Các điều khoản hợp đồng thuê nhà tại Nhật Bản cần đọc và thương lượng

Các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà tại Nhật Bản quyết định những gì bạn được phép làm trong căn hộ và số tiền bạn phải trả khi dọn đi.¹ Tiền thuê hàng tháng là tâm điểm chú ý khi ký kết, nhưng các quy định hạn chế sử dụng, mục điều khoản đặc biệt và quy tắc phục hồi nguyên trạng mới là những yếu tố gây ra những khoản chi phí bất ngờ đầy tốn kém về sau.

Xác nhận thông tin chi tiết hiện hành từ các nguồn chính thức

Các thủ tục, chi phí và yêu cầu có thể thay đổi. Hãy xác nhận các thông tin chi tiết hiện hành tại Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT).

Tổng quan

Bài viết này đề cập đến hợp đồng thuê thông thường (futsū shakuya keiyaku, "hợp đồng thuê nhà thông thường"), loại hợp đồng nhà ở mặc định có thể gia hạn, ở giai đoạn ký kết hợp đồng.² Nội dung sẽ đi qua từng điều khoản cần lưu ý trước khi bạn đặt bút ký: thú cưng, hút thuốc, tiếng ồn, mục điều khoản đặc biệt, việc cho thuê lại và nghĩa vụ phục hồi nguyên trạng.

Loại hợp đồng thuê được đề cập trong bài viết này

Hầu như mọi hợp đồng thuê nhà ở tại Nhật Bản đều là hợp đồng thuê thông thường theo Đạo luật Thuê đất và Nhà (Shakuchi Shakka Ho, "Đạo luật Thuê đất và Thuê nhà").² Hợp đồng thuê có thời hạn cố định (teiki shakuya keiyaku, "hợp đồng thuê nhà định hạn") hoạt động theo cơ chế khác và thực sự chấm dứt khi hết hạn. Nếu trang bìa hợp đồng ghi 定期借家, hãy dừng lại và xác nhận xem bạn đang ký loại hợp đồng nào, vì các giả định về việc gia hạn trong bài viết này không áp dụng cho loại hình đó.

Hướng dẫn phục hồi nguyên trạng của MLIT áp dụng cho nhà ở cho thuê tư nhân ở mức giá thuê xấp xỉ thị trường.³ Hướng dẫn này cần được đọc ngay khi ký hợp đồng, chứ không chỉ khi dọn đi. Bản thân hướng dẫn không có hiệu lực pháp lý bắt buộc; mỗi tranh chấp cuối cùng đều phụ thuộc vào điều khoản hợp đồng và hiện trạng căn hộ.³

Hạn chế sử dụng: Thú cưng, hút thuốc, tiếng ồn

Những điều khoản này chi phối cuộc sống hàng ngày sau khi nhận chìa khóa. Chúng trông giống như những điều khoản mẫu khi ký kết nhưng lại trở thành những quy tắc ràng buộc chặt chẽ khi bạn dọn đi.

Điều khoản cấm nuôi thú cưng

Hầu hết các hợp đồng thuê nhà ở đều cấm hoàn toàn việc nuôi chó, mèo và các động vật tương tự.¹ Trường hợp có điều khoản cho phép nuôi thú cưng (petto ka, "cho phép thú cưng"), điều khoản đó thường giới hạn loài, kích cỡ hoặc số lượng chứ không mở cửa cho mọi loại động vật. Hãy xác nhận sự cho phép chính xác bằng văn bản, bao gồm loài vật nào và số lượng bao nhiêu.

