ค้นคว้าและตรวจสอบข้อเท็จจริงผ่านกระบวนการบรรณาธิการของ J-Compass ทีมบรรณาธิการของเราตรวจสอบแหล่งที่มาและความถูกต้องก่อนเผยแพร่ ดูวิธีการทำงานของเรา →
คำแปลนี้จัดทำขึ้นเพื่อใช้อ้างอิงเพื่อความสะดวกของท่าน ฉบับภาษาอังกฤษเป็นฉบับหลักที่ถือเป็นทางการ อ่านต้นฉบับภาษาอังกฤษ →
วิธีสังเกตประกาศบ้านพักตากอากาศและมินปาคุที่ถูกกฎหมาย
วิธีสังเกตว่าประกาศบ้านพักตากอากาศหรือห้องพักในญี่ปุ่นถูกกฎหมายหรือไม่ เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบเพียงจุดเดียว: หมายเลขทะเบียนหรือใบอนุญาตที่แสดงบนหน้าประกาศ12 การไม่มีหมายเลขดังกล่าวอาจหมายถึงการถูกยกเลิกการจองในนาทีสุดท้ายและการต้องวิ่งวุ่นหาที่พักใหม่ ดังนั้นโปรดตรวจสอบให้แน่ใจก่อนทำการชำระเงิน34
ค่าธรรมเนียม กฎระเบียบ และข้อกำหนดต่างๆ อาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบรายละเอียดปัจจุบันที่พอร์ทัลมินปาคุของสำนักงานการท่องเที่ยวแห่งประเทศญี่ปุ่น (JTA) และสำนักงานเทศบาลในพื้นที่ที่ที่พักนั้นตั้งอยู่
ภาพรวม
คู่มือนี้จัดทำขึ้นสำหรับนักเดินทางที่กำลังเลือกดูที่พักบน Airbnb, Booking.com หรือแพลตฟอร์มบ้านเช่าของญี่ปุ่น ในขั้นตอนการตัดสินใจจอง โดยครอบคลุมข้อกำหนดเรื่องหมายเลขทะเบียน จุดที่หมายเลขจะปรากฏบนแต่ละแพลตฟอร์ม วิธีนำหมายเลขไปเทียบกับฐานข้อมูลทะเบียนสาธารณะ สัญญาณเตือนของที่พักที่ไม่ได้จดทะเบียน และผลกระทบในทางปฏิบัติของการไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย
ผู้ใดก็ตามที่ดำเนินธุรกิจที่พักอาศัยส่วนบุคคลในญี่ปุ่นจะต้องดำเนินการผ่าน 1 ใน 3 ช่องทาง ได้แก่ การได้รับอนุญาตตามพระราชบัญญัติโรงแรมและเรียวกัง, การได้รับการรับรองตามพระราชบัญญัติเขตเศรษฐกิจพิเศษเชิงยุทธศาสตร์แห่งชาติ, หรือการยื่นแจ้งตามพระราชบัญญัติธุรกิจที่พักอาศัยส่วนบุคคล (กฎหมายมินปาคุ)5 ช่องทางพระราชบัญญัติธุรกิจที่พักอาศัยส่วนบุคคลกำหนดให้ต้องยื่นแจ้งล่วงหน้าต่อผู้ว่าราชการจังหวัด หรือนายกเทศมนตรีของเมืองที่มีศูนย์อนามัย หรือนายกเทศมนตรีเขตพิเศษของโตเกียว ก่อนที่จะเปิดรับแขกเข้าพัก6
ประกาศที่พักแต่ละแห่งจะต้องมีเอกสารการยื่นแจ้งของตนเอง การที่เจ้าของที่พักมีประกาศที่ถูกต้องหนึ่งแห่งไม่ได้หมายความว่าประกาศอื่นๆ ของเจ้าของคนเดียวกันจะถูกต้องตามไปด้วย นอกจากนี้ รายละเอียดการเผยแพร่ข้อมูลและข้อบัญญัติท้องถิ่นจะแตกต่างกันไปตามแต่ละจังหวัด เมือง หรือเขต67 สำหรับแขกชาวต่างชาติที่ไม่มีที่อยู่ในญี่ปุ่น จะต้องผ่านขั้นตอนเพิ่มเติมตอนเช็กอิน: เจ้าของที่พักมีหน้าที่ต้องบันทึกรายละเอียดหนังสือเดินทาง และเก็บสำเนาไว้82
หมายเลขทะเบียนที่บ่งบอกว่าเป็นที่พักถูกกฎหมาย
