một phần rất nhỏ trong nguồn nhà tiêu chuẩn trên toàn vùng đô thị.²

Plaza Homes tập trung vào nguồn nhà cao cấp tại trung tâm Tokyo, bao gồm các dòng sang trọng, thương hiệu Homat, có nội thất, theo tháng và căn hộ dịch vụ, chứ không bao quát toàn bộ nguồn nhà của vùng đô thị.¹²

Apamanshop và Mini Mini khai thác mạng lưới nhượng quyền tương ứng với hơn 1.000 và khoảng 450 cửa hàng, do đó nguồn nhà cho cư dân nước ngoài của họ là kết quả sàng lọc từ một cơ sở dữ liệu lớn thay vì một nguồn nhà nhỏ tách biệt (số liệu cửa hàng của Mini Mini tính đến thời điểm tra cứu trang ngày 06/09/2026).⁹⁷

Chi phí đánh đổi về mặt lựa chọn khi lọc nguồn nhà

Việc sàng lọc dựa trên sự đồng thuận của chủ nhà sẽ loại bỏ các tin đăng ở ngoại ô, diện tích lớn cho gia đình và giá rẻ vốn không bao giờ lọt vào danh sách rút gọn của các đơn vị chuyên biệt, đặc biệt là bên ngoài khu vực trung tâm Tokyo.¹³⁴

Các đơn vị chuyên về căn hộ theo tháng và có nội thất chủ yếu hướng đến người độc thân và các cặp đôi; Sakura House có các căn hộ cho 2 đến 3 người, nhưng các sơ đồ nhà cho nhóm đông người và gia đình ít hơn nhiều so với thị trường tiêu chuẩn.⁵

Những ngôi nhà tiêu chuẩn dành cho nhân sự doanh nghiệp điều chuyển công tác gần các tuyến xe buýt trường quốc tế là thế mạnh của Plaza Homes nhưng lại là khoảng trống trong nguồn nhà của các đơn vị chuyên phân khúc giá rẻ.³¹² Những hộ gia đình thuê dài hạn nên cân nhắc kỹ sự phân khúc này trước khi gắn bó với một kênh duy nhất.

Đơn vị chuyên biệt so với công ty phổ thông: sự đánh đổi cho cư dân lưu trú dài hạn

Hãy sử dụng đơn vị chuyên biệt để có chỗ ở nhanh chóng, sau đó đánh giá lại một khi bạn đã ổn định tư cách lưu trú, hồ sơ thu nhập và sự chấp thuận của công ty bảo lãnh. Thị trường phổ thông mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho những người đã hoàn thiện đầy đủ giấy tờ.

Khi nào đơn vị chuyên biệt giúp tiết kiệm thời gian

Một đơn vị chuyên biệt giúp rút ngắn thời gian tìm kiếm khi bạn có mốc thời gian gấp gáp khoảng hai tuần trước khi dọn vào, vốn tiếng Nhật hạn chế, hoặc phải làm hợp đồng từ nước ngoài.³¹⁵ Nguồn nhà theo tháng do công ty trực tiếp quản lý cho phép đặt chỗ từ nước ngoài và dọn vào ngay từ ngày đặt chân đến, bỏ qua khâu thiết lập điện nước và thủ tục bảo lãnh.⁵²

Các quầy quốc tế của hệ thống nhượng quyền giúp giảm bớt rào cản giấy tờ bằng cách hướng dẫn đến các tin đăng tương thích với công ty bảo lãnh.⁴ Quy trình định hướng này mang ý nghĩa quan trọng nhất trong hợp đồng thuê đầu tiên, khi người thuê chưa có lịch sử thuê nhà trong nước.

Khi nào công ty phổ thông mở rộng thêm lựa chọn

Một khi người thuê đã có thẻ cư trú (在留カード, zairyū kādo, "thẻ cư trú"), số điện thoại Nhật Bản, hồ sơ chứng minh thu nhập và sự chấp thuận của công ty bảo lãnh, thị trường phổ thông sẽ mang lại sự lựa chọn rộng hơn về khu vực, khung giá và sơ đồ căn hộ.³¹¹ Những người thuê đã ổn định muốn tìm địa điểm ở ngoại ô, bố cục phòng rộng hơn cho gia đình hoặc muốn kiểm soát chi phí trong tầm nhìn gia hạn hợp đồng sẽ nhận được nhiều lợi ích hơn từ việc tìm kiếm trên thị trường phổ thông so với nguồn nhà chọn lọc cho người nước ngoài.¹²⁹

Hợp đồng thuê tiêu chuẩn, thường là 2 năm, với hợp đồng điện nước riêng biệt sẽ phù hợp cho thời gian lưu trú từ một năm trở lên hơn so với mức giá thuê theo tháng trọn gói.³⁹ Hãy cân nhắc đơn vị chuyên biệt cho hợp đồng thuê đầu tiên và công ty môi giới phổ thông cho hợp đồng thuê thứ hai.