Điều khoản cấm thú cưng có ý nghĩa quan trọng ở hai khía cạnh. Bản thân hành vi vi phạm có thể dẫn đến cảnh cáo hoặc các bước chấm dứt hợp đồng.¹ Thêm vào đó, thiệt hại do vật nuôi gây ra, bao gồm vết cào trên cột, hư hại tường và mùi hôi, là các khoản thuộc trách nhiệm của người thuê theo tài liệu giải thích phục hồi nguyên trạng của Tokyo.⁴ Phần bình luận hợp đồng tiêu chuẩn của MLIT thậm chí còn nêu rõ sự thỏa hiệp này: chủ nhà có thể cho phép nuôi thú cưng trong nhà để đổi lại việc người thuê chịu toàn bộ chi phí thay giấy dán tường dưới dạng một điều khoản đặc biệt.³ Thiệt hại do thú cưng vẫn thuộc trách nhiệm của bạn, nhưng chi phí thay thế vẫn được khấu hao theo tuổi thọ của trang thiết bị: giấy dán tường được khấu hao trong khoảng 6 năm, do đó hóa đơn tính giá thay mới 100% cho phần giấy dán tường đã dùng 6 năm là tính quá mức cho bạn, bất kể ai là người gây ra vết tích.¹

Khai báo thú cưng bằng văn bản trước khi ký hợp đồng

Thiệt hại do thú cưng gây ra luôn là trách nhiệm của bạn, và việc nuôi động vật mà hợp đồng nghiêm cấm sẽ tước đi quyền viện dẫn hao mòn tự nhiên đối với các hư hỏng liên quan.¹ Chỉ những bất động sản có văn bản đồng ý rõ ràng mới an toàn nếu bạn có nuôi thú cưng.

Điều khoản cấm hút thuốc và phí vệ sinh phòng khi dọn đi

Quy định cấm hút thuốc trong nhà trên thực tế thường mở rộng ra cả ban công và các khu vực chung.¹ Vết ố vàng nicotine và mùi hôi do hút thuốc trong phòng được tính là thiệt hại do người thuê gây ra, không phải là hao mòn tự nhiên. Chi phí khử mùi và tẩy vết ố vượt ngoài mức vệ sinh thông thường sẽ do bạn chi trả khi dọn đi.³⁴

Hãy đọc kỹ điều khoản để nắm phạm vi áp dụng chứ không chỉ xem có cấm hay không. Một số hợp đồng cấm hút thuốc trong phòng nhưng không đề cập gì đến ban công; những hợp đồng khác cấm trên toàn bộ khuôn viên bất động sản. Khoản phụ phí vệ sinh liên quan đến hút thuốc được ghi dưới dạng số tiền cố định cũng phải tuân theo cùng tiêu chí đánh giá hiệu lực như mọi điều khoản đặc biệt về vệ sinh khác: phạm vi cụ thể cộng với sự đồng ý rõ ràng, như được giải thích trong mục điều khoản đặc biệt dưới đây.⁵

Điều khoản về âm nhạc và tiếng ồn

Hợp đồng thuê thường xuyên hạn chế nhạc cụ, âm thanh lớn và tiếng ồn đêm khuya.¹ Hãy kiểm tra xem điều khoản có nêu tên các nhạc cụ cụ thể, quy định khung giờ yên tĩnh hay cấm hoàn toàn việc chơi nhạc cụ hay không. Một căn hộ cấm tập đàn piano sẽ là một không gian sống rất khác so với căn hộ chỉ yêu cầu giữ yên tĩnh sau 10 giờ tối.

Các vi phạm lặp đi lặp lại có thể leo thang. Vi phạm quy định kéo dài là căn cứ hủy hợp đồng tiêu chuẩn trong các hợp đồng thuê nhà ở, mặc dù việc trục xuất trên thực tế vẫn cần quy trình pháp lý.¹ Hậu quả thực tế thường đến sớm hơn dưới hình thức các văn bản cảnh cáo từ công ty quản lý tòa nhà.

Mục điều khoản đặc biệt (Tokuyaku)

Mục điều khoản đặc biệt (特約, tokuyaku, "các điều khoản đặc biệt khác với quy tắc mặc định") nằm gần cuối hợp đồng.⁴ Đây là nơi ẩn chứa các điều khoản vô hiệu hóa các biện pháp bảo vệ người thuê mặc định. Hãy đọc từng dòng trước khi ký, bởi vì mọi điều khoản bên trên đều là mẫu chuẩn trong khi mục này viết lại thỏa thuận theo hướng khác.