ประกาศที่พักที่ถูกกฎหมายในญี่ปุ่นจะแสดงให้เห็นชัดเจนว่าได้รับอนุญาตให้เปิดรับแขกภายใต้เกณฑ์ใด รูปแบบของชื่อเรียกอาจแตกต่างกันไปตามช่องทางกฎหมาย แต่การมีหมายเลขที่สามารถตรวจสอบได้จริงคือมาตรฐานร่วมกันในทุกช่องทาง81
หมายเลขแจ้งมินปาคุและความหมายของตัวอักษร M
หมายเลขการยื่นแจ้งภายใต้พระราชบัญญัติธุรกิจที่พักอาศัยส่วนบุคคลจะขึ้นต้นด้วยตัวอักษรภาษาอังกฤษ M ตามด้วยตัวเลข 9 หลัก3 เจ้าของที่พักต้องได้รับหมายเลขนี้จากรัฐบาลท้องถิ่นก่อนเริ่มดำเนินธุรกิจ ต้องระบุลงในหน้าประกาศที่พัก และต้องอัปโหลดเอกสารหลักฐานทางการเพื่อยืนยัน1
หลักฐานที่ยอมรับได้ ได้แก่ สำเนาใบอนุญาตจัดแสดง, ภาพหน้าจออีเมลแจ้งเตือนจากเทศบาล, ภาพหน้าจอระบบของผู้ดูแลจัดการ, ภาพหน้าจออีเมลยืนยันการรับเรื่องจากระบบที่พัก หรือหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรที่มีหมายเลขระบุอยู่1 บน Airbnb จะไม่ยอมรับหมายเลขชั่วคราว การได้รับหมายเลข M อย่างเป็นทางการเท่านั้นจึงจะสามารถเปิดเผยแพร่ประกาศได้3
การนำหมายเลขของผู้อื่นมาใช้ หรือการปลอมแปลงและให้ข้อมูลเท็จ มีความผิดทางอาญาซึ่งรวมถึงการถูกสั่งพักใช้หรือเพิกถอนสิทธิ์ และ Airbnb ระบุว่าอาจส่งเรื่องดังกล่าวไปยังตำรวจและหน่วยงานปกครองโดยไม่ต้องแจ้งเตือนล่วงหน้า1
เพดานมาตรฐานของมินปาคุคือเปิดบริการได้สูงสุดไม่เกิน 180 วันต่อปี โดยนับต่อที่พักที่จดทะเบียนหนึ่งแห่ง ตั้งแต่เที่ยงวันของวันที่ 1 เมษายน ไปจนถึงเที่ยงวันของวันที่ 1 เมษายนของปีถัดไป โดย 1 คืนนับเป็น 1 วัน69 รัฐบาลท้องถิ่นอาจออกข้อบัญญัติจำกัดช่วงเวลาหรือพื้นที่การเปิดให้บริการเพิ่มเติม ทำให้เพดานวันในระดับท้องถิ่นอาจต่ำกว่า 180 วันได้65
หมายเลขใบอนุญาตโรงแรมและเขตเศรษฐกิจพิเศษที่มีรูปแบบต่างออกไป
ที่พักที่ดำเนินงานภายใต้พระราชบัญญัติโรงแรมและเรียวกัง หรือพระราชบัญญัติเขตเศรษฐกิจพิเศษเชิงยุทธศาสตร์แห่งชาติ จะกรอกเลขใบอนุญาตหรือใบรับรองนั้นแทนหมายเลข M ของมินปาคุ110 เอกสารหลักฐานที่ต้องใช้สำหรับช่องทางเหล่านี้คือสำเนาใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม หรือสำเนาใบรับรองการรับรองเขตเศรษฐกิจพิเศษ10
โครงสร้างของทั้งสามช่องทางมีความแตกต่างกัน: ธุรกิจโรงแรมไม่มีเพดานจำกัดวันต่อปี ส่วนที่พักเขตเศรษฐกิจพิเศษไม่มีเพดานวันต่อปีเช่นกันแต่กำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำ 2 คืน 3 วันตามข้อบัญญัติ5
ขณะที่ที่พักตามพระราชบัญญัติธุรกิจที่พักอาศัยส่วนบุคคล (มินปาคุ) จะต้องอยู่ภายในเพดาน 180 วันต่อปี5
