Thực tế về nhà ở cho phép nuôi thú cưng

Nhà ở cho phép nuôi thú cưng tại Nhật Bản có tồn tại, nhưng đó chỉ là một lát cắt rất hẹp trong thị trường cho thuê với các quy định khắt khe hơn và chi phí cao hơn.¹ Những người thuê nhà nắm rõ các thuật ngữ lọc tìm kiếm, quy luật chênh lệch giá và quy trình phê duyệt sẽ tiết kiệm được nhiều tuần đi xem nhà vô ích.

Xác nhận thông tin chi tiết hiện hành từ các nguồn chính thức

Thủ tục, mức phí và các yêu cầu có thể thay đổi. Hãy xác nhận các thông tin chi tiết hiện hành tại các trang danh sách bất động sản của LIFULL HOME'S và SUUMO.

Tổng quan

Hướng dẫn này bao quát bức tranh thực tế dành cho người thuê nhà có nuôi thú cưng: vì sao phần lớn các căn nhà đều từ chối, ý nghĩa thực sự của việc cho phép nuôi thú cưng (ペット可 - petto ka), chi phí phát sinh là bao nhiêu, những loại công trình và loài động vật nào đủ điều kiện, và người nước ngoài nên tìm kiếm như thế nào. Hướng dẫn áp dụng cho các căn nhà thuê tư nhân trên toàn quốc; quy định về thú cưng do từng chủ nhà và từng tòa nhà quyết định, chứ không phụ thuộc vào loại visa của bạn.¹²

Các tin đăng cho phép nuôi thú cưng rất khan hiếm. Tỷ lệ nhà cho phép nuôi thú cưng trên LIFULL HOME'S đã tăng từ 12,9% vào tháng 03-2022 lên 19,3% vào tháng 03-2025, nhưng nhìn chung vẫn dưới 2 trên 10 căn nhà (tính đến tháng 03-2025; hãy xác nhận các số liệu hiện hành với LIFULL HOME'S).¹ Các hướng dẫn thực tế thường làm tròn con số này thành khoảng 20% đến 30% tại các thành phố như Tokyo, tuy nhiên số liệu được ghi nhận không hoàn toàn đồng nhất (tính đến tháng 05-2026).³

Sự khan hiếm này dẫn đến nhiều hệ quả. Trong số những người thuê nhà từng có kinh nghiệm ký hợp đồng cho phép nuôi thú cưng, có 91,6% người cho biết họ gặp bất tiện hoặc khó khăn vì nuôi thú cưng (theo khảo sát tháng 04-2025; hãy xác nhận các số liệu hiện hành với LIFULL HOME'S).¹ Lý do hàng đầu là số lượng căn hộ cho phép nuôi thú cưng quá ít (chiếm 34,4%), tiếp theo là các chi phí tiền thuê và tiền đặt cọc tăng thêm, cùng các điều khoản nghiêm ngặt về giống loài và hợp đồng (tính đến tháng 04-2025).¹

Vì sao phần lớn nhà thuê lại từ chối thú cưng

Hầu hết các căn nhà thuê tại Nhật Bản đều khởi đầu bằng câu trả lời "không". Chủ sở hữu và ban quản lý tòa nhà là bên quyết định các quy định về thú cưng, và hợp đồng thuê nhà mặc định sẽ cấm động vật trừ khi chủ nhà cho phép rõ ràng.²

Điều khoản cấm nuôi thú cưng và sự chấp thuận của chủ nhà

Một hợp đồng thuê tiêu chuẩn có thể có điều khoản cấm nuôi thú cưng rõ ràng. Khi có điều khoản này, người thuê nhà bị phát hiện nuôi động vật có thể phải đối mặt với việc bị chấm dứt hợp đồng và phạt tiền.² Một ví dụ mẫu hợp đồng được công bố nghiêm cấm chó, mèo, gà và các loại thú cưng khác, và việc vi phạm có thể khiến người thuê mất một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc.⁴

Đừng cho rằng việc trả thêm tiền sẽ giải quyết được vấn đề ở một căn hộ cấm nuôi thú cưng. Con đường an toàn hơn là bắt đầu tìm kiếm từ những bất động sản đã cho phép nuôi thú cưng ngay từ đầu.² Các động vật nhỏ như cá cảnh, chuột hamster, côn trùng hoặc chim đôi khi có thể thương lượng được ngay cả ở những tin đăng cấm nuôi thú cưng, nhưng hãy xin văn bản đồng ý từ 大家 (ooya, "chủ nhà") trước khi mặc định là được phép.⁴

