Akiya: Hiện tượng nhà bỏ hoang

Các bài đăng về akiya tại Nhật Bản hứa hẹn mang lại những ngôi nhà nông thôn giá rẻ, nhưng giá niêm yết chỉ là phần nhỏ nhất trong toàn bộ dự án.¹² Hướng dẫn này giải thích quy mô của hiện tượng nhà bỏ hoang, con đường tiếp cận qua Akiya Bank của chính quyền đô thị, bài toán cải tạo thực tế và những trở ngại đối với người mua trước khi bạn liên hệ với ủy ban thị trấn.

Xác nhận thông tin chi tiết hiện hành từ các nguồn chính thức

Các thủ tục, lệ phí và yêu cầu có thể thay đổi. Hãy xác nhận lại thông tin chi tiết hiện hành tại Cục Thống kê Nhật Bản và Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch.

Tổng quan

空き家 (akiya, "nhà bỏ hoang") là nhà ở không có người cư trú và không có hộ gia đình sinh sống.² 空き家バンク (akiya banku, "ngân hàng nhà bỏ hoang") cấp đô thị công khai các bất động sản để trống do chủ sở hữu đăng ký để người mua có thể nộp đơn thông qua ủy ban thị trấn hoặc thành phố.³⁴

Bài viết này bao quát quy mô nhà bỏ hoang trên toàn quốc, cơ chế vận hành của ngân hàng nhà, bẫy chi phí và những rào cản đối với người mua nước ngoài. Nội dung áp dụng cho mọi người mua xét theo luật sở hữu, trong khi điều kiện tham gia ngân hàng nhà và các khoản trợ cấp sẽ khác nhau tùy theo từng đô thị.³² Hãy xác nhận chương trình cụ thể của thị trấn trước khi lập kế hoạch xoay quanh bất kỳ bài đăng nào.

Quy mô quỹ nhà bỏ hoang lớn đến mức nào

Nhật Bản ghi nhận khoảng 9,0 triệu căn nhà để trống với tỷ lệ nhà bỏ hoang đạt 13,8% (tính đến tháng 10-2023; hãy xác nhận các số liệu hiện hành với Cục Thống kê Nhật Bản).⁵⁶ Thời điểm khảo sát là ngày 01 tháng 10 năm 2023, với kết quả được công bố vào năm 2024. Cả số lượng lẫn tỷ lệ đều chạm mức cao kỷ lục.

Tổng quỹ nhà ở trong cùng cuộc khảo sát là khoảng 65,02 triệu căn (tính đến tháng 10-2023).⁶ Số lượng nhà bỏ hoang đã tăng gần gấp đôi kể từ năm 1993, thời điểm con số này chỉ vào khoảng 4,48 triệu căn.

Tổng quỹ nhà và phân nhóm các loại nhà để trống khác

Tổng con số thống kê được chia thành bốn mục đích sử dụng. Khoảng 4,43 triệu căn là nhà để cho thuê, khoảng 0,33 triệu căn để bán và khoảng 0,38 triệu căn là nhà thứ hai (nhà nghỉ dưỡng) (tính đến tháng 10-2023).⁶ Khoảng 3,85 triệu căn còn lại là các căn nhà để trống khác không có kế hoạch cho thuê hoặc bán (tính đến tháng 10-2023).⁶

Nhóm nhà để trống khác này chính là nguồn nhà bị bỏ hoang lâu năm đằng sau hầu hết các bài đăng trên Akiya Bank.²⁶ Con số này đã tăng khoảng 370.000 căn so với năm 2018 và là động lực chính thúc đẩy sự gia tăng của tổng số nhà bỏ hoang. Một bài đăng giá rẻ ở nông thôn thường bắt nguồn từ nhóm này chứ không phải từ quỹ nhà cho thuê.²⁶