พื้นที่ใช้สอยขั้นต่ำสำหรับที่พักตามกฎหมายมินปาคุคือ 3.3 ตารางเมตรต่อผู้เข้าพักหนึ่งคน โดยไม่มีเกณฑ์ขนาดพื้นที่รวมบังคับนอกเหนือจากพื้นที่ขั้นต่ำต่อคนดังกล่าว9 การเปิดบริการในเขตที่อยู่อาศัยโดยหลักการแล้วไม่สามารถทำได้สำหรับใบอนุญาตโรงแรม แต่ทำได้สำหรับอีกสองช่องทางภายใต้กฎเกณฑ์หรือข้อบัญญัติของเทศบาล5
ใช้ตารางด้านล่างนี้เพื่ออ่านและทำความเข้าใจหมายเลขก่อนที่จะหลงเชื่อ ข้อมูลสะท้อนตามข้อความช่วยเหลือของพอร์ทัลและแพลตฟอร์ม (ข้อมูล ณ กันยายน 2026 โปรดตรวจสอบตัวเลขปัจจุบันจากพอร์ทัลมินปาคุของ JTA)6310
| ช่องทาง | รูปแบบของหมายเลข | ข้อมูล ณ | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|
| การยื่นแจ้งตาม พ.ร.บ. ธุรกิจที่พักอาศัยส่วนบุคคล | ตัวอักษร M ตามด้วยตัวเลข 9 หลัก | 2026-093 | ตัวอย่างในโตเกียวมักขึ้นต้นด้วยรหัสพื้นที่ 130 จังหวัดอื่นจะต่างออกไป |
| ใบอนุญาตตาม พ.ร.บ. โรงแรมและเรียวกัง | ข้อความใบอนุญาตเฉพาะของหน่วยงาน (ไม่ใช่เลข M) | 2026-0910 | มักเรียกว่าที่พักแบบเรียบง่าย (Simple lodging) สำหรับบ้านเช่าขนาดเล็ก |
| ใบรับรองเขตเศรษฐกิจพิเศษ (Special-zone) | ข้อความใบรับรองเฉพาะของหน่วยงาน (ไม่ใช่เลข M) | 2026-0910 | เปิดได้ตลอดปี แต่มีเงื่อนไขระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำ |
ดังนั้น หมายเลข 民泊 (มินปาคุ) จึงเป็นเพียงหนึ่งในรูปแบบที่ถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น5 ใบอนุญาต 簡易宿所 (คันอิ ชูคุโช / ที่พักแบบเรียบง่ายตามกฎหมายโรงแรม) และใบรับรอง 特区民泊 (ทคคุ มินปาคุ / มินปาคุเขตพิเศษตามกฎหมายเขตเศรษฐกิจพิเศษ) ล้วนมีความถูกต้องตามกฎหมายเช่นเดียวกันหากเป็นเอกสารจริงและตรงกับที่พักในประกาศ5
จุดที่หมายเลขจะปรากฏบนแพลตฟอร์มหลัก
มองหาในช่องกรอกข้อมูลการจดทะเบียนของระบบแพลตฟอร์ม ไม่ใช่ดูจากรูปภาพหรือข้อความโฆษณาในคำบรรยาย ชื่อของช่องอาจแตกต่างกันไปตามแพลตฟอร์ม แต่เจ้าของที่พักที่ปฏิบัติตามกฎหมายจะต้องกรอกข้อมูลนี้ให้เสร็จสิ้นก่อนเปิดรับแขก12
หน้าประกาศบน Airbnb
เจ้าของที่พักทุกคนต้องแสดงหมายเลขใบอนุญาตหรือหมายเลขทะเบียนในทุกประกาศที่พักในญี่ปุ่น2 ผู้เข้าพักสามารถดูหมายเลขนี้ได้ในส่วน "อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่พักนี้ (Read more about the space)" บนหน้าประกาศ2
ขั้นตอนของเจ้าของที่พักคือเข้าไปที่ Listings จากนั้นเลือก Regulations หรือ Laws and regulation แล้วเลือก Register your listing และ Add notification number พร้อมระบุชื่อและอีเมล รวมถึงอัปโหลดเอกสารหลักฐาน110 ประกาศที่ไม่มีการจดทะเบียนที่ถูกต้องจะถูกปิดการทำงานเพื่อไม่ให้รับการจองใหม่ และจะกลับมาเปิดได้ก็ต่อเมื่อเพิ่มหมายเลขผ่านแดชบอร์ดแล้วเท่านั้น3