Xin văn bản đồng ý cho nuôi thú cưng trước khi nộp đơn thuê

Sự đồng ý bằng miệng không bảo vệ được quyền lợi thuê nhà của bạn. Hãy yêu cầu ghi rõ loài động vật cụ thể, kích thước và số lượng vào hợp đồng thuê hoặc phụ lục hợp đồng về thú cưng, và giữ lại một bản sao.²⁴

Ý định của chủ nhà quyết định kết quả. Các công ty môi giới từng lắng nghe lý do từ chối từ chủ nhà cho biết quyết định bắt nguồn từ chủ nhà trong 77,3% các báo cáo, và chỉ có khoảng 17,3% mô tả hạn chế này là do công ty môi giới đề xuất (theo khảo sát tháng 04-2025; hãy xác nhận các số liệu hiện hành với LIFULL HOME'S).¹

Vì sao các chủ nhà hạn chế nuôi thú cưng

Lý do hàng đầu của chủ nhà là rủi ro sửa chữa hư hại. Khả năng phát sinh hư hỏng, vấy bẩn dẫn đến chi phí phục hồi hiện trạng cao hơn và thời gian trống nhà kéo dài được 74,2% công ty môi giới trích dẫn từ lý do của chủ nhà (theo khảo sát tháng 04-2025; hãy xác nhận số liệu hiện hành với LIFULL HOME'S).¹ Các lý do khác bao gồm những rắc rối từng xảy ra trong quá khứ với người nuôi thú cưng, định kiến tiêu cực chung dù chưa từng gặp sự cố thực tế, và sự e ngại về vấn đề dị ứng của người thuê nhà kế tiếp (tính đến tháng 04-2025).¹

Tiếng ồn và mùi hôi giải thích cho sự cẩn trọng này. Tường mỏng khiến tiếng sủa và mùi hôi truyền sang nhà hàng xóm, và chủ nhà lo ngại sàn nhà bị trầy xước cùng mùi bám dai dẳng sẽ làm giảm giá trị bất động sản.⁵ Các báo cáo về rắc rối phát sinh cũng đi theo mô hình tương tự. Khoảng 6,1% công ty môi giới thường xuyên phải xử lý các buổi tư vấn về rắc rối thú cưng và 58,3% thỉnh thoảng phải xử lý (tính đến tháng 04-2025); nội dung phổ biến nhất là tiếng chó sủa gây ồn ào sang hàng xóm chiếm 64,9%, tiếp theo là việc nuôi thú cưng không được phép và vi phạm quy tắc ứng xử tại các khu vực dùng chung (tính đến tháng 04-2025).¹

Ban quản trị tòa nhà có thể áp đặt quy định chung cho toàn bộ khối nhà. Ban quản trị chung cư thường đặt ra các quy định đồng loạt về thú cưng thông qua 管理規約 (kanri kiyaku, "quy chế quản lý tòa nhà").⁵

Ý nghĩa thực tế của việc cho phép nuôi thú cưng và chi phí phát sinh

Thân thiện với thú cưng không có nghĩa là cho phép bất kỳ con thú cưng nào. Nó có nghĩa là chấp nhận một loài động vật cụ thể, trong những điều kiện cụ thể, với mức giá cao hơn.

Cho phép nuôi thú cưng so với có thể thương lượng nuôi thú cưng

ペット可 (petto ka, "cho phép nuôi thú cưng") nghĩa là tòa nhà đã phê duyệt trước việc nuôi thú cưng theo các điều kiện quy định, thường là một chú chó nhỏ hoặc mèo.⁶ ペット相談可 (petto soodan ka, "có thể thương lượng nuôi thú cưng, tùy theo trao đổi với chủ nhà") nghĩa là việc chấp thuận sẽ xét theo từng trường hợp cụ thể, trong đó bạn hoặc đại lý môi giới của bạn phải xin phép và chấp nhận thêm các quy định hoặc chi phí phát sinh.⁶

