Como funciona o mercado de locação residencial no Japão

O funcionamento do mercado de locação residencial no Japão apoia-se em uma estrutura recorrente bem definida: intermediação por corretoras imobiliárias, contratos padrão renováveis de dois anos, despesas iniciais vultosas e a exigência quase mandatória de uma empresa garantidora de aluguel substituindo o fiador pessoal tradicional.¹²³ Desconhecer essa dinâmica — como a etapa de aprovação pela garantidora ou as cobranças regionais de taxas de renovação — é o que costuma transformar uma busca de imóvel corriqueira em uma experiência desgastante.

Confirme os detalhes atuais com fontes oficiais

Procedimentos, valores e exigências operacionais podem sofrer alterações. Confirme as orientações vigentes junto ao Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão (MLIT).

Visão geral

Este guia orienta quem aluga um imóvel residencial pela primeira vez na rede privada convencional sob a modalidade de locação predial ordinária (chintai shakuya keiyaku), diferenciando-a de habitações públicas da UR, alojamentos corporativos ou repúblicas compartilhadas (share houses).³ As regras legais aplicam-se igualmente a cidadãos japoneses e estrangeiros, já que a legislação civil não impõe restrições com base na nacionalidade.

A única particularidade fática reside no padrão informal de recusa a estrangeiros abordado mais adiante — uma prática sociológica real documentada no mercado privado, e não uma regra jurídica do estatuto de residência.⁴⁵

O modelo intermediado: por que quase ninguém aluga direto com o proprietário

Praticamente todas as locações residenciais no Japão são intermediadas por corretoras imobiliárias licenciadas (不動産屋, fudōsan-ya ou 仲介業者, chūkai gyōsha), e não por contratação direta entre proprietário e inquilino.¹⁶ A imobiliária anuncia as unidades, coordena a triagem cadastral e redige os instrumentos contratuais, atuando como elo indispensável desde a busca até a entrega das chaves.

Termo em japonês	Significado prático
不動産会社 / 仲介業者 (fudōsan-ya / chūkai gyōsha)	Imobiliária ou corretora que intermedeia a locação1
大家 (ōya)	Proprietário(a) do imóvel / locador(a)6
仲介手数料 (chūkai tesūryō)	Comissão de corretagem paga pelo serviço de intermediação7

Grandes portais de anúncios como SUUMO, LIFULL HOME'S e athome funcionam como plataformas publicitárias pagas pelas imobiliárias, e não como classificados postados diretamente por donos de imóveis.⁸ Uma mesma unidade física é frequentemente cadastrada por diversas corretoras parceiras, motivo pelo qual o mesmo cômodo pode figurar na internet com fotos e descrições ligeiramente divergentes.

A relação operacional entre proprietário, imobiliárias e portais estrutura-se assim:

Por que a locação direta é rara

Locadores que dispensam a intermediação imobiliária assumem por conta própria a análise de crédito de candidatos, a redação jurídica das cláusulas, a cobrança mensal e a resolução de atritos de vizinhança.¹ Esse encargo operacional — especialmente a cobrança de inadimplentes e a busca de novos moradores para unidades vagas — leva a maioria dos donos a terceirizar a carteira para administradoras prediais.

Para o locatário, encontrar proprietários que aceitem fechar negócio diretamente é extremamente difícil pela escassez desse modelo. Além disso, a contratação direta priva o inquilino da atuação técnica da corretora na conferência dos aspectos legais e na mediação de termos equilibrados.¹

O contrato padrão: locação renovável de dois anos

O modelo habitual de locação residencial no Japão é o contrato de locação ordinária (普通借家契約, futsū shakuya keiyaku), disciplinado pela Lei de Locação de Terras e Edifícios (Shakuchi Shakka Hō).³⁹ Por imperativo legal, contratos celebrados com prazo inferior a um ano são tratados juridicamente como locações por prazo indeterminado.³

O prazo de dois anos é a convenção padrão consagrada no mercado, conferindo previsibilidade a ambas as partes sem engessar vínculos perpétuos.¹⁰ Esse intervalo de dois anos decorre do costume comercial, e não de exigência literal da lei. Para os termos específicos que merecem atenção redobrada, consulte o guia sobre cláusulas contratuais de locação para ler e negociar.

A locação convencional opera sob um ciclo de prorrogações continuadas, e não como um encerramento automático:

A exceção dos contratos por prazo determinado (teiki shakuya)

Uma fração minoritária de contratos adota a modalidade de locação por prazo determinado (定期借家契約, teiki shakuya keiyaku), fundamentada no Artigo 38 da mesma lei, a qual se extingue impreterivelmente no termo final, sem direito à renovação compulsória pelo inquilino.³¹¹

Essa modalidade só tem validade jurídica se o locador entregar previamente um documento escrito à parte, apartado do instrumento de locação principal, explicando com clareza antes da assinatura que o contrato não se prorrogará e que findará na data aprazada. O descumprimento dessa formalidade prévia anula a cláusula de não renovação, convertendo o vínculo em contrato comum renovável.³¹¹

Confirme qual modalidade você está assinando

O contrato por prazo determinado (teiki shakuya) assemelha-se externamente ao contrato convencional, mas não confere direito de prorrogação, independentemente do tempo de moradia. Verifique se existe a folha de notificação de não renovação e pergunte expressamente ao corretor se o contrato é futsū ou teiki.³¹¹

Os contratos de teiki shakuya representam habitualmente menos de 6% do mercado residencial privado, de acordo com levantamentos do setor imobiliário.¹² O inquilino iniciante deve assumir o contrato ordinário bienal renovável como padrão.