Airbnb มีการแชร์ข้อมูลชื่อเจ้าของที่พัก ที่อยู่ของที่พัก หมายเลขแจ้ง และจำนวนคืนที่มีการจอง ให้แก่สำนักงานการท่องเที่ยวแห่งประเทศญี่ปุ่นเป็นประจำทุกวันเพื่อตรวจสอบเพดานวัน (ข้อมูล ณ กันยายน 2026 โปรดตรวจสอบตัวเลขปัจจุบันกับ Airbnb และ JTA)34
Booking.com และเว็บไซต์จองตรงของญี่ปุ่น
Booking.com กำหนดให้ที่พักในญี่ปุ่นต้องดำเนินงานภายใต้ใบอนุญาตหลัก และจัดการการปฏิบัติตามกฎหมายผ่านช่องใบอนุญาตในระบบ Extranet ซึ่งครอบคลุมทั้งช่องทางกฎหมายมินปาคุ กฎหมายโรงแรม และเขตเศรษฐกิจพิเศษ11 ตรวจสอบแผงข้อมูลการจดทะเบียนบนหน้าทรัพย์สินเพื่อดูหมายเลข แทนที่จะเชื่อเพียงข้อความบรรยาย
คำแนะนำของสำนักงานการท่องเที่ยวแห่งประเทศญี่ปุ่นสำหรับตัวแทนจัดหาที่พักระบุว่า ผู้เข้าพักควรสามารถตรวจสอบหมายเลขทะเบียนหรือการอนุมัติที่พัก และที่ตั้งของที่พักบนเว็บไซต์ของตัวแทนได้ รวมถึงข้อกำหนดเงื่อนไขก่อนการใช้งาน8 เว็บไซต์จองตรงของผู้ประกอบการก็ใช้หลักการเดียวกัน หากเป็นเว็บไซต์จองตรงที่ไม่มีหมายเลขหรือที่อยู่ ให้ถือว่ายังไม่ได้รับการยืนยันความถูกต้อง8
วิธีนำหมายเลขไปเทียบกับฐานข้อมูลทะเบียนสาธารณะ
ฐานข้อมูลทะเบียนทำหน้าที่ยืนยันการมีอยู่จริง ไม่ได้รับประกันคุณภาพ เพื่อตอบคำถามว่าหมายเลขนั้นถูกออกให้จริงหรือไม่ และที่อยู่ตรงกันหรือไม่ ซึ่งเพียงพอที่จะคัดกรองที่พักที่ไม่ปฏิบัติตามกฎหมายออกไปได้เกือบทั้งหมด712
รายชื่อบนพอร์ทัลระดับประเทศและข้อจำกัดในการแสดงผล
พอร์ทัลมินปาคุของสำนักงานการท่องเที่ยวแห่งประเทศญี่ปุ่นเป็นจุดเริ่มต้นระดับประเทศสำหรับสรุปกฎหมาย คำถามที่พบบ่อย คำแนะนำผู้ประกอบการ และช่องทางติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นรวมถึงคอลเซ็นเตอร์69
พอร์ทัลจะเผยแพร่รายชื่อที่พักที่จดทะเบียนแบบสรุปรวมแยกตามจังหวัดในรูปแบบไฟล์ PDF หรือ CSV ไฟล์เหล่านี้จะแสดงปริมาณการจดทะเบียนโดยรวมและหมายเลขที่ออกให้ แต่ระบบไม่รองรับการค้นหาในระดับที่อยู่หรือค้นหาด้วยชื่อสถานที่สำหรับผู้ใช้งานทั่วไป12 การไม่มีระบบค้นหาระดับที่อยู่ทั่วประเทศเป็นไปตามกฎหมายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล12
ดังนั้น ขอให้ใช้ไฟล์ระดับประเทศเป็นข้อมูลภาพรวมเบื้องหลัง และทำการจับคู่ที่อยู่ในระดับไฟล์ของเทศบาล ซึ่งการเผยแพร่ข้อมูลที่ได้รับความยินยอมจะระบุตำแหน่งที่ตั้งไว้ด้วย712
รายชื่อระดับเทศบาลและเขตที่สามารถจับคู่ที่อยู่ได้
กรุงโตเกียวจะเผยแพร่วันที่ยื่นแจ้ง หมายเลขแจ้ง และที่ตั้งของที่พัก สำหรับผู้ยื่นแจ้งที่ให้ความยินยอม โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้เข้าพักและเพื่อนบ้านสามารถยืนยันได้ว่ามีการยื่นแจ้งจริงหรือไม่7 การเผยแพร่ข้อมูลเป็นไปตามความยินยอมภายใต้กฎหมายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล และหน้าเว็บของโตเกียวขอความร่วมมือไม่นำข้อมูลไปใช้ในกิจกรรมการขายที่ไม่เกี่ยวข้อง7