SUUMO có hẳn một chuyên trang dành riêng cho các căn hộ cho thuê cho phép nuôi thú cưng hoặc có thể thương lượng, kèm theo các bộ lọc theo khu vực và tuyến tàu điện, biến bộ thuật ngữ này thành hạ tầng cổng thông tin tiêu chuẩn.⁷ LIFULL HOME'S đã mở rộng các trường điều kiện chi tiết về thú cưng giúp việc tra cứu quy định về kích thước và số lượng trở nên dễ dàng hơn.⁶ Hãy dùng các thuật ngữ này khi tìm kiếm: ペット可 (petto ka, "cho phép nuôi thú cưng"), ペット相談可 (petto soodan ka, "có thể thương lượng nuôi thú cưng"), 小型犬可 (kogata ken ka, "cho phép nuôi chó nhỏ"), 猫可 (neko ka, "cho phép nuôi mèo") và 多頭飼い可 (tatoo gai ka, "cho phép nuôi nhiều thú cưng").⁶

Hãy coi những nhãn này như một điều khoản hợp đồng. Trạng thái cho phép nuôi thú cưng kiểm soát những gì mà hợp đồng thuê nhà cho phép, và việc vi phạm điều khoản về kích thước, nuôi thêm con khác hoặc sai giống loài có thể gây ra những rắc rối hợp đồng rất nghiêm trọng.⁵

Tiền thuê chênh lệch và các khoản tiền đặt cọc bổ sung

Hãy chuẩn bị tinh thần phải trả nhiều tiền hơn. Mức giá thuê trung bình trên tin đăng của LIFULL HOME'S giai đoạn từ tháng 04-2024 đến tháng 03-2025 là 112.771 JPY đối với nhà cho phép nuôi thú cưng so với 78.253 JPY đối với nhà không cho phép nuôi thú cưng, chênh lệch thực tế là 34.518 JPY (tính đến tháng 03-2025; hãy xác nhận các số liệu hiện hành với LIFULL HOME'S).¹ Đây là mức giá trung bình thô từ các tin đăng chứ không phải phép so sánh đã điều chỉnh theo chất lượng căn nhà, vì vậy hãy hiểu đây là minh chứng cho một phân khúc giá cao hơn chứ không phải tỷ lệ cố định.

Hạng mục	Số tiền	Tính đến	Ghi chú
Giá trung bình tin đăng LIFULL, cho phép thú cưng	112.771 JPY	03-20251	Mức trung bình thô, chưa điều chỉnh chất lượng
Giá trung bình tin đăng LIFULL, không cho phép thú cưng	78.253 JPY	03-20251	Mức cơ sở để so sánh
Mức chênh lệch tiền thuê theo chuyên gia	10% đến 20%	11-20256	Thay đổi theo chất lượng công trình và nhu cầu
Tiền cộng thêm hàng tháng theo chuyên gia, nhóm A	5.000 đến 15.000 JPY	05-20263	Khoảng giá do đại lý ghi nhận
Tiền cộng thêm hàng tháng theo chuyên gia, nhóm B	5.000 đến 20.000 JPY	05-20254	Khoảng giá do cẩm nang ghi nhận
Tiền cọc bổ sung, trường hợp thương lượng	+1 tháng tiền thuê	11-20256	Trường hợp phổ biến, mỗi căn nhà mỗi khác
Mức tăng tiền cọc theo ghi nhận	Thêm 1 đến 2 tháng	05-20263	Dùng để bù đắp hư hại do thú cưng
Ví dụ tiền cọc thú cưng không hoàn lại	10.000 đến 50.000 JPY	05-20263	Chỉ ở một số chủ nhà

Các tài liệu hướng dẫn thường mô tả mức chênh lệch từ 10% đến 20% hoặc một khoản tiền cộng thêm cố định hàng tháng so với các căn hộ tương đương không nuôi thú cưng, tùy thuộc vào chất lượng tòa nhà và nhu cầu thị trường (tính đến tháng 11-2025).⁶ Các khung giá do giới chuyên môn ghi nhận từ 5.000 đến 15.000 JPY cộng thêm mỗi tháng (tính đến tháng 05-2026)³ và từ 5.000 đến 20.000 JPY cộng thêm mỗi tháng (tính đến tháng 05-2025)⁴ đều chỉ ra xu hướng tương tự, dù các nguồn tài liệu chưa hoàn toàn thống nhất về biên độ chính xác.