Vì sao suy giảm dân số nông thôn liên tục làm tăng nguồn cung nhà bỏ hoang

Cư dân trẻ tuổi chuyển lên các thành phố lớn trong khi những ngôi nhà gia đình già cỗi dần cùng với chủ nhân của chúng. Tình trạng thừa kế không đăng ký qua nhiều thế hệ sau đó khiến bất động sản rơi vào tình trạng quyền sở hữu không rõ ràng hoặc bị phân mảnh, khiến không ai có thể bán hay phá dỡ nhanh chóng.⁶²

Tỷ lệ nhà bỏ hoang đạt mức cao nhất ở các tỉnh nông thôn. Wakayama đạt 21,2%, Tokushima đạt 21,2% và Yamanashi đạt 20,5% (tính đến tháng 10-2023; hãy xác nhận các số liệu hiện hành với Cục Thống kê Nhật Bản).⁶ Các tỉnh nông thôn miền Tây cũng ghi nhận tỷ lệ bất động sản bị bỏ hoang cao nhất. Các dự báo tương lai cho thấy xu hướng này sẽ tiếp tục tăng khi tình trạng giảm dân số tiếp diễn, tuy nhiên các mô hình tính toán có sự khác nhau, vì vậy hãy coi mọi con số ước tính cho năm 2030 hoặc 2040 chỉ là dự báo chứ không phải số liệu kiểm đếm chính xác (tính đến tháng 04-2026).⁶

Cách thức vận hành của Akiya Bank

Hơn 1.000 đô thị tự vận hành một Akiya Bank, mỗi nơi có trang web, quy định và chu kỳ cập nhật riêng.¹³ Không có một cơ sở dữ liệu quốc gia chính thức duy nhất nào. Người mua phải tìm kiếm theo từng thị trấn thay vì tìm kiếm chung trên toàn quốc.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch đã lựa chọn hai đơn vị tư nhân là LIFULL HOME'S và At Home để tổng hợp các bài đăng của các đô thị tham gia vào các cổng thông tin quốc gia.³ Hoạt động thử nghiệm bắt đầu từ tháng 10 năm 2017 và hoạt động chính thức từ tháng 4 năm 2018. Việc tham gia là tự nguyện, vì vậy một bài đăng địa phương có thể xuất hiện trên trang của thị trấn nhưng không bao giờ xuất hiện trên cả hai cổng thông tin quốc gia.³

Cổng thông tin quốc gia hữu ích nhưng không bao giờ bao quát hết mọi thị trấn

Hãy sử dụng các cổng thông tin quốc gia để rút gọn danh sách khu vực, sau đó kiểm tra trang web cụ thể của đô thị để xem nguồn nhà thực tế và các quy định của địa phương. Một thị trấn vắng mặt trên cổng quốc gia vẫn có thể đang tự vận hành ngân hàng nhà của riêng mình.

Những thông tin mà Akiya Bank cấp đô thị công bố

Một bài đăng điển hình bao gồm hình ảnh, giá cả, tuổi thọ công trình, diện tích sàn và diện tích đất, loại kết cấu cùng các khuyết tật được ghi nhận.¹ Phần lớn bài đăng trong ngân hàng nhà có giá dưới 1 triệu JPY, và một số ít được chuyển nhượng với giá 0 yên kèm theo các điều kiện về cư trú hoặc nghĩa vụ cải tạo (tính đến tháng 06-2026; hãy xác nhận các con số hiện hành với đô thị đăng bài).¹²

Hầu như mọi trang web của đô thị chỉ chạy bằng tiếng Nhật.¹ Công cụ dịch của trình duyệt có thể hỗ trợ điều hướng, nhưng hãy luôn kiểm tra lại giá cả, diện tích, kết cấu và điều kiện dựa trên các con số tiếng Nhật gốc thay vì các nhãn đã được dịch máy.