Termo em japonês	Significado e alcance
借地借家法 (Shakuchi Shakka Hō)	Lei de Locação de Terras e Edifícios, diploma que rege as locações prediais urbanas3
普通借家契約 (futsū shakuya keiyaku)	Contrato de locação predial ordinário e renovável (padrão de mercado)9
定期借家契約 (teiki shakuya keiyaku)	Contrato de locação com prazo improrrogável determinado que cessa sem renovação11

O impacto das despesas iniciais: 4 a 6 meses de aluguel na largada

Os custos de entrada para alugar um imóvel no Japão somam comumente o equivalente a 4 a 6 meses de aluguel quando consolidadas todas as rubricas, superando de longe a praxe de caução simples adotada em outros países.¹³ Mesmo um imóvel divulgado com caução e luvas zeradas costuma exigir de 3 a 4 meses de desembolso inicial somando garantidora, comissões e seguros; unidades com cobrança integral atingem de 5 a 6 meses.¹³

Despesa inicial	Faixa de mercado	Data	Observações
敷金 (shikikin, depósito caução)	0 a 2 meses de aluguel	2026-07	Restituível em princípio, deduzidos danos e atrasos13
礼金 (reikin, taxa de luvas)	0 a 2 meses de aluguel	2026-07	Gratificação não reembolsável ao locador13
前家賃 (zen-yachin, primeiro aluguel adiantado)	1 mês de aluguel	2026-07	Aluguel do primeiro mês pago na assinatura13
保証会社利用料 (taxa da empresa garantidora)	0,5 a 1 mês de aluguel	2026-07	Paga à empresa de fiança, não ao locador13
仲介手数料 (comissão de corretagem imobiliária)	Até 1,1 mês de aluguel (imposto incluso)	Regulamento MLIT	Teto legal da Lei de Transações Imobiliárias7
Seguro de incêndio e troca de fechaduras	Dezenas de milhares de ienes	2026-07	Encargos técnicos acessórios obrigatórios13

Tenha de 4 a 6 meses de aluguel em reserva antes de visitar imóveis

Os custos de entrada vencem à vista em cota única no momento da celebração do contrato. Dispor dessa liquidez financeira antes das visitas presenciais evita a perda do imóvel escolhido por falta de recursos imediatos.¹³

Para detalhes pormenorizados sobre o cálculo, consulte o detalhamento dos custos iniciais de locação e o guia de negociação no mercado de aluguel japonês.

O que é reembolsável e o que é a fundo perdido

O depósito caução (shikikin) é restituível em princípio. Atua como garantia contra danos culposos e inadimplemento; na rescisão, o locador abate estritamente os débitos comprovados e devolve o saldo remanescente ao inquilino.¹⁴

Cláusulas contratuais que fixam retenção automática pré-fixada de parcela do depósito (shikibiki tokuyaku) foram consideradas válidas pela jurisprudência da Suprema Corte em 2011, desde que o montante retido guarde proporcionalidade razoável com o valor do aluguel e com o tempo de vigência da locação.¹⁴

Já as luvas (reikin) constituem uma gratificação não reembolsável paga ao proprietário por praxe consuetudinária, não guardando qualquer relação de garantia com avarias do imóvel.¹³

A empresa garantidora de aluguel: um intermediário quase obrigatório

A contratação de uma sociedade garantidora de crédito locatício (家賃債務保証業者, yachin saimu hoshō gyōsha ou hoshō gaisha) tornou-se requisito em cerca de 70% a 80% das novas locações residenciais no Japão, substituindo o papel tradicional do fiador pessoal civil.¹⁵²

A empresa posiciona-se entre inquilino e locador como fiadora corporativa remunerada:

A aprovação da garantidora é independente da aprovação do locador

Ser aceito pelo proprietário na consulta preliminar não garante a aprovação cadastral pela garantidora de crédito. Considere o tempo dessa segunda triagem antes de dar o negócio como fechado.²

O MLIT administra um sistema voluntário de cadastro de empresas garantidoras desde outubro de 2017, certificando companhias idôneas e preparadas para atender inclusive locatários estrangeiros.¹⁶ Para mais informações sobre a triagem de crédito, leia o guia sobre o sistema de empresas garantidoras de aluguel.