Các chi phí ban đầu cũng sẽ tăng theo. Việc cộng thêm 1 tháng tiền đặt cọc là rất phổ biến khi tin đăng thuộc diện có thể thương lượng thú cưng, mặc dù mỗi căn nhà sẽ có quy định khác nhau (tính đến tháng 11-2025).⁶ Các hướng dẫn cũng ghi nhận việc tăng thêm 1 đến 2 tháng tiền cọc để bù đắp rủi ro hư hại do thú cưng gây ra (tính đến tháng 05-2026)³, các khoản tiền cọc thú cưng bổ sung không hoàn lại từ 10.000 đến 50.000 JPY (tính đến tháng 05-2026)³, cùng các hình thức như tiền lễ (reikin) cao hơn, tiền cọc từ 2 đến 3 tháng tiền thuê và phí duy trì nuôi thú cưng tính theo từng con (tính đến tháng 05-2025).⁴

Hãy đọc kỹ giấy tờ hợp đồng. Người nuôi thú cưng thường phải ký một biên bản ghi nhớ cam kết không làm phiền hàng xóm xung quanh, chịu toàn bộ trách nhiệm bồi thường thiệt hại do thú cưng gây ra, không nuôi thêm vượt quá số lượng đã được phê duyệt, và hoàn trả hiện trạng bao gồm khử trùng và khử mùi khi chuyển đi bằng chi phí của người thuê.² Điều kiện thuê có thể yêu cầu thêm tiền cọc đối với người nuôi thú cưng.² Các dòng 敷金 (shikikin, "tiền đặt cọc") và 礼金 (reikin, "tiền lễ") cùng bất kỳ khoản ペット飼育費 (petto shiikuhi, "phí nuôi thú cưng theo con") nào đều cần được kiểm tra kỹ lưỡng từng dòng một.⁴

Chi phí vệ sinh khi chuyển đi là một phần không thể tách rời của tổng chi phí. Việc vệ sinh chuyên sâu và khử mùi thường là yêu cầu bắt buộc và đôi khi không được hoàn lại tiền cọc, vì vậy hãy xác nhận xem khoản tiền cọc có bị trừ đứt hay không trước khi ký kết.³

So sánh tổng chi phí thuê nhà chứ không chỉ nhìn vào giá thuê niêm yết

Một căn nhà có giá thuê hàng tháng thấp hơn nhưng đi kèm khoản tiền cọc thú cưng lớn không hoàn lại và toàn bộ chi phí khử mùi có thể khiến bạn tốn kém hơn trong 2 năm so với căn nhà có tiền thuê cao hơn nhưng điều khoản cọc được hoàn lại. Hãy hỏi rõ từng khoản tiền liên quan đến thú cưng và quy chế hoàn trả của chúng.³⁶

Các căn hộ cho phép nuôi thú cưng cũng được thuê nhanh hơn. Tin đăng cho phép nuôi thú cưng lưu lại trên thị trường trung bình 66,8 ngày so với 83,4 ngày đối với nhà không cho phép nuôi thú cưng, tức là biến mất nhanh hơn khoảng 16,6 ngày (tính đến tháng 03-2025).¹

Các loại hình bất động sản cùng giới hạn về kích thước và giống loài

Nơi bạn tìm kiếm sẽ quyết định con vật bạn có thể nuôi. Các khối nhà chung cư bê tông mới hơn và các khu phức hợp xây dựng chuyên biệt chấp nhận thú cưng thường xuyên hơn; các khu nhà gỗ nhỏ hơn ít khi chấp nhận hơn.

Các tòa nhà manshon mới hơn và các tòa nhà chuyên dành cho thú cưng

Các công trình xây mới thường có tiện ích dành cho thú cưng tốt hơn như khu vực tắm rửa cho thú cưng.³ Một số căn hộ cho thuê được thiết kế chuyên biệt cho cuộc sống cùng thú cưng, với luồng di chuyển của thú cưng được bố trí riêng tại các khu vực chung và có bồn rửa chân ngay trong khuôn viên.² Các căn hộ mới định hướng thú cưng có thể bổ sung tường cách âm, sàn chống trầy xước, cửa nhỏ gắn sẵn cho thú cưng đi qua, cùng sân vườn nhỏ hoặc ban công riêng, và chúng thường có giá đắt hơn.⁴