รายชื่อของโตเกียวจะได้รับการอัปเดตเป็นระยะ โดยหัวเอกสารปัจจุบันระบุวันที่ 2 กันยายน 2026 (ข้อมูล ณ 2 กันยายน 2026 โปรดตรวจสอบตัวเลขปัจจุบันจากศาลาว่าการกรุงโตเกียว)7 สำหรับการยื่นแจ้งก่อนวันที่กฎหมายมีผลบังคับใช้ (15 มิถุนายน 2018) จะระบุวันที่ 15 มิถุนายน 2018 เป็นวันที่ยื่นแจ้งมาตรฐานเหมือนกันทั้งหมด7
ทำขั้นตอนการตรวจสอบ 3 ขั้นตอน: คัดลอกหมายเลข M จากหน้าประกาศ และเปิดไฟล์ของเขตหรือจังหวัดในพื้นที่ของที่พัก712
ค้นหาข้อความด้วยหมายเลขนั้น และตรวจสอบว่าที่อยู่ในทะเบียนตรงกับที่อยู่ของที่พักในประกาศหรือไม่712
หมายเลขที่เพิ่งได้รับการอนุมัติใหม่อาจยังไม่ปรากฏในไฟล์ประจำเดือนรอบปัจจุบัน (ข้อมูล ณ กันยายน 2026)712 ในกรณีดังกล่าว ให้สอบถามวันที่จดทะเบียนจากผู้ประกอบการและรอตรวจสอบในรอบการอัปเดตถัดไป ดีกว่าการด่วนสรุปว่าเป็นประกาศหลอกลวง
กรณีที่ควรติดต่อสำนักงานท้องถิ่นโดยตรง
หน่วยงานที่มีอำนาจรับเรื่องและกำกับดูแลการยื่นแจ้งคือผู้ว่าราชการจังหวัด หรือนายกเทศมนตรีของเมืองที่มีศูนย์อนามัย หรือนายกเทศมนตรีเขตพิเศษของโตเกียว6 ผู้เข้าพักที่ไม่สามารถค้นหาหมายเลขจากรายชื่อที่เผยแพร่ สามารถติดต่อรัฐบาลท้องถิ่นหรือศูนย์อนามัยที่กำกับดูแล เพื่อสอบถามว่ามีหมายเลขแจ้งนี้อยู่จริงหรือไม่ ดีกว่าการขอข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของที่พัก112
保健所 (โฮเคนโจะ / Hokensho หมายถึง "ศูนย์อนามัยสาธารณะที่ดูแลการยื่นแจ้งที่พักในท้องถิ่น") จึงเป็นจุดติดต่อที่ชัดเจนที่สุดเมื่อข้อมูลในไฟล์ยังไม่อัปเดต6 นอกจากนี้ ผู้เข้าพักที่อยู่ในญี่ปุ่นยังสามารถติดต่อคอลเซ็นเตอร์ระบบมินปาคุได้ที่หมายเลข 0570-041-389 ในวันธรรมดา (ข้อมูล ณ กันยายน 2026)2
หน้าช่วยเหลือสำหรับแขกของ Airbnb ระบุว่าเป็นข้อมูลอ้างอิงทั่วไป ณ วันที่ 31 มีนาคม 20212 โปรดยืนยันขั้นตอนปัจจุบันกับพอร์ทัลสำนักงานการท่องเที่ยวหรือสำนักงานท้องถิ่น ก่อนที่จะยึดตามภาพหน้าจอช่วยเหลือเก่า
สัญญาณเตือนที่บ่งบอกว่าเป็นที่พักไม่จดทะเบียน
พบสัญญาณเตือนเพียง 1 ข้อก็ควรหยุดคิด หากพบ 2 ข้อควรพักการจองที่พักนั้นไว้ก่อนจนกว่าเจ้าของจะตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน13
แผนภาพด้านล่างสรุปขั้นตอนการตรวจสอบความถูกต้องให้อยู่ในรูปแบบการตัดสินใจ:
สัญญาณเตือนบนหน้าประกาศ