Một điều khoản đặc biệt chỉ có hiệu lực khi hội đủ ba điều kiện: điều khoản đó khách quan được hiểu là một thỏa thuận đặc biệt, bạn thực sự đã đồng ý với điều khoản đó, và nội dung của nó không bị vô hiệu vì bất công một cách vô lý.⁴ Sơ đồ sau đây thể hiện quy trình đánh giá theo thứ tự mà người thuê nhà nên áp dụng.

Phí dọn dẹp vệ sinh khi dọn đi theo số tiền cố định

Điều khoản đặc biệt phổ biến nhất là ấn định phí dọn dẹp khi dọn đi (hausu kuriningu tokuyaku, "điều khoản đặc biệt về dọn dẹp chuyên nghiệp") ở một mức tiền cố định.⁵ Điều khoản như vậy có thể ràng buộc bạn nếu bạn đã đồng ý rõ ràng sau khi được đọc và giải thích.⁴

Án lệ hiện hành của Tòa án Tối cao từ ngày 16 tháng 12 năm 2005 đặt ra hai điều kiện: phạm vi hao mòn tự nhiên mà người thuê phải chịu phải được nêu cụ thể trong chính điều khoản đó, và bạn phải có sự đồng ý rõ ràng.⁵ Một điều khoản đáp ứng cả hai điều kiện này sẽ chuyển giao những chi phí mà lẽ ra bạn không bao giờ phải trả.

Tuy nhiên, một dòng chữ sơ sài là không đủ. Các tòa án đã nhiều lần diễn giải theo nghĩa hẹp những câu chữ mơ hồ, chẳng hạn như một dòng ghi rằng phí dọn dẹp thuộc toàn bộ trách nhiệm của người thuê: điều khoản đó chỉ chi trả cho dịch vụ dọn dẹp chuyên nghiệp thực tế được thuê để khắc phục tình trạng dọn dẹp chưa đạt yêu cầu của bạn, chứ không phải một khoản phí cố định thu bất kể hiện trạng căn hộ ra sao.⁵ Phán quyết năm 2013 của Tòa án Địa phương Tokyo là ví dụ thường được trích dẫn cho cách diễn giải hẹp này.

Để điều khoản có giá trị ràng buộc vững chắc, điều khoản đó phải quy định rõ rằng mức phí cố định sẽ được áp dụng bất kể mức độ dọn dẹp thực tế đã thực hiện, phí này chi trả cho việc chủ nhà thuê dịch vụ bên ngoài, và số tiền bạn phải trả là hợp lý.⁵ Nếu hợp đồng của bạn thiếu sự cụ thể đó, hãy yêu cầu làm rõ hoặc gạch bỏ trước khi ký. Tài liệu giải thích mẫu của Tokyo coi mức khoảng 25.000 yên là mốc tham chiếu cho một lần dọn dẹp chuyên nghiệp toàn diện khi dọn đi (tính đến tháng 5 năm 2026; hãy xác nhận các số liệu hiện hành với bên môi giới hoặc công ty quản lý của bạn).⁵

Đừng ký điều khoản gánh 100% chi phí chỉ để đẩy nhanh giao dịch

Các khuyến cáo bảo vệ người tiêu dùng cảnh báo về các điều khoản bắt người thuê trả toàn bộ chi phí thay thế bất kể lỗi thuộc về ai, chẳng hạn như một trường hợp được ghi nhận yêu cầu thay toàn bộ giấy dán tường và sàn nhà cho một căn hộ có giá thuê khoảng 30.000 yên.⁶ Hãy chất vấn hoặc từ chối các điều khoản dạng này trước khi ký; việc sửa đổi sau khi đã ký là rất hiếm khi khả thi.