Quỹ nhà xây dựng chuyên biệt có chi phí cao hơn. Các tòa nhà ペット共生 (petto kyoosei, "chung sống với thú cưng, thiết kế chuyên biệt để sống cùng thú cưng") có sân chạy cho chó (dog run) và bồn rửa chân thường có giá thuê cao hơn mức trung bình nhờ các tiện ích bổ sung này (tính đến tháng 11-2025).⁶ Hãy để ý các tiện ích như bồn rửa chân gần lối vào, sân chạy cho chó trong khuôn viên, thùng rác chuyên dụng cho chất thải thú cưng, thang máy có nút báo hiệu thú cưng, cùng sàn chống xước với khả năng cách âm tốt hơn.⁶

Nội quy vẫn áp dụng nghiêm ngặt ngay cả bên trong những bức tường thân thiện này. Quy tắc tại các khu vực dùng chung thường yêu cầu phải bế thú cưng hoặc dùng lồng vận chuyển khi đi lại ở hành lang và thang máy, xích chó cẩn thận khi ra ngoài trời và dọn dẹp chất thải ngay lập tức.⁶ Một tòa nhà マンション (manshon, "khu căn hộ bê tông hoặc thép, thường mới và quy mô lớn hơn") dù cách âm tốt vẫn có thể áp dụng nội quy rất nghiêm khắc khi đi thang máy và qua hành lang.⁶

Các khu nhà apato nhỏ hơn và nhà ở biệt lập

Các căn hộ アパート (apaato, "khu căn hộ khung gỗ hoặc thép nhẹ quy mô nhỏ hơn") ít có khả năng cho phép nuôi thú cưng hơn so với các tòa manshon mới và các tòa nhà chuyên biệt cho thú cưng. Đây là nhận định tổng hợp từ thực tế hành nghề chứ không phải tỷ lệ đo lường chính xác theo từng loại hình công trình.⁵ Tường mỏng, lối ra vào dùng chung và sự cẩn trọng của chủ nhà kết hợp lại khiến việc xin phép trở nên khó khăn.

Nhà ở biệt lập thì ngược lại. Thuê nhà 一戸建て (ikkodate, "nhà ở biệt lập") ở vùng ngoại ô được ghi nhận là dễ chịu hơn nhiều đối với người nuôi thú cưng nhờ có sân vườn riêng, không có tường chung với hàng xóm và thái độ của chủ nhà thoải mái hơn, rất thích hợp cho việc nuôi chó lớn hoặc nuôi nhiều con.⁵ Một số căn hộ và nhà riêng biệt lập có sân vườn cho phép nuôi chó lớn.² Các căn nhà thấp tầng cũ hơn có thể linh hoạt hơn trong thương lượng nhưng lại phát sinh những vấn đề thực tế về tiếng ồn, cầu thang và bề mặt sàn nhà.⁵

Quy định về kích thước và chủng loại thú cưng

Ngay cả một tòa nhà cho phép nuôi thú cưng (pet-OK) cũng giới hạn về chủng loại, kích thước và số lượng. Các ví dụ phổ biến là cho phép tối đa 2 chú chó nhỏ, không cho phép chó lớn, hoặc không cho phép nuôi mèo.² Hãy xác nhận sự kết hợp chính xác này trước khi đi xem nhà.

Chó phải qua sàng lọc về cân nặng và giống loài. Chó nhỏ dưới 10 kg được chấp nhận phổ biến nhất, trong khi các giống chó lớn có thể bị từ chối.³ Các giống chó bị định kiến là chó chọi, hung dữ, tấn công hoặc chó săn có khả năng cao sẽ bị từ chối.² Các giống chó lớn hiền lành như Golden Retriever và Labrador Retriever đôi khi được chấp nhận nếu chúng ngoan ngoãn và trầm tính, nhưng đây là trường hợp ngoại lệ chứ không phải quy tắc chung.⁸

Các loài khác đối mặt với cánh cửa hẹp hơn. Động vật không phải chó và mèo thường không được phép nuôi ở phần lớn các bất động sản cho thuê.⁸ Chuột hamster, chim và bò sát có thể yêu cầu phải xin phép trước.² Chính sách đối với chim và bò sát rất khác nhau tùy nơi, vì vậy hãy hỏi cụ thể.³