การไม่แสดงหมายเลขทะเบียน ใบอนุญาต หรือใบรับรองใดๆ เลยบนประกาศในญี่ปุ่น คือสัญญาณเตือนหลักอันดับแรก เนื่องจากการแสดงหมายเลขเป็นข้อบังคับตามกฎหมาย และประกาศที่ขาดข้อมูลจะถูกปิดการทำงาน32
การทำเครื่องหมายว่าได้รับการยกเว้น (Exempt) โดยไม่มีรายละเอียดใบอนุญาตโรงแรมหรือใบรับรองเขตพิเศษที่ตรงกัน จะไม่ผ่านการตรวจสอบ และต้องมีคำอธิบายประเภทใบอนุญาตที่ชัดเจน310 ประกาศที่หายไปแล้วโผล่กลับมาใหม่ด้วยชื่อใหม่ มักตรงกับรูปแบบการบังคับใช้กฎหมายที่ประกาศไม่มีเลขถูกถอดออกและจะกลับมาได้เมื่อลงทะเบียนแล้วเท่านั้น3
รูปแบบปฏิทินก็เป็นสัญญาณบ่งชี้: การเปิดให้จองเฉพาะวันหยุดสุดสัปดาห์อาจสะท้อนถึงกฎของเขตที่ห้ามเปิดวันธรรมดา ขณะที่การเปิดรับจองได้ทุกวันตลอดปีมักบ่งชี้ถึงใบอนุญาตโรงแรมหรือเขตเศรษฐกิจพิเศษมากกว่ามินปาคุมาตรฐาน (ข้อมูล ณ 19 มิถุนายน 2026 โปรดตรวจสอบตัวเลขปัจจุบันจากสำนักงานเขตหรือเทศบาล)13 ใช้ปฏิทินเป็นบริบทประกอบ แต่ยังคงต้องขอดูหมายเลขเสมอ
สัญญาณเตือนจากพฤติกรรมของเจ้าของที่พัก
เจ้าของที่พักที่ไม่สามารถตอบได้ว่าที่พักของตนดำเนินงานภายใต้ช่องทางกฎหมายใด หรือตอบบ่ายเบี่ยงคำถามเรื่องการจดทะเบียน ถือว่าไม่ผ่านขั้นตอนการตรวจสอบพื้นฐานที่เจ้าของที่พักที่ดีต้องปฏิบัติ1
คำแนะนำการเช็กอินที่หลบๆ ซ่อนๆ เช่น บอกให้หลีกเลี่ยงการเดินผ่านเคาน์เตอร์ด้านหน้า ให้ใช้ประตูด้านหลัง หรือบอกให้บอกเพื่อนบ้านว่าเป็นเพื่อนหรือญาติของเจ้าของบ้าน พฤติกรรมเหล่านี้ขัดแย้งกับรูปแบบที่พักที่จดทะเบียนถูกต้อง ซึ่งต้องมีป้ายแสดงชัดเจน มีการตรวจสอบสมุดทะเบียนผู้เข้าพัก และมีช่องทางรับเรื่องร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน813 ขอให้ถือว่าคำแนะนำเช่นนี้เป็นสัญญาณให้ถอยออกมาทันที
การไม่ขอสำเนาหนังสือเดินทางสำหรับแขกชาวต่างชาติที่ไม่มีที่อยู่ในญี่ปุ่นเป็นสัญญาณเตือน เพราะกฎหมายกำหนดให้เจ้าของต้องบันทึกสัญชาติและหมายเลขหนังสือเดินทางของแขกทุกคนพร้อมเก็บสำเนาไว้82 เจ้าของยังต้องบันทึกชื่อ ที่อยู่ อาชีพ และวันเข้าพักของแขกทุกคน พร้อมอธิบายเรื่องการป้องกันเสียง ขยะ และอัคคีภัย82 เจ้าของที่พักที่ไม่เคยพูดถึงสิ่งเหล่านี้เลยก่อนเดินทางมาถึง แสดงว่าไม่ได้ปฏิบัติตามขั้นตอนของที่พักที่จดทะเบียน
การขอตรวจสอบ 宿泊者名簿 (ชูคุฮาคุฉะ เมโบะ / สมุดทะเบียนผู้เข้าพัก) ตอนเช็กอินจึงเป็นเรื่องปกติ ไม่ใช่การละเมิดความเป็นส่วนตัว8 ขอให้เตรียมพร้อมและให้ความร่วมมือในการแสดงเอกสารแสดงตน
จะเกิดอะไรขึ้นหากการจองของคุณกลายเป็นที่พักไม่ถูกต้อง
ความเสี่ยงของผู้บริโภคเกิดขึ้นจริงในทางปฏิบัติ ไม่ใช่แค่เรื่องทฤษฎี คุณจะสูญเสียที่พักโดยมักได้รับการแจ้งเตือนล่วงหน้าเพียงกระชั้นชิด และต้องหาที่พักใหม่ในตลาดที่ห้องพักกำลังตึงตัว ซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำให้คุณเลือกบ้านเช่าตั้งแต่แรก34