Hạng mục	Số tiền	Tính đến	Ghi chú
Khung giá niêm yết điển hình trên Akiya Bank	0 đến vài triệu JPY	06-2026	Tỷ lệ lớn dưới 1 triệu JPY; các trường hợp 0 yên có kèm điều kiện1
Kiểm định công trình trước khi mua	50.000 đến 100.000 JPY	06-2026	Thuê thực hiện trước khi ra giá mua2
Chẩn đoán kháng chấn, nhà xây trước năm 1981	100.000 đến 400.000 JPY	06-2026	Đôi khi được miễn phí hoặc trợ cấp2

Chi phí kiểm định và chẩn đoán nêu trên phản ánh các mức trên thị trường thực tế (tính đến tháng 06-2026).² Hãy đưa chúng vào ngân sách như chi phí thẩm định rủi ro, chứ không phải là một phần của chi phí cải tạo.

Quy trình nộp đơn thông qua chính quyền đô thị

Thị trấn đóng vai trò là bên kết nối mai mối chứ không phải là đại lý môi giới.¹ Quy trình tiêu chuẩn diễn ra từ khâu chủ sở hữu đăng ký, công bố thông tin, người mua đăng ký quan tâm, ghép nối phù hợp cho đến ký kết hợp đồng qua môi giới.

Hầu hết các ngân hàng nhà đều yêu cầu đăng ký người mua trước khi cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết hoặc thông tin liên hệ.¹⁴ Mẫu đăng ký trải dài từ biểu mẫu trực tuyến ngắn gọn cho đến thư gửi qua bưu điện, đôi khi kèm theo bằng chứng chứng minh ý định chuyển vùng cư trú hoặc một cuộc gặp trực tiếp. Trong nhiều trường hợp, các câu hỏi thắc mắc được chuyển qua ủy ban đô thị chứ không liên hệ trực tiếp với chủ nhà.¹

Thành phố Kyoto là một ví dụ minh họa rõ nét. Hệ thống Kyoto Anshin Sumai Bank của thành phố kết hợp các chuyên gia đã đăng ký với thành phố để hỗ trợ ghép nối giữa chủ sở hữu và người tìm nhà.⁴ Chủ nhà nộp đơn đăng ký bất động sản, trong khi người tìm nhà nộp đơn đăng ký nguyện vọng sử dụng riêng kèm theo yêu cầu đàm phán. Biểu mẫu và quy trình ở những nơi khác có thể khác biệt, đó là lý do bạn cần bám sát trang thông tin của từng đô thị.

Bất kỳ môi giới có giấy phép hành nghề nào tham gia vào giao dịch đều phải cung cấp văn bản 重要事項説明書 (juyo jiko setsumeisho, "Bản giải thích các vấn đề quan trọng").² Tài liệu này bao gồm tình trạng pháp lý, quy hoạch phân vùng, điều kiện công trình và các rủi ro đã biết. Một bài đăng trên trang web của đô thị không thể thay thế cho tài liệu này.

Bẫy chi phí thực tế

Chi phí cải tạo thường vượt quá giá mua, thậm chí gấp nhiều lần.² Một ngôi nhà nông thôn bằng gỗ 50 năm tuổi thường cần sửa chữa móng cộng với làm lại mái, cộng với hệ thống ống nước và hệ thống điện theo một chuỗi đồng bộ, chứ không phải các sửa chữa riêng lẻ tách rời.

Dự trù ngân sách cải tạo trước khi bạn trót yêu thích căn nhà

Hãy yêu cầu kiểm định, chẩn đoán kháng chấn và lấy báo giá từ các nhà thầu trước khi đưa ra đề nghị mua. Mua nhà trước rồi mới tính giá sửa chữa sau là bạn đang đảo ngược quy trình an toàn duy nhất.²

Những hạng mục mà một ngôi nhà nông thôn bằng gỗ 50 năm tuổi thường cần sửa chữa

Bạn cần lường trước việc phải thay mới toàn bộ mái nhà, sửa chữa hoặc gia cố móng, gia cường kết cấu để đáp ứng tiêu chuẩn kháng chấn, đi lại hệ thống dây điện, thay đường ống nước, bổ sung cách nhiệt, làm mới bếp và phòng tắm, cũng như xử lý nấm mốc hoặc mối mọt nếu có.² Hầu hết các ngôi nhà cũ ở Nhật Bản đều có rất ít hoặc không có lớp cách nhiệt, và việc tiếp cận nhà thầu ở vùng nông thôn có thể phát sinh thêm chi phí hậu cần vận chuyển.