Phí dọn dẹp đơn phương và phụ phí đồ đạc quá khổ

Bên cạnh phí dọn dẹp tiêu chuẩn, hãy cảnh giác với việc đẩy chi phí một chiều: toàn bộ chi phí sửa chữa do người thuê chịu bất kể nguyên nhân, phụ phí xử lý đồ nội thất quá khổ, hoặc phí vệ sinh điều hòa bị tính cả lúc chuyển vào lẫn lúc chuyển đi.⁶ Một trường hợp tư vấn năm 2025 cho thấy quy luật này: phí vệ sinh điều hòa lúc vào đã trả một lần, sau đó lại bị tính tiếp khi dọn đi theo một dòng chữ chôn sâu trong bản giải thích các vấn đề quan trọng.⁶

Ngay cả một điều khoản đã được đồng ý rõ ràng vẫn có thể bị vô hiệu về mặt nội dung. Nếu điều khoản đó bất công một chiều một cách vô lý, nó có thể vô hiệu theo Điều 9 và Điều 10 của Đạo luật Hợp đồng Người tiêu dùng hoặc Điều 90 của Bộ luật Dân sự.⁵⁷ Tiêu chí đánh giá là nội dung thực tế, không chỉ riêng chữ ký.

Việc phục hồi nguyên trạng đối với giá treo tường và đồ nội thất cũng tuân theo logic tương tự ở quy mô nhỏ hơn. Các lỗ đinh ghim nhỏ không cần thay thế tấm ốp chân tường được tính là sử dụng bình thường thuộc phần trách nhiệm của chủ nhà.¹ Bu-lông nở, ốc vít lớn và kệ gắn cố định cần trét vá và sơn lại sẽ thuộc về phần trách nhiệm của bạn.

Cách đọc mọi điều khoản tokuyaku trước khi ký

Bản giải thích mẫu của Tokyo nêu rõ quy tắc chung trước: sự xuống cấp theo thời gian cộng với hao mòn do sử dụng bình thường thuộc trách nhiệm của chủ nhà, và sau đó yêu cầu mọi sự sai khác so với quy tắc này phải được xác định là điều khoản đặc biệt ngoại lệ.⁴ Hãy dùng cấu trúc đó làm phương pháp đọc hợp đồng của bạn: tìm quy tắc chung trong hợp đồng, sau đó liệt kê từng ngoại lệ được nêu ra sau đó.

MLIT định hình việc phục hồi nguyên trạng là vấn đề ngay từ lúc chuyển vào chứ không phải lúc chuyển đi: hãy xác nhận các điều kiện phục hồi nguyên trạng và từng điều khoản đặc biệt khi ký kết với sự thấu hiểu chung từ cả hai phía, đồng thời cùng nhau kiểm tra hiện trạng căn hộ cả lúc nhận phòng lẫn lúc trả phòng.³ Các khuyến cáo người tiêu dùng bổ sung bước thực tế: so sánh hợp đồng của bạn với hợp đồng tiêu chuẩn và hướng dẫn của MLIT, yêu cầu bảng phân tích chi phí chi tiết bằng văn bản và giải quyết mọi điểm mơ hồ ngay tại chỗ.⁸

Người thuê nhà tại Tokyo nhận được một văn bản phục hồi nguyên trạng riêng

Tại Tokyo, bên môi giới phải bàn giao và giải thích một văn bản phục hồi nguyên trạng chuyên biệt tách biệt khỏi bản giải thích các vấn đề quan trọng, bao gồm quy tắc chung, các điều khoản đặc biệt, nghĩa vụ sửa chữa và đầu mối liên hệ.⁹ Bên ngoài Tokyo không có nghĩa vụ bắt buộc này, do đó bạn hãy tự mình chủ động yêu cầu giải thích tương tự.

Cho thuê lại và cư trú trái phép

Phạm vi áp dụng của lệnh cấm cho thuê lại

Hợp đồng thuê nhà ở thường nghiêm cấm việc cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê mà không có sự đồng ý của chủ nhà.¹ Lệnh cấm này bao gồm việc cho thuê lại từng phòng, dịch vụ lưu trú ngắn hạn kiểu Airbnb và chuyển giao hợp đồng cho bạn bè. Một số hợp đồng hiện nay nêu đích danh các nền tảng cho thuê nhà nghỉ dưỡng.¹