การยกเลิกโดยแพลตฟอร์มและการบล็อกปฏิทิน
Airbnb จะปิดการทำงานของประกาศที่ไม่มีรายละเอียดทางกฎหมายที่ถูกต้องเพื่อไม่ให้รับการจองใหม่ และจะถอดประกาศที่เปิดบริการเกิน 180 คืนออกจากระบบ34
การนับจำนวนคืนจะครอบคลุมการจองทั้งหมดในที่พักที่ยื่นแจ้งตั้งแต่วันที่ 1 เมษายนเป็นต้นไป โดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาการจองหรือแพลตฟอร์มที่ใช้ เนื่องจากระบบมีการเชื่อมโยงข้อมูลข้ามแพลตฟอร์ม (ข้อมูล ณ กันยายน 2026 โปรดตรวจสอบตัวเลขปัจจุบันจาก Airbnb และ JTA)4 Airbnb จึงอาจบล็อกปฏิทินได้แม้ว่ายอดการจองบน Airbnb เพียงแห่งเดียวจะยังไม่ถึง 180 คืนก็ตาม
รอบปีการนับวันจะเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน ถึง 31 มีนาคมของปีถัดไป โดย 1 คืนหมายถึงช่วงเที่ยงวันถึงเที่ยงวันของวันถัดไป ภายใต้ข้อบัญญัติท้องถิ่น4 ประกาศที่ถูกถอดออกจะได้รับการนำกลับเข้าสู่ระบบโดยอัตโนมัติในวันที่ 1 เมษายนของปีถัดไป เว้นแต่จะมีการบังคับใช้มาตรการทางกฎหมายอื่นเพิ่มเติม (ข้อมูล ณ กันยายน 2026)4
เจ้าของที่พักที่รับแขกเกินโควตาจะต้องติดต่อผู้เข้าพัก ยกเลิกคืนที่เกิน และบล็อกปฏิทินไปจนถึงวันที่ 31 มีนาคม โดย Airbnb จะไม่ยกเว้นค่าธรรมเนียมการยกเลิกหรือผลกระทบใดๆ ให้แก่เจ้าของที่พัก4
การสูญเสียที่พักในนาทีสุดท้ายและวิธีป้องกันความเสียหาย
ความเสี่ยงที่แท้จริงของผู้บริโภคคือการสูญเสียที่พักอย่างกะทันหันจากการถูกถอดประกาศ การบล็อกปฏิทิน หรือการที่เจ้าของเป็นผู้กดยกเลิกเองเพื่อคุมโควตาไม่ให้เกินเพดาน ซึ่งบีบให้คุณต้องจองที่พักใหม่ในราคาตลาด ณ เวลานั้น34
การจองโรงแรมสำรองที่สามารถยกเลิกได้ฟรีควบคู่ไว้เสมอ และการบันทึกหมายเลขทะเบียนรวมถึงข้อความที่คุยกับเจ้าของที่พักเก็บไว้แบบออฟไลน์ จะช่วยจำกัดความเสียหายนี้ได้ (ข้อมูล ณ 19 มิถุนายน 2026)13 หมายเลขทะเบียนคือหลักฐานของสิ่งที่ลงโฆษณาไว้ และข้อความจะแสดงสิ่งที่เจ้าของสัญญาไว้เกี่ยวกับประเภทใบอนุญาตและการเช็กอิน
Airbnb จะส่งการแจ้งเตือนไปยังเจ้าของที่พักเมื่อจำนวนคืนสะสมถึง 150 คืน แต่การบริหารปฏิทินยังคงเป็นหน้าที่ของเจ้าของที่พัก (ข้อมูล ณ กันยายน 2026)4 ผู้เข้าพักไม่สามารถมองเห็นตัวนับนี้ได้ จึงไม่สามารถพึ่งพาระบบเตือนนี้ในการปกป้องตนเองได้
สิ่งที่ควรรู้
ปฏิทินที่เปิดเฉพาะวันหยุดสุดสัปดาห์อาจเป็นผลจากข้อบัญญัติเขต ไม่ใช่การหลอกลวง
กฎหมายระดับชาติกำหนดเพดาน 180 วัน ขณะที่ข้อบัญญัติท้องถิ่นกำหนดช่วงเวลาที่เปิดดำเนินการได้จริง65 ปฏิทินที่ไม่มีห้องว่างในวันธรรมดาจึงอาจเป็นสัญญาณของข้อห้ามเปิดวันธรรมดาในเขตหรือโซนนั้น ไม่ใช่ที่พักผิดกฎหมาย