Thời điểm áp dụng tiêu chuẩn kháng chấn là yếu tố quan trọng nhất. Các công trình được cấp phép trước ngày 01 tháng 6 năm 1981 thuộc tiêu chuẩn kháng chấn cũ, và Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch xác định các công trình xây trước năm 1981 là nhóm rủi ro kháng chấn nhà ở hàng đầu.² Hãy mặc định rằng tiêu chuẩn cũ được áp dụng trừ khi có báo cáo chẩn đoán chứng minh điều ngược lại. Việc gia cố kháng chấn thuộc trách nhiệm của chủ nhà, và các đơn xin trợ cấp thường phải được nộp trước khi thi công và thực hiện bằng tiếng Nhật.²

Một số căn akiya thuộc diện 再建築不可 (saikenchiku fuka, "tình trạng không thể xây mới lại").² Thửa đất không có mặt tiền tiếp giáp đường đạt chuẩn theo quy định, vì vậy một công trình sau khi bị phá dỡ sẽ không được phép xây dựng công trình thay thế một cách hợp pháp. Khả năng cải tạo bị hạn chế, cơ hội vay thế chấp gần như biến mất và thị trường bán lại bị thu hẹp đáng kể. Hãy xác minh tình trạng có được phép xây lại hay không và phân loại tuyến đường tại ủy ban đô thị trước khi đưa ra đề nghị mua.

Thuật ngữ	Ý nghĩa
古民家 (kominka, "nhà dân gian truyền thống cũ")	Nhà gỗ truyền thống, thường là đối tượng để phục dựng2
耐震診断 (taishin shindan, "chẩn đoán kháng chấn")	Đánh giá kỹ thuật về khả năng chống chịu động đất2
再建築不可 (saikenchiku fuka, "tình trạng không thể xây mới lại")	Thửa đất không được phép xây dựng công trình thay thế một cách hợp pháp2

So sánh khung giá bán và khung chi phí cải tạo

Một bất động sản niêm yết ở mức 500.000 đến 1.000.000 JPY có thể cần từ 8.000.000 đến hơn 20.000.000 JPY để đạt tiêu chuẩn sống được (tính đến tháng 06-2026; hãy xác nhận các con số hiện hành với các nhà thầu có giấy phép).² Việc phục hồi toàn diện một căn akiya bằng gỗ cũ xây trước năm 1981 tốn khoảng 10.000.000 đến 20.000.000 JPY, trong khi một đợt cải tạo toàn bộ phần thô cho một căn nhà bỏ hoang hoang phế có thể lên tới 25.000.000 JPY trở lên (tính đến tháng 06-2026).² Đây là các khung giá ước tính từ thực tế thị trường, không phải cuộc khảo sát giá của chính phủ.

Hạng mục	Số tiền	Tính đến	Ghi chú
Gia cố kháng chấn	1.500.000 đến 8.000.000 JPY	06-2026	Mức vừa phải ở khung dưới; nhà hoang phế ở khung trên2
Thay mái nhà	1.000.000 đến 5.000.000 JPY	06-2026	Chuyển sang mái kim loại chi phí thấp hơn; lợp lại toàn bộ mái kominka chi phí cao hơn2
Sửa chữa móng	200.000 đến 2.000.000 JPY	06-2026	Bơm keo xử lý vết nứt thấp hơn; làm móng mới cao hơn2
Đi lại toàn bộ dây điện	500.000 đến 2.000.000 JPY	06-2026	Toàn bộ ngôi nhà2
Thay mới hệ thống cấp thoát nước	500.000 đến 2.000.000 JPY	06-2026	Toàn bộ ngôi nhà2
Bổ sung lớp cách nhiệt	500.000 đến 2.000.000 JPY	06-2026	Sàn, tường, cửa sổ phụ hai lớp2
Khu vực ẩm ướt, trọn bộ thiết bị	1.500.000 đến 4.000.000 JPY	06-2026	Bếp, bồn tắm, nhà vệ sinh, chậu rửa2