Luật pháp ủng hộ điều khoản này. Theo Điều 612 Bộ luật Dân sự, người thuê không được cho thuê lại nếu không có sự đồng ý của chủ nhà.¹⁰ Hành vi vi phạm là căn cứ chấm dứt hợp đồng tiêu chuẩn, mặc dù các tòa án yêu cầu hành vi vi phạm phải phá vỡ mối quan hệ tin cậy thì quyết định chấm dứt mới có hiệu lực, do đó một lần cho thuê lại trái phép đơn lẻ có thể đủ hoặc chưa đủ để đáp ứng tiêu chuẩn đó.¹

Cho thuê lại không có sự đồng ý có thể chấm dứt hợp đồng thuê

Một tin đăng lưu trú ngắn hạn bị phát hiện hoặc việc sắp xếp bạn cùng phòng không khai báo có thể kích hoạt thông báo chấm dứt hợp đồng theo các điều khoản tiêu chuẩn, và kết quả phụ thuộc vào các tình tiết thực tế.¹ Sự đồng ý bằng văn bản trước khi thực hiện là con đường an toàn duy nhất.

Khách đến thăm, cùng chung sống và sử dụng cho mục đích kinh doanh

Các quy định về giới hạn số lượng người ở, yêu cầu phê duyệt khi có thêm người cùng chung sống và cấm kinh doanh tại căn hộ để ở là rất phổ biến.¹¹¹ Các con số cụ thể tùy thuộc vào từng hợp đồng, vì vậy hãy đọc kỹ hợp đồng của bạn thay vì giả định theo chuẩn chung. Mẫu hợp đồng tiêu chuẩn của MLIT hạn chế việc thêm người cùng sống mới ngoại trừ trường hợp sinh con và hạn chế việc vắng mặt liên tục từ một tháng trở lên mà không qua thủ tục thông báo.¹¹

Mở cửa hàng, đón khách trả phí lưu trú hoặc đăng ký địa chỉ kinh doanh tại căn hộ để ở mà không được chấp thuận đều vi phạm điều khoản mục đích sử dụng. Hãy xác nhận bất kỳ thỏa thuận nào về văn phòng tại nhà hoặc đón khách vượt quá sinh hoạt thông thường trước khi bạn cam kết thực hiện.

Sửa đổi và phục hồi nguyên trạng

Thế nào là phục hồi nguyên trạng

Phục hồi nguyên trạng (原状回復, genjo kaifuku, "phục hồi về trạng thái ban đầu") nghĩa là chỉ sửa chữa những hư hỏng do cố ý, bất cẩn, vi phạm nghĩa vụ chú ý của người thuê hoặc sử dụng vượt quá mức bình thường.³ Thuật ngữ này hoàn toàn không có nghĩa là đưa căn hộ trở lại nguyên vẹn trạng thái như ngày đầu tiên bạn dọn vào. Sự phân biệt duy nhất này giải quyết hầu hết các tranh cãi khi trả nhà trước khi chúng bắt đầu.

Kể từ đợt sửa đổi Bộ luật Dân sự có hiệu lực ngày 01 tháng 4 năm 2020, Điều 621 đã luật hóa sự phân biệt này: hao mòn do sử dụng thông thường (通常損耗, tsujo sonmo, "hao mòn tự nhiên do sử dụng bình thường") cùng với sự xuống cấp theo thời gian (経年変化, keinen henka, "xuống cấp tự nhiên theo năm tháng") được loại trừ khỏi nghĩa vụ phục hồi nguyên trạng của bạn.¹⁰⁸

Ngay cả hư hỏng do lỗi của bạn cũng được khấu hao theo thời gian. Trang thiết bị càng cũ vào thời điểm bạn dọn đi thì phần chi phí bạn phải chịu càng nhỏ; giấy dán tường được áp dụng rộng rãi quy tắc mất dần giá trị trong khoảng sáu năm xuống mức giá trị còn lại khoảng 1 yên sau đó.¹ Sau sáu năm thuê nhà, một hóa đơn thay giấy dán tường với giá trọn gói hoàn toàn mâu thuẫn với logic khấu hao.¹

Bên chịu trách nhiệm	Ví dụ
Phía chủ nhà	Giấy dán tường phai màu do ánh nắng, vết lõm do đồ nội thất, lỗ đinh ghim nhỏ, vết ám khói đen sau các thiết bị điện4
Phía người thuê	Vết đổ đồ uống không được lau chùi, vết trầy xước do kéo lê đồ đạc, nấm mốc do lơ là không thông gió3