Mèo không hẳn là dễ được chấp nhận hơn. Mèo bị từ chối ở rất nhiều bất động sản do chủ nhà e ngại vết cào làm hỏng tường, sàn nhà và chi phí phục hồi hiện trạng đắt đỏ.⁸ Tin đăng chỉ cho phép chó nhỏ thường loại trừ mèo trừ khi có nêu rõ chấp nhận mèo, vì vậy hãy xác nhận bằng văn bản.⁶ Số lượng nuôi thường bị giới hạn ở 1 hoặc 2 con, và việc tìm nhà thuê cho phép từ 2 con trở lên thường rất khó khăn.⁸

Thuật ngữ	Ý nghĩa
小型犬のみ可 (kogata ken nomi ka, "chỉ cho phép chó nhỏ")	Giới hạn phổ biến; thường loại trừ mèo trừ khi có quy định khác3
猫のみ可 (neko nomi ka, "chỉ cho phép nuôi mèo")	Quy định cho phép riêng đối với mèo3
多頭飼い可 (tatoo gai ka, "cho phép nuôi nhiều thú cưng")	Cho phép rõ ràng việc nuôi từ 2 con trở lên6

Cách tìm nhà dành cho cư dân người nước ngoài

Hãy tìm nhà như một quy trình sàng lọc hồ sơ chứ không phải chỉ lướt xem đơn thuần. Cung cấp thông tin chi tiết về thú cưng ngay từ đầu, chốt các điều kiện bằng văn bản trước khi đi xem nhà và chuẩn bị các khu vực dự phòng sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian nhất.

Lọc trước trên các cổng thông tin lớn. Sử dụng bộ lọc thú cưng trên SUUMO, at home và HOME'S.³ GaijinPot Apartments có bộ lọc Pets Negotiable (Có thể thương lượng thú cưng) trong phần tùy chọn mở rộng, trong khi SUUMO và HOME'S cũng cung cấp các bộ lọc chuyên biệt cho nhà ở cho phép nuôi thú cưng.⁴ Hãy kết hợp từ khóa thú cưng với bộ lọc khu vực và tuyến tàu điện thay vì tìm kiếm trên toàn thành phố ngay từ đầu.⁵ Lập danh sách rút gọn từ 6 đến 8 căn nhà tiềm năng sau khi đã áp dụng các thẻ thú cưng và bộ lọc đi lại làm việc.⁶ Chỉ riêng biểu tượng trên cổng thông tin thì chưa mang tính quyết định; hợp đồng thuê nhà và ペット飼育特約 (petto shiiku tokuyaku, "điều khoản đặc biệt về việc nuôi thú cưng") mới là văn bản quy định những gì được phép.⁵

Sử dụng bộ lọc điều kiện thú cưng trên SUUMO và HOME'S

Bắt đầu từ khu vực thuận tiện đi làm, sau đó mới áp dụng bộ lọc thú cưng. Tìm kiếm trên toàn thành phố sẽ tạo ra quá nhiều kết quả không phù hợp.⁵ Kiểm tra kỹ phần chữ in nhỏ về giới hạn trọng lượng, ghi chú giống loài và số lượng được nuôi trên từng tin đăng.⁶ Hỏi rõ xem quy định này áp dụng cho toàn bộ tòa nhà, riêng từng chủ nhà, hay cả hai.⁵

Làm việc với các công ty môi giới và dự trù thời gian tìm nhà

Đến trực tiếp văn phòng 不動産屋 (fudoosan ya, "công ty môi giới bất động sản"). Các nhân viên môi giới thường có thể giới thiệu các bất động sản phù hợp khi được yêu cầu trực tiếp, ngay cả khi các căn nhà cho phép nuôi thú cưng không xuất hiện nổi bật trên mạng.⁴ Các công ty môi giới thân thiện với người nước ngoài và thú cưng là một phân khúc nhỏ hơn, vì vậy hãy kết hợp mở rộng mạng lưới qua đồng nghiệp, bạn bè và các cộng đồng trực tuyến để tìm ra những lựa chọn tiềm năng chưa được công khai.⁴

Gửi bản hồ sơ thông tin thú cưng dài 1 trang ngay trong tin nhắn đầu tiên

Ghi rõ loài, giống, cân nặng, độ tuổi, tình trạng triệt sản, lịch sử tiêm chủng, mức độ huấn luyện và việc chăm sóc vào ban ngày. Một bản hồ sơ chuẩn bị chu đáo sẽ làm giảm bớt lo lắng của chủ nhà và giúp nhận được câu trả lời nhanh hơn.³⁶