แต่ถึงกระนั้น ก็ยังคงต้องมองหาหมายเลขทะเบียนที่แสดงอยู่เสมอ ขอบเขตอำนาจศาลอธิบายรูปแบบของปฏิทิน แต่หมายเลขทะเบียนเท่านั้นที่เป็นสิ่งยืนยันว่ามีการยื่นแจ้งถูกต้อง
ใบอนุญาตโรงแรมและเรียวกังเป็นคำตอบที่ถูกต้อง แต่ต้องถามว่าใช้ใบอนุญาตประเภทใด
Airbnb มีช่องทางกรอกข้อมูลใบอนุญาตหรือใบรับรองแยกต่างหากพร้อมเอกสารหลักฐานของตนเอง10 คำชี้แจงของเจ้าของที่พักว่าเป็นใบอนุญาตโรงแรมหรือเขตเศรษฐกิจพิเศษจะถูกต้องก็ต่อเมื่อมีประเภทเอกสารที่ตรงกัน เนื่องจากช่องทางเหล่านี้ใช้ข้อความอนุญาตหรือใบรับรอง ไม่ได้ใช้หมายเลข M
ขอให้เจ้าของที่พักระบุชื่อช่องทางและหมายเลขที่แน่ชัดเป็นลายลักษณ์อักษร การกล่าวอ้างลอยๆ ว่ามีใบอนุญาตโรงแรมโดยไม่มีหมายเลขยืนยัน ไม่ถือเป็นการตรวจสอบที่สมบูรณ์
การนับรอบปีเริ่มเมษายนถึงเมษายน ห้องว่างช่วงปลายฤดูหนาวจึงอาจปิดรับ
การมีห้องว่างน้อยลงในช่วงปลายปีงบประมาณเป็นเรื่องที่คาดการณ์ได้ภายใต้รอบปีเมษายนถึงมีนาคม เนื่องจากเจ้าของที่พักที่ใช้โควตาเต็มแล้วจะไม่สามารถรับแขกใหม่ในเดือนมีนาคมได้จนกว่าจะถึงวันที่ 1 เมษายน (ข้อมูล ณ กันยายน 2026 โปรดตรวจสอบตัวเลขปัจจุบันจาก Airbnb และ JTA)4
ปฏิทินที่ถูกถอดออกจะกลับมาเปิดใหม่อัตโนมัติในวันที่ 1 เมษายน ซึ่งเป็นเหตุผลที่การค้นหาในเดือนกุมภาพันธ์และมีนาคมอาจเห็นห้องว่างหายไปเพราะติดเพดานวัน ไม่ใช่เพราะความต้องการท่องเที่ยวจริง (ข้อมูล ณ กันยายน 2026)4 ควรจองช่วงฤดูใบไม้ผลิแต่เนิ่นๆ และเตรียมแผนสำรองไว้
บันทึกหมายเลขทะเบียนและข้อความของเจ้าของที่พักเก็บไว้แบบออฟไลน์
การเก็บหลักฐานมีความสำคัญเนื่องจากข้อมูลบนแพลตฟอร์มจะถูกแชร์กับ JTA ทุกวัน และข้อพิพาทเรื่องเพดานวันจะตัดสินจากประวัติการยื่นแจ้ง ไม่ใช่ความทรงจำของผู้เข้าพัก (ข้อมูล ณ กันยายน 2026)34
หมายเลขทะเบียน ที่ตั้งของที่พัก และคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับประเภทใบอนุญาต คือสิ่งที่เจ้าหน้าที่หรือแพลตฟอร์มจะใช้ตรวจสอบ71 สำเนาออฟไลน์จะช่วยปกป้องสิทธิ์ในการขอเงินคืนหรือการหาที่พักใหม่หากประกาศมีการเปลี่ยนแปลงหรือถูกลบไป
ดูเพิ่มเติม
- แพลตฟอร์มบ้านพักตากอากาศในญี่ปุ่น: Airbnb, Vrbo และทางเลือกในประเทศ
- ความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านและเรื่องเสียงรบกวน: จุดเปราะบางของมินปาคุ
- เรียวกัง มินชูกุ หรือโรงแรม: เลือกที่พักแบบไหนให้เหมาะกับทริปของคุณ
- ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเมื่อเที่ยวญี่ปุ่น: ค่าบริการสถานที่และกิจกรรม
- ทำไมควรเลือกบ้านพักตากอากาศแทนโรงแรม และทำไมจึงไม่ควรเลือก