Tranh chấp phục hồi nguyên trạng vẫn là danh mục khiếu nại về thuê nhà lớn nhất. Mạng lưới bảo vệ người tiêu dùng quốc gia đã ghi nhận 13.273 lượt tư vấn về phục hồi nguyên trạng vào năm 2023, 13.312 lượt vào năm 2024 và 14.711 lượt vào năm 2025, cùng với 1.846 lượt trong những tháng đầu năm 2026 (tính đến ngày 31 tháng 5 năm 2026; hãy xác nhận các số liệu hiện hành với Trung tâm Đời sống Quốc gia).¹² Bản tổng hợp khuyến cáo năm 2026 chỉ ra các dạng tranh chấp lặp đi lặp lại: hóa đơn bất ngờ sau kiểm tra phòng, yêu cầu trả toàn bộ tiền thay mới sau hơn 6 năm thuê, khiếu nại thiệt hại do thú cưng không có bằng chứng hình ảnh và phí dọn dẹp bị tính hai lần.⁶

Sửa đổi trái phép và những gì cần sự đồng ý

Việc sửa đổi cấu trúc (増改築, zokaichiku, "cơi nới hoặc cải tạo kết cấu"), sơn lại, khoan lỗ lớn và lắp đặt trang thiết bị cố định mà không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà thường bị nghiêm cấm.¹¹¹ Những hạng mục thi công trái phép sẽ trở thành nghĩa vụ phục hồi nguyên trạng do người thuê gánh chịu khi dọn đi, được định giá theo chi phí sửa chữa chứ không phải cải tạo nâng cấp.

Nghĩa vụ sửa chữa trong thời gian thuê lại vận hành theo chiều ngược lại. Các trang thiết bị đi kèm căn hộ về nguyên tắc thuộc trách nhiệm của chủ nhà; hãy báo cáo ngay lập tức các sự cố rò rỉ, hỏng hóc và khiếm khuyết, không được tự ý sửa chữa, nếu không chính việc tự ý sửa chữa đó sẽ trở thành nguồn cơn cho một tranh chấp thứ hai.⁶⁸ Các vật dụng mà người thuê trước để lại, chẳng hạn như máy điều hòa hoặc bộ đèn cũ, nhìn chung chủ nhà không có nghĩa vụ sửa chữa, vì vậy hãy xác nhận rõ từng trang thiết bị là của ai khi ký hợp đồng.¹

Điều cần biết

Chụp ảnh từng bức tường và sàn nhà vào ngày nhận chìa khóa

Lập biên bản kiểm tra kèm hình ảnh lúc vào và lúc ra là phương pháp chuẩn theo hướng dẫn, và phán quyết của tòa án từng phụ thuộc vào việc có ảnh chụp lúc chuyển vào hay không.³ Các tranh chấp sau thời gian thuê dài hạn, bao gồm cả những trường hợp sau mười hoặc hai mươi năm sinh sống, thường xoay quanh những vết tích có từ trước mà không ai chứng minh được.⁸ Hãy đi kiểm tra căn hộ cùng người môi giới, chụp ảnh từng vết trầy xước và vết ố có gắn mốc thời gian, và lưu giữ các tệp này cho đến khi tiền cọc được thanh quyết toán xong.

Yêu cầu giải thích về phục hồi nguyên trạng trước khi ký, không phải sau khi chuyển vào

Môi giới tại Tokyo có nghĩa vụ giải thích chuyên biệt về phục hồi nguyên trạng cho các hợp đồng thuê nhà ở mới ký từ ngày 01 tháng 10 năm 2004 trở đi; các trường hợp gia hạn và thỏa thuận trực tiếp với chủ nhà tư nhân được loại trừ.⁹¹³ Bên ngoài Tokyo nghĩa vụ này không tồn tại, và đó chính là lúc bạn phải tự mình yêu cầu một buổi giải thích tương đương. Hãy hỏi rõ những hạng mục phục hồi nào thuộc quy tắc chung và những hạng mục nào là ngoại lệ theo điều khoản đặc biệt, đồng thời đối chiếu câu trả lời với văn bản hợp đồng.