Hãy dự trù nhiều thời gian cho việc tìm nhà. Chỉ có 71,3% người tìm nhà nuôi thú cưng ký được hợp đồng trong vòng 2 tháng so với 82,1% ở nhóm người thuê nhà nói chung, và có 15,8% người phải mất từ 3 tháng trở lên (theo khảo sát tháng 04-2025; hãy xác nhận các số liệu hiện hành với LIFULL HOME'S).¹ Hãy chuẩn bị sẵn giấy tờ về giống loài, độ tuổi, cân nặng và sổ tiêm phòng, bổ sung chứng chỉ huấn luyện nghe lời nếu có, cân nhắc việc đề xuất đóng thêm tiền cọc, và viết một bức thư giới thiệu ngắn gửi cho những chủ nhà còn đang ngần ngại.³ Cung cấp loài, giống, cân nặng, tuổi, tình trạng triệt sản, tình trạng gắn vi mạch microchip, mức độ huấn luyện, thói quen ở trong chuồng/lồng và số giờ thú cưng phải ở nhà một mình ban ngày, đồng thời yêu cầu xem phụ lục thú cưng và nội quy tòa nhà trước khi đi xem thực tế.⁶

Việc chủ nhà đồng ý cho nuôi thú cưng không thay thế quy trình xét duyệt thuê nhà thông thường. Các thủ tục về công ty bảo lãnh, người liên hệ khẩn cấp và chứng từ thu nhập vẫn là yêu cầu bắt buộc như thông lệ.⁵ Chủ nuôi chó có thể được yêu cầu nộp giấy phép đăng ký nuôi chó và chứng nhận tiêm phòng dại để lưu vào hồ sơ thuê nhà, vì vậy hãy chuẩn bị sẵn các bản sao.⁸ Kiểm tra kỹ 契約書 (keiyakusho, "hợp đồng thuê nhà") xem có các từ khóa liên quan đến thú cưng hay không trước khi đặt bút ký.⁴

Phương án mua nhà để hoàn toàn tự do nuôi thú cưng

Mua nhà giúp bạn thoát khỏi sự phê duyệt của chủ nhà. Người nước ngoài không phải chịu bất kỳ yêu cầu nào về quốc tịch, visa hay tư cách lưu trú khi mua bất động sản tại Nhật Bản, và không bị hạn chế về quyền sở hữu vĩnh viễn (freehold) đối với đất đai hoặc công trình; việc mua nhà không đồng nghĩa với việc được cấp visa hay quyền cư trú.⁹ Do đó, sở hữu nhà là con đường dẫn đến sự tự do trọn vẹn trong việc nuôi thú cưng cho những cư dân dài hạn, đổi lại bằng chi phí mua nhà, thuế và nghĩa vụ bảo trì bảo dưỡng công trình.⁵⁹ Chi phí mua bất động sản và khả năng tiếp cận vốn vay ngân hàng nằm ngoài phạm vi của hướng dẫn thuê nhà này.

Những điều cần biết

Tuyệt đối không lén nuôi thú cưng trong nhà cấm nuôi

Nuôi động vật không được phép có nguy cơ bị hủy hợp đồng, phạt tiền và mất toàn bộ tiền đặt cọc. Việc vi phạm điều khoản cấm nuôi thú cưng có thể chấm dứt thỏa thuận thuê nhà và kích hoạt khoản phạt tiền.² Ngay cả một chú chim nhỏ cũng có thể cấu thành hành vi vi phạm điều khoản rõ ràng và khiến bạn mất một phần hoặc toàn bộ tiền cọc.⁴ Hãy khai báo trung thực loài, giống, cân nặng, độ tuổi và tình trạng triệt sản ngay từ đầu.