Các khung chi phí cải tạo trên là các mức ước tính từ thị trường thực tế (tính đến tháng 06-2026).² Phá dỡ cũng không phải là phương án dự phòng giá rẻ: việc giải tỏa một ngôi nhà gỗ tiêu chuẩn tốn khoảng 1.000.000 đến 1.500.000 JPY, với các mức trợ cấp đô thị khác nhau tùy theo từng thị trấn (tính đến tháng 04-2026).⁶ Hãy tính toán ngược từ tổng ngân sách sẵn có thay vì tính xuôi từ giá niêm yết của căn nhà.

Thực tế phía người mua đối với khách hàng nước ngoài

Nhật Bản không áp đặt rào cản quốc tịch đối với việc sở hữu bất động sản nhà ở, và việc mua akiya cũng tuân theo quy trình chuyển nhượng pháp lý tương tự như các ngôi nhà khác.² Các chương trình Akiya Bank được xây dựng nhằm thu hút cư dân chuyển đến sinh sống, và mức độ xem xét kỹ lưỡng đối với người mua nước ngoài sẽ khác nhau tùy theo từng đô thị.³¹

Một số đô thị giới hạn việc sử dụng ngân hàng nhà cho những người chuyển đến từ bên ngoài khu vực hoặc đính kèm các điều kiện về nơi cư trú chính, thành phần gia đình, tiến độ cải tạo hoặc nghĩa vụ dọn vào sinh sống.³¹² Các thương vụ chuyển nhượng được trợ cấp hoặc có giá 0 yên thường kèm theo các điều kiện này. Hướng dẫn dành cho người tiêu dùng của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch nêu rõ các điều kiện sử dụng khác nhau tùy theo từng đô thị và hướng dẫn người mua xác nhận với từng chính quyền địa phương.³

Những đối tượng mà các đợt bán qua Akiya Bank thường hướng tới

Hãy lường trước rằng đối tượng người mua mục tiêu là những người có định hướng chuyển vùng sinh sống. Các thị trấn vận hành ngân hàng nhà để thu hút cư dân và giảm thiểu tình trạng cảnh quan xuống cấp hoang tàn, chứ không phải để phục vụ các nhà đầu tư từ xa.³¹ Một người mua không thể chứng minh ý định chuyển đến cư trú, kế hoạch sinh sống hoặc năng lực tài chính cải tạo sẽ không phù hợp với mục tiêu chương trình của nhiều thị trấn.

Các thửa đất có kèm đất nông nghiệp tạo ra một rào cản riêng biệt. Một mảnh vườn hoặc thửa đất liền kề được phân loại là đất nông nghiệp phải tuân theo sự phê duyệt của ủy ban nông nghiệp, và người không cư trú nhìn chung không thể mua được thửa đất đó dưới dạng đất nông nghiệp.¹ Hãy xác nhận phân loại đất với ủy ban nông nghiệp của đô thị trước khi đưa ra đề nghị mua, vì các bài đăng thường ẩn giấu sự phân biệt này.

Rào cản về ngôn ngữ, cư trú và vay vốn

Các biểu mẫu, thư từ trao đổi và điều kiện trợ cấp đều sử dụng tiếng Nhật, vì vậy một người trung gian song ngữ gần như là yếu tố bắt buộc đối với người không biết tiếng Nhật.¹² Dịch máy không đáng tin cậy đối với các lĩnh vực pháp lý và tài chính. Nhân viên đô thị thường kiên nhẫn với các thắc mắc chân thành, nhưng các hợp đồng và thủ tục đăng ký vẫn phải tiến hành bằng tiếng Nhật.

