Bình chữa cháy căn hộ và điều khoản cấm dùng lửa trần

Căn hộ thuê tại Nhật Bản tiếp cận vấn đề hỏa hoạn từ hai phía cùng lúc: trang bị 消火器 (shōkaki, "bình chữa cháy") dùng chung ở cầu thang bộ và hành lang, cùng với các điều khoản hợp đồng thuê cấm các nguồn lửa trần vốn có nguy cơ cao nhất phải dùng đến chúng.¹² Hãy nắm rõ vị trí các bình chữa cháy của tòa nhà và những điều hợp đồng nghiêm cấm trước khi mua bất kỳ thiết bị sưởi nào.³²

Xác nhận thông tin chi tiết hiện hành từ các nguồn chính thức

Thủ tục, biểu phí và các yêu cầu có thể thay đổi. Hãy xác nhận thông tin chi tiết hiện hành tại các trang hướng dẫn phòng chống cháy nhà ở của Cơ quan Quản lý Hỏa hoạn và Thảm họa (FDMA, 消防庁) và ban quản lý tòa nhà của bạn.

Tổng quan

Nhiều khu chung cư bố trí bình chữa cháy dùng chung cho toàn tòa nhà tại các cầu thang bộ và hành lang bằng các bình kim loại màu đỏ tiêu chuẩn.¹ Bên trong căn hộ, bình chữa cháy mini cạnh bếp hoặc chăn dập lửa được khuyến khích trang bị mặc dù không phải lúc nào cũng bắt buộc, và một số căn hộ dạng thương mại yêu cầu cả hai.³

Mặt khác, nhiều hợp đồng thuê nhà mới hơn có các điều khoản cấm lửa trần (特約, tokuyaku, "điều khoản hợp đồng đặc biệt") cấm nến, bếp dầu hỏa và các thiết bị sưởi dùng lửa trần khác.² Bếp gas lắp sẵn vẫn được phép sử dụng nếu có sẵn trong căn hộ, nhưng đòi hỏi người dùng phải luôn túc trực quan sát; việc kiểm tra hợp đồng thuê phải được thực hiện trước khi mua bất kỳ thiết bị sưởi nào.

Bình chữa cháy của tòa nhà

Cầu thang bộ, hành lang và khu vực dùng chung

Bình chữa cháy nằm trong số 14 hạng mục trang thiết bị phòng cháy chữa cháy có tiêu chuẩn kỹ thuật do pháp lệnh của bộ quy định và yêu cầu kỳ thi sát hạch chuyên môn.⁴ Trong các tòa nhà dân cư, quy định đó được thể hiện trực quan qua các bình chữa cháy màu đỏ đặt tại chiếu nghỉ cầu thang và trên tường hành lang.

Ban quản lý tòa nhà chịu trách nhiệm bảo trì thiết bị dùng chung theo chu kỳ kiểm định riêng. Người thuê nhà nên báo cho ban quản lý nếu thấy bình chữa cháy ở cầu thang bị hỏng, đã xả hoặc hết hạn thay vì tự ý xử lý; tuyệt đối không được mang bình chữa cháy dùng chung vào trong căn hộ riêng của mình.²

Tìm hiểu vị trí bình chữa cháy trên tầng của bạn ngay trong tuần này

Hãy đi dọc cầu thang bộ một lần và ghi nhớ bình chữa cháy gần nhất với cửa nhà bạn theo cả hai hướng. Khói lửa sẽ làm mất tầm nhìn, vì vậy vị trí đó phải nằm sẵn trong trí nhớ của bạn chứ không phải chờ nhìn bằng mắt.¹