Lập kế hoạch dọn nhà lần hai trước khi hợp đồng thuê đầu tiên kết thúc

Nguồn nhà theo tháng và ngắn hạn được định giá vì tính linh hoạt, không phải cho thời gian cư trú nhiều năm. Hãy bắt đầu tìm kiếm trên thị trường phổ thông hai tháng trước khi thời hạn thuê theo tháng kết thúc để tránh phải trả mức giá trọn gói lâu hơn mức cần thiết.³

Điều cần biết

Sự giới thiệu của đơn vị chuyên biệt không đảm bảo chắc chắn hồ sơ sẽ được duyệt

Phản hồi từ chủ nhà có thể mất tới khoảng 10 ngày khi cần tiến hành xác minh lý lịch, và chủ nhà có thể từ chối hoặc chấp thuận có điều kiện.³ Bên môi giới thương lượng các yêu cầu nhưng không có quyền quyết định; hồ sơ vẫn phải trải qua các quyết định độc lập của chủ nhà và công ty bảo lãnh ngay cả khi đơn vị giới thiệu đã lọc trước.³⁴

Giá thuê theo tháng có nội thất không thể so sánh ngang với tiền thuê hàng tháng tiêu chuẩn

Tiền thuê theo tháng của Sakura House đã bao gồm nội thất, thiết bị gia dụng, Wi-Fi và điện nước, tương tự giá thuê theo tháng và căn hộ dịch vụ của Plaza Homes cũng thường bao gồm điện nước và các dịch vụ.⁵²³ Việc so sánh con số trọn gói hàng tháng với tiền thuê tiêu chuẩn không nội thất mà không cộng thêm chi phí điện nước, nội thất và lắp đặt ban đầu sẽ đánh giá thấp tổng chi phí hợp đồng tiêu chuẩn và thổi phồng mức chênh lệch giá.⁵¹⁵

Xác nhận công ty nào xử lý hợp đồng và bên nhận phí

Dịch vụ Finder của GaijinPot giới thiệu đại lý đối tác để xử lý việc xem nhà và hợp đồng, trong khi bản thân Finder do Dovetail, Inc. vận hành.¹ Phí môi giới được trả cho bên môi giới ký hợp đồng theo thỏa thuận tin đăng, vì vậy hãy xác nhận tên công ty môi giới và điều khoản phí trước khi nộp hồ sơ.³¹⁴

Mức độ hỗ trợ khác nhau giữa các cửa hàng trong cùng một thương hiệu nhượng quyền

Dịch vụ hỗ trợ cư dân nước ngoài của Apamanshop và Mini Mini khác nhau tùy theo từng cửa hàng. Mini Mini tập trung nhân viên ngoại ngữ ở các cửa hàng khu vực Kanto, còn Apamanshop tính cả các cửa hàng nhượng quyền vào tổng số mạng lưới của mình.⁹⁴ Lời hứa thương hiệu trên toàn quốc không đảm bảo độ bao phủ ngôn ngữ hay nguồn nhà tương thích với người nước ngoài đồng đều tại mọi cơ sở.

Xem thêm

• Các hình thức từ chối người nước ngoài và cách vượt qua
• Hệ thống công ty bảo lãnh
• Phân tích chi tiết chi phí dọn vào nhà: 4-6 tháng tiền thuê thực chất chi trả cho những gì
• Các cổng tìm kiếm bất động sản: SUUMO, HOME'S, athome và những điểm đặc thù
• Thuê nhà UR: Không tiền lễ, không người bảo lãnh, không phí môi giới
• 90 ngày đầu tiên tại Nhật Bản: Danh sách kiểm tra các bước thiết lập

References

Footnotes

1. GaijinPot Apartments. "Property Finder." Operated by Dovetail, Inc. https://apartments.gaijinpot.com/en/property-finder ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰

2. Sakura House Co., Ltd. "Service." https://www.sakura-house.com/about/service ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹²

3. Plaza Homes, Ltd. "Guide to Renting an Apartment in Tokyo, Japan." https://www.realestate-tokyo.com/rent/property-rental-guide/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴

4. Mini Mini International Division. "To find a rental house in Japan, go to Minimini." https://minimini-house.com/en/merit-en ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰

5. Sakura House Co., Ltd. "Furnished Apartments in Tokyo: Monthly and Long-Term Stays." https://www.sakura-house.com/about/apartment ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹

6. Tokyo Apartment Inc. "Top page." https://tokyoapartmentinc.com/ ↩ ↩² ↩³

7. Mini Mini International Division. "Top fixed page (English)." https://minimini-house.com/en/english ↩ ↩² ↩³ ↩⁴

8. Mini Mini. "Website for international students and international researchers of the University of Tokyo looking for rental housing." https://minimini.jp/ac/tokyo-ac/gh/en/index.php ↩ ↩² ↩³

9. Apamanshop (APAMAN Co., Ltd.). "Please let Apamanshop take care of your room search in Japan." https://www.apamanshop.com/en/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰

10. GaijinPot Apartments. "Tokyo Apartments for Rent." GPlusMedia Inc. https://apartments.gaijinpot.com/en/ ↩ ↩² ↩³

11. JapanInsider. "Best Foreigner-Friendly Real Estate Agencies in Tokyo." https://japaninsider.com/best-foreigner-friendly-real-estate-agencies-in-tokyo/ ↩ ↩²

12. Plaza Homes, Ltd. "Real Estate in Tokyo, Japan (Since 1969)." https://www.realestate-tokyo.com/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷

13. Plaza Homes, Ltd. "What is PLAZA HOMES?" https://www.realestate-tokyo.com/about/ ↩ ↩² ↩³

14. 国土交通省 (MLIT). "消費者の皆様向け: 不動産取引に関するお知らせ (仲介手数料の上限額)." https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html ↩ ↩² ↩³

15. Mini Mini International Division. "About initial cost." https://minimini-house.com/en/initial-cost-en ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