Các nhượng bộ bằng lời nói khi ký kết không ràng buộc ai cho đến khi được viết vào hợp đồng

Việc miễn phí dọn dẹp, đồng ý cho nuôi thú cưng hay rút ngắn thời hạn báo trước được nói miệng hoàn toàn không có giá trị cho đến khi nó xuất hiện trong hợp đồng đã ký.¹ Các khuyến cáo người tiêu dùng hướng dẫn người thuê làm rõ mọi điểm mơ hồ ngay tại chỗ, vì việc thay đổi sau khi ký là hầu như không thể và bản gốc tiếng Nhật đã ký sẽ quyết định mọi thứ so với bất kỳ bản tóm tắt nào.⁸

Xem thêm

• Thương lượng trên thị trường thuê nhà Nhật Bản
• Bảng phân tích chi phí đầu vào: 4-6 tháng tiền thuê thực chất chi trả cho những gì
• Hợp đồng thuê nhà định hạn tại Nhật Bản
• Ngày ký hợp đồng: Những gì thực tế diễn ra
• Phí gia hạn hợp đồng (Koshin-ryo) và sự khác biệt theo vùng miền

References

Footnotes

1. Clearent (Clea.rent). "Japan Rental Contract in English: What Every Foreigner Must Know" (2026-05-06). https://www.clea.rent/blog/japan-rental-contract-english ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸ ↩¹⁹

2. e-Gov法令検索. 「借地借家法」 (平成3年法律第90号). https://laws.e-gov.go.jp/law/403AC0000000090 ↩ ↩²

3. 国土交通省 (MLIT). 「『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』について」. https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸

4. 東京都住宅政策本部. 「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書 (モデル)」. https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/juutakuseisaku/310-6-jyuutaku_01 ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷

5. 江口正夫 (弁護士, 江口・海谷・池田法律事務所). 「原状回復と、いわゆる『クリーニング特約』」 公益社団法人全日本不動産協会「月刊不動産」2026年5月号掲載 (不動産お役立ちQ&A). https://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E5%8E%9F%E7%8A%B6%E5%9B%9E%E5%BE%A9%E3%81%A8%E3%80%81%E3%81%84%E3%82%8F%E3%82%86%E3%82%8B%E3%80%8C%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%8B%E3%83%B3%E3%82%B0%E7%89%B9%E7%B4%84%E3%80%8D/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷

6. 国民生活センター. 「賃貸住宅の原状回復トラブルにご注意！」 (2026年2月17日公表). https://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20260217_1.html ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵

7. e-Gov法令検索. 「消費者契約法」 (平成12年法律第61号) 第10条 (消費者の利益を一方的に害する条項の無効). https://laws.e-gov.go.jp/law/412AC0000000061 ↩

8. 国民生活センター. 「住み始める時から、『いつか出ていく時』に備えておこう！―賃貸住宅の『原状回復』トラブルにご注意―」 (2023年2月1日報道発表資料, PDF). https://www.kokusen.go.jp/pdf/n-20230201_2.pdf ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵

9. 東京都住宅政策本部. 「賃貸住宅紛争防止条例 ～東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例～」 (最終更新 2022-12-01). https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/tintai/310-0 ↩ ↩²

10. e-Gov法令検索. 「民法」 (明治29年法律第89号) 第612条 (転貸)、第621条 (賃借人の原状回復義務)、第622条の2 (敷金). https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089 ↩ ↩²

11. 国土交通省 (MLIT). 「『賃貸住宅標準契約書』について」 (平成30年3月版; 令和6年12月追記あり). https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000023.html ↩ ↩² ↩³

12. 国民生活センター. 「賃貸住宅の原状回復トラブル (各種相談の件数や傾向)」 (2026年7月31日更新). https://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html ↩

13. 東京都例規集. 「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」 (平成16年条例第95号; 平成16年10月1日施行). https://www.reiki.metro.tokyo.lg.jp/reiki/reiki_honbun/g101RG00003360.html ↩