Thiết bị trong căn hộ của bạn

Loại dùng cho gia đình và loại bình xịt aerosol

Có hai loại bán lẻ phổ biến dùng cho gia đình. Bình chữa cháy dùng cho nhà ở (住宅用消火器) sử dụng chất chữa cháy trung tính, dễ lau dọn sau khi xịt và có hạn sử dụng khoảng 5 năm kể từ ngày sản xuất.³ Bình xịt chữa cháy nhỏ gọn dạng aerosol cầm vừa một tay và cất gọn trong ngăn kéo bếp, có hạn sử dụng 3 năm kể từ ngày sản xuất.³

Hạng mục	Mức giá	Tính đến	Ghi chú
Bình chữa cháy nhà ở	15.980 yên đã gồm thuế	09/20263	Đã bao gồm phí giao hàng; hạn sử dụng khoảng 5 năm kể từ ngày sản xuất
Bình chữa cháy nhỏ gọn dạng aerosol	5.500 yên đã gồm thuế	09/20263	Đã bao gồm phí giao hàng; hết hạn sau 3 năm kể từ ngày sản xuất

Mức giá trên dựa theo một dòng sản phẩm bán lẻ; giá bán tại các chuỗi cửa hàng đồ gia dụng home center có thể khác nhau tùy theo thương hiệu (tính đến tháng 09/2026; hãy xác nhận giá hiện hành với các nhà bán lẻ).³ Bình chữa cháy nhà ở dập được đám cháy thông thường, cháy dầu chiên tempura, cháy bếp và cháy điện; loại bình xịt aerosol áp dụng cho các đám cháy nhỏ thông thường, cháy dầu tempura và cháy điện.³

Vị trí đặt bình chữa cháy

Hãy đặt bình chữa cháy cạnh bếp hoặc chăn dập lửa ở nơi có thể với tới chỉ trong vài giây, nhưng tuyệt đối không đặt ngay phía trên bếp nấu - nơi chính là nguồn lửa cần dập.⁵ Hướng dẫn phòng cháy của quận Shibuya khuyến nghị cư dân nên chuẩn bị bình chữa cháy tại nhà và làm quen với cách sử dụng trước khi tình huống khẩn cấp xảy ra.⁵

Hãy kiểm tra ngày sản xuất khi chuyển vào, chứ không chỉ nhìn xem có bình hay không. Chiếc bình mười năm tuổi của người thuê trước để cạnh tủ lạnh chẳng khác gì một món đồ trang trí có gắn chốt.

Điều khoản hợp đồng thuê cấm lửa trần

Nến, bếp sưởi dầu hỏa và lửa ngoài ban công

Các điều khoản cấm lửa trần thường liệt kê nến, bếp dầu hỏa và máy sưởi di động dùng ngọn lửa hở là các thiết bị bị cấm. Ban công không cần điều khoản riêng để cấm lửa: ban công được tính là khu vực dùng chung thay vì không gian riêng tư, do đó tiệc nướng BBQ và pháo hoa đã mặc nhiên bị cấm.²

Các điều khoản hợp đồng thuê tại Nhật Bản điều chỉnh hành vi của người ở rất rộng, từ việc cấm cho thuê lại đến việc phê duyệt sửa chữa, và điều khoản về lửa cũng nằm trong phạm vi có hiệu lực bắt buộc tương tự.² Một vi phạm bị phát hiện sau vụ hỏa hoạn có thể làm phức tạp cả thủ tục bồi thường bảo hiểm lẫn việc quyết toán chi phí khi chuyển đi.

Bếp gas so với bếp từ IH

Bếp gas lắp sẵn vẫn được phép sử dụng theo các điều khoản này; lệnh cấm nhắm vào các nguồn lửa di động và thiết bị sưởi ấm, không phải thiết bị cố định của nhà bếp. Tuy nhiên, việc luôn túc trực quan sát khi nấu vẫn là điều bắt buộc: dữ liệu quốc gia về hỏa hoạn do bếp konro chủ yếu bắt nguồn từ việc quên tắt bếp, chứ không phải do lỗi hỏng của bếp.