Việc mua nhà không mang lại bất kỳ quyền hạn nào về thị thực hay tư cách cư trú. Nhật Bản không có thị thực đầu tư bất động sản nhà ở, và luật sở hữu tài sản cũng như luật xuất nhập cảnh tuân theo các quy định pháp luật riêng biệt.² Do đó, điều kiện bắt buộc cư trú thường xuyên có thể xung đột với tư cách lưu trú ngắn hạn, đây là một lý do khác để bạn xác nhận điều kiện hợp lệ trước khi nộp đơn.

Hầu hết các giao dịch mua akiya của người nước ngoài là giao dịch bằng tiền mặt.² Các ngân hàng từ chối nhận bất động sản làm tài sản thế chấp khi tuổi thọ, tình trạng nhà, thị trường nông thôn hoặc tình trạng không thể xây lại không đáp ứng tiêu chuẩn của họ, và một số tổ chức cho vay có quy định hạn chế riêng đối với người vay không có tư cách vĩnh trú. Chi phí giao dịch ngoài giá mua chiếm khoảng 6 đến 10% bao gồm thuế, phí môi giới, đăng ký quyền sở hữu và phí pháp lý (tính đến tháng 06-2026; hãy xác nhận các số liệu hiện hành với nhà môi giới được cấp phép xử lý giao dịch).² Những chủ sở hữu không cư trú cũng cần có đại diện nộp thuế tại Nhật Bản để nhận thư và thanh toán thuế bất động sản.¹

Thủ tục quyền sở hữu là nguyên nhân gây ra sự chậm trễ lâu nhất. Việc thừa kế không đăng ký qua nhiều thế hệ có thể để lại hàng chục đồng sở hữu, và mỗi người trong số họ đều phải đồng ý bán nhà.² Quy định bắt buộc đăng ký thừa kế đã bắt đầu từ ngày 01 tháng 4 năm 2024 với thời hạn ba năm và mức phạt lên tới 100.000 JPY, trong khi các trường hợp thừa kế phát sinh trước tháng 4 năm 2024 có hạn chót là ngày 31 tháng 3 năm 2027.²⁶ Cuộc cải cách này giải quyết dòng các trường hợp mới phát sinh, chứ không giải quyết được lượng hồ sơ tồn đọng cũ. Hãy tiến hành kiểm tra sổ bộ đăng ký tại Cục Pháp vụ trước khi đưa ra bất kỳ đề nghị mua nào.

Xác minh quyền sở hữu pháp lý trước khi chọn màu sơn

Chi phí cho một cuộc tra cứu quyền sở hữu rõ ràng là rất nhỏ so với một thương vụ mua bán bị đình trệ. Hãy thuê một công chứng viên tư pháp hoặc luật sư có kinh nghiệm về thừa kế ở những nơi xuất hiện tình trạng đồng sở hữu.²

Những điều cần lưu ý

Giá niêm yết không phải là ngân sách dự án

Một bài đăng có giá 1.000.000 JPY thường trở thành một dự án trên 10.000.000 JPY một khi đã tính đến mái nhà, nền móng và các hệ thống kỹ thuật (tính đến tháng 06-2026; hãy xác nhận các số liệu hiện hành với các nhà thầu có giấy phép).² Hãy cộng thêm 6 đến 10% chi phí giao dịch vào giá mua, cộng thêm chi phí chỗ ở thay thế trong một năm hoặc lâu hơn trong quá trình cải tạo toàn diện (tính đến tháng 06-2026).² Nếu dự án chỉ khả thi khi giữ nguyên mức giá niêm yết ban đầu, thì thường nó sẽ không thể thành công.