Xác nhận chính xác chủng loại, kích thước và số lượng bằng văn bản

Các biểu tượng trên cổng thông tin và sự đồng thuận bằng miệng không có giá trị ràng buộc pháp lý. Mỗi bất động sản có quy định riêng và đòi hỏi phải xác nhận trước.² Quy định chỉ cho phép chó nhỏ thường loại trừ mèo trừ khi có tuyên bố rõ ràng, vì vậy hãy xin xác nhận chấp thuận nuôi mèo bằng văn bản.⁶ Hãy xin văn bản đồng ý của chủ nhà ngay cả đối với các loài động vật nhỏ thuộc diện có thể thương lượng.⁴

Dự trù chi phí vệ sinh dọn dẹp khi chuyển đi dù đã chăm sóc cẩn thận

Mùi hôi, lông rụng, vết cào xước và chi phí thay giấy dán tường thường bị tính thêm bên cạnh khoản tiền cọc thú cưng. Biên bản ghi nhớ về thú cưng buộc người thuê phải chịu chi phí phục hồi hiện trạng bao gồm khử trùng và khử mùi.² Việc vệ sinh chuyên sâu và khử mùi thường là bắt buộc và đôi khi không được khấu trừ hoàn lại.³ Hãy làm rõ khoản phí nào sẽ kích hoạt tự động và khoản phí nào phụ thuộc vào mức độ hư hại thực tế sau khi kiểm tra.

Dự trù nhiều thời gian tìm nhà trong mùa cao điểm

Việc tìm nhà nuôi thú cưng mất nhiều thời gian hơn việc tìm nhà thông thường, vì vậy hãy bắt đầu sớm và chuẩn bị sẵn các khu vực dự phòng. Chỉ có 71,3% người tìm nhà nuôi thú cưng ký được hợp đồng trong vòng 2 tháng so với 82,1% ở nhóm thông thường, và 15,8% người phải mất từ 3 tháng trở lên (tính đến tháng 04-2025).¹ Các tin đăng cho phép nuôi thú cưng cũng rời khỏi thị trường nhanh hơn khoảng 16,6 ngày so với tin đăng không cho phép (tính đến tháng 03-2025), vì vậy hãy chuẩn bị sẵn giấy tờ trước khi đi xem nhà.¹ Việc kiểm tra giấy tờ của chó khác nhau tùy theo đơn vị quản lý và chính quyền địa phương, do đó hãy luôn chuẩn bị sẵn giấy đăng ký và chứng nhận tiêm phòng.⁸

Xem thêm

• Quy trình thuê nhà tại Nhật Bản
• Mối quan hệ hàng xóm tại Nhật Bản: Giải thích về chào hỏi khi chuyển nhà (Hikkoshi-Aisatsu)
• Thực tế chi phí nuôi thú cưng tại Nhật Bản
• Tìm phòng khám thú y tại Nhật Bản
• Dịch vụ trông giữ, gửi thú cưng ban ngày và các dịch vụ liên quan
• Mang thú cưng vào Nhật Bản

References

Footnotes

1. LIFULL. LIFULL HOME'S pet housing survey, published 2025-05-29. https://lifull.com/news/43335/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶

2. PLAZA HOMES. Renting a Pet-friendly apartment in Japan, post date 2023-10-27. https://www.realestate-tokyo.com/news/renting-property-with-a-pet-in-japan ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵

3. Shin Housing team. Pet-Friendly Rentals in Japan: A Complete Guide for Foreign Residents, published 2026-05-13. https://shinhousing.com/en/blog/pet-friendly-rentals-japan ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸

4. GaijinPot Blog (Lynda Deaver). Finding Pet Friendly Apartments in Japan, published 2025-05-14. https://blog.gaijinpot.com/pet-friendly-apartments-japan ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴

5. Affarah Friendly Homes (Ibuki). Pet-Friendly Apartments for Rent in Tokyo: 2026 Japan Guide, published 2025-07-25. https://affarah.com/blog/pet-friendly-apartments-japan ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹²

6. Japan Handbook (Sarah Williams). Pet-Friendly Apartments in Japan: How to Find and What to Expect, published 2025-11-03, updated 2025-11-20. https://japanhandbook.com/pet-friendly-apartments-in-japan-how-to-find-and-what-to-expect/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸ ↩¹⁹ ↩²⁰

7. SUUMO (Recruit). Petto ka and sodan OK rental hub. https://suumo.jp/chintai/nj_103/ ↩

8. RISE Corp. Living with pets in Japan: Things to know about owning a pet, updated 2026-05-18. https://rise-corp.tokyo/pages/owning-pets-in-japan ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶

9. Nippon Homes. Buying Property in Japan as a Foreigner: The Complete Guide. https://nipponhomes.com/en/blog/nipponhomes/buying-property-in-japan-as-a-foreigner ↩ ↩²