Bếp từ IH tại nhiều căn hộ hiện đại loại bỏ hoàn toàn ngọn lửa trần và phù hợp với những hợp đồng thuê nghiêm ngặt nhất. Khi tìm thuê căn hộ nếu bạn có thói quen dùng nến hoặc sưởi dầu, hãy lọc tìm các căn hộ trang bị bếp IH và xác nhận kỹ câu chữ trong điều khoản đặc biệt (tokuyaku) trước khi ký hợp đồng.

Đọc kỹ tokuyaku trước khi mua bất kỳ thiết bị sưởi nào

Máy sưởi dầu hỏa là món đồ điển hình hay bị mua nhầm thời điểm: mua vào tháng 11, nhưng lại bị cấm bởi hợp đồng thuê đã ký vào tháng 10. Hãy đọc trang điều khoản đặc biệt trước, rồi mới đi mua sắm.²

Những điều cần lưu ý

Bình chữa cháy hết hạn dù có sử dụng hay không

Thời hạn 5 năm đối với bình gia đình và 3 năm đối với bình aerosol được tính từ ngày sản xuất, không phải từ lần sử dụng đầu tiên.³ Hãy ghi lại ngày dập nổi trên bình khi chuyển vào và đặt nhắc nhở trên điện thoại vào tháng cần thay thế; không ai khác theo dõi thời hạn thiết bị trong căn hộ thay cho bạn.

Đám cháy nhỏ: gọi trước, chỉ dập lửa khi an toàn

Thoát hiểm luôn được ưu tiên hơn bảo vệ tài sản trong mọi hướng dẫn của cơ quan cứu hỏa: gọi 119, hô hoán hàng xóm, và chỉ dập đám cháy ở giai đoạn đầu khi còn được khống chế rõ ràng và bạn có lối thoát hiểm ngay sau lưng.⁶ Hít phải khói độc sẽ khiến bạn mất khả năng hành động nhanh hơn tốc độ ngọn lửa lan rộng, vì vậy hãy rút lui ngay khi bình chữa cháy không thể thu nhỏ đám cháy.

Quy định ban công không chỉ dừng lại ở ngọn lửa

Nguyên tắc khu vực dùng chung cấm tiệc nướng BBQ ở ban công cũng điều chỉnh cả việc chứa đồ đạc, giàn phơi và khoảng trống lối thoát hiểm. Các thông báo nhắc nhở của ban quản lý về việc bừa bộn ngoài ban công thực chất là việc thực thi lối thoát hiểm phòng cháy chữa cháy được diễn đạt bằng ngôn từ lịch sự; hãy chấp hành nhanh chóng.²

Xem thêm

• Gas tại Nhật Bản: Gas thành phố so với Gas propan và kiểm tra an toàn
• Các điều khoản hợp đồng thuê nhà tại Nhật Bản cần đọc kỹ và thương lượng
• Gọi 119: Khi nào và gọi như thế nào

References

Footnotes

1. 消防庁予防課. 「住宅防火関係」. https://www.fdma.go.jp/relocation/html/life/juukei.html ↩ ↩² ↩³

2. Plaza Homes / Real Estate Japan. 「5 Essential Rules for Living in a Japanese Apartment」. https://resources.realestate.co.jp/rent/5-essential-rules-for-living-in-a-japanese-apartment ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸

3. 九州電力. 「Information on alarms and fire extinguishers」English. https://customer.kyuden.co.jp/en/gas/support/alarm-lease.html ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹

4. 内閣府規制改革. 「28. Fire Service Law」English summary. https://www8.cao.go.jp/kisei-kaikaku/oto/otodb/english/houseido/hou/lh_05070.html ↩

5. Shibuya City. 「For Fire, Ambulance and Rescue Assistance: Dial 119」English. https://www.city.shibuya.tokyo.jp/contents/living-in-shibuya/en/emergencies/dial119.html ↩ ↩²

6. U.S. Embassy Tokyo. 「Calling for Help」. 2024-04-12. https://jp.usembassy.gov/services/calling-for-help ↩