Các trang Akiya Bank dễ bị lỗi thời; hãy xác minh trước khi đi thực địa

Những căn nhà đã bán vẫn còn hiển thị trên trang vì nhân viên đô thị cập nhật thủ công với ngân sách hạn hẹp, và ngày cập nhật gần nhất thường không đáng tin cậy.¹² Hãy xem mọi bài đăng chỉ là điểm khởi đầu, sau đó liên hệ với một nhà môi giới có giấy phép để xác minh. Hãy xác nhận tình trạng còn trống với đô thị hoặc đầu mối liên hệ được liệt kê trước khi đặt chuyến đi thực địa.¹

Các thửa đất kèm đất nông nghiệp cần sự phê duyệt riêng

Một bài đăng có thể gộp chung một ngôi nhà với một cánh đồng hoặc vườn cây ăn quả theo phân loại đất khác nhau. Hãy xác nhận với ủy ban nông nghiệp của đô thị xem thửa đất phụ đó là đất ở hay đất nông nghiệp và có thể chuyển đổi mục đích sử dụng hay không, nếu có.¹ Đừng mặc định rằng toàn bộ khu đất sẽ được chuyển nhượng theo quy định của đất ở.

Nhà quản lý kém chất lượng sẽ phải chịu hệ quả về thuế

Đất ở được hưởng chính sách giảm trừ thuế tài sản cố định xuống còn một phần sáu đối với 200 m² đầu tiên.⁷²⁶ Việc phá dỡ công trình sẽ xóa bỏ phân loại đất này, và kể từ sửa đổi luật vào tháng 12 năm 2023, việc bị chỉ định là 管理不全空家 (kanri fuzen akiya, "nhà bỏ hoang quản lý kém") có thể khiến khu đất bị tước quyền giảm trừ thuế ngay từ giai đoạn khuyến nghị khắc phục.⁷ Hóa đơn thuế đất phát sinh sau đó sẽ tăng vọt trên thực tế (tính đến tháng 06-2026).²⁶ Hãy kiểm tra xem bất động sản có đang đối mặt với việc bị xem xét hoặc nhận thông báo chỉ định là 特定空家 (tokutei akiya, "nhà bỏ hoang chỉ định đặc biệt") trước khi mua hay không.⁷²

Xem thêm

• Người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Nhật Bản không?
• Quy trình mua bất động sản
• Vay thế chấp cho cư dân nước ngoài
• Thuế bất động sản và các chi phí duy trì
• Chính sách khuyến khích chuyển vùng của các đô thị tại Nhật Bản
• Nhà biệt lập (Ikkodate)

References

Footnotes

1. Hello Akiya. "How to use akiya bank websites when you do not read Japanese." 2026-06-24. https://www.helloakiya.com/post/how-to-use-akiya-bank-websites ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸

2. Housing Japan K.K. "Read This Before Buying an Akiya: What Nobody Tells You." 2026-06-29. https://housingjapan.com/blog/read-this-before-buying-an-akiya/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸ ↩¹⁹ ↩²⁰ ↩²¹ ↩²² ↩²³ ↩²⁴ ↩²⁵ ↩²⁶ ↩²⁷ ↩²⁸ ↩²⁹ ↩³⁰ ↩³¹ ↩³² ↩³³ ↩³⁴ ↩³⁵ ↩³⁶ ↩³⁷ ↩³⁸ ↩³⁹ ↩⁴⁰ ↩⁴¹ ↩⁴² ↩⁴³ ↩⁴⁴ ↩⁴⁵

3. MLIT. National akiya and vacant-land bank portal page. https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000131.html ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹

4. Kyoto City Vacant House Office. Kyoto Anshin Sumai Bank page (municipal akiya-bank example). https://akiya.city.kyoto.lg.jp/ansuma-bank/ ↩ ↩² ↩³

5. Statistics Bureau, Ministry of Internal Affairs and Communications. 2023 Housing and Land Survey results (Reiwa 5). https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/tyousake.html ↩

6. Institute for Social Vision Design (ISVD), Naoya Yokota. "The Structure Behind 9 Million Vacant Houses." 2026-04-24. https://isvd.or.jp/en/columns/empty-houses-9million-structural-deadlock ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³

7. Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (MLIT). Vacant House Special Measures Act related information page. https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000035.html ↩ ↩² ↩³