Por que o modelo de fiador individual perdeu espaço

O declínio do fiador pessoal deve-se a múltiplos fatores convergentes: envelhecimento populacional, expansão de lares unipessoais, famílias menores com menor disposição de assumir responsabilidade por parentes, aumento de residentes estrangeiros sem familiares japoneses e, fundamentalmente, a reforma do Código Civil que entrou em vigor em 1º de abril de 2020.²

Desde abril de 2020, o contrato de fiança individual prestado por pessoa física (連帯保証人, rentai hoshōnin) em locações residenciais é juridicamente nulo se não estipular expressamente um teto máximo de responsabilidade pecuniária (極度額, kyokudogaku).¹⁷ Como proprietários e imobiliárias consideram complexo fixar esse teto para pessoas físicas, o mercado migrou em massa para as garantidoras institucionais.

Termo em japonês	Significado prático
保証会社 (hoshō gaisha)	Empresa de fiança locatícia que garante o pagamento mediante tarifa216
連帯保証人 (rentai hoshōnin)	Fiador individual solidário (pessoa física)17
極度額 (kyokudogaku)	Teto financeiro máximo obrigatório no contrato de fiança de pessoa física17

Formas de pagamento do aluguel: o débito automático lidera

Para a quitação mensal de aluguéis e taxas de condomínio, o débito automático em conta corrente (口座振替, kōza furikae) é a via preponderante no mercado: levantamentos apontavam que mais de 51% dos pagamentos de aluguel ocorrem por débito em conta, contra 20% em dinheiro/transferência bancária e 15% por cartão de crédito.¹⁸

Em âmbito nacional global, os pagamentos sem dinheiro vivo (cashless) atingiram 58,0% do consumo total japonês em 2025 segundo o Ministério da Economia, Comércio e Indústria (METI).¹⁹

O pagamento de aluguéis via cartão de crédito vem se expandindo por meio de convênios entre administradoras, garantidoras e adquirentes, permitindo acumular pontos e centralizar cobranças em faturas únicas.²⁰²¹

O panorama de recusa a estrangeiros no mercado imobiliário

Na primeira pesquisa oficial nacional do Ministério da Justiça realizada junto a residentes estrangeiros (abrangendo cerca de 2.000 entrevistados em 37 municípios), aproximadamente 40% relataram já ter enfrentado recusas de aluguel motivadas exclusivamente por sua condição de estrangeiro, e outros tantos afirmaram ter desistido de imóveis após verem anúncios com restrições explícitas (gaikokujin fuka).⁴⁵²² As justificativas alegadas por locadores envolvem receios com barreiras de idioma, costumes de descarte de lixo e falta de fiadores japoneses locais.²³

Estratégias de superação, como a busca por imobiliárias especializadas no público internacional ou habitações públicas da UR, são tratadas em artigos próprios.

O cenário jurídico: ausência de legislação antidiscriminação ampla no setor privado

O Japão não possui um diploma legal federal unificado que proíba proprietários particulares de recusarem pretendentes com base na nacionalidade. A garantia constitucional de igualdade perante a lei (Artigo 14) é interpretada pela doutrina e jurisprudência como vinculante do poder estatal público, e não de relações privadas contratuais.²⁴

A Lei de Eliminação do Discurso de Ódio de 2016 prevê ações educativas e de conscientização social, sem prever sanções penais ou civis para recusas imobiliárias do setor privado.²⁵ Determinados municípios editaram normas locais protetivas (como a pioneira portaria da cidade de Kawasaki de 2019), cujas penalidades recaem sobre manifestações públicas de ódio, sem regular contratos de locação particular.²⁶

A Lei da Rede de Proteção Habitacional (Jūtaku Safety Net Hō) classifica estrangeiros, idosos e pessoas com deficiência como pessoas com necessidade de amparo habitacional, operando por meio de adesão voluntária de proprietários em troca de subsídios de reforma; a lei não compele proprietários privados a aceitarem qualquer candidato.²⁷

Normas e programas de apoio existem, mas não proíbem a recusa particular

Embora existam leis correlatas e políticas de conscientização, inexiste lei federal que tipifique como ilícito civil a recusa de locação por um proprietário privado com base na nacionalidade.²⁴²⁵²⁷

O MLIT e o Ministério da Justiça atuam mediante manuais pedagógicos e campanhas de conscientização: o MLIT publica guias multilíngues de apoio e minutas contratuais em 14 idiomas, enquanto o Departamento de Direitos Humanos acolhe queixas e promove mediações amigáveis sem atuação sancionadora.²⁸²⁹

Dicas úteis

O pico da primavera distorce preços e condições

O intervalo entre fevereiro e março — impulsionado pelo início do ano letivo e fiscal em abril — concentra o maior pico de demanda de mudanças do Japão. Formandos, estudantes e transferidos de empresas competem pelas mesmas unidades; os proprietários impõem condições rígidas e a margem para negociar isenção de luvas ou carências de aluguel fica praticamente nula.³⁰

Transportadoras de mudança chegam a duplicar as tarifas nesse período, encarecendo ainda mais o orçamento global de troca de endereço.³⁰

A taxa de renovação é regional, não universal

A taxa de renovação contratual (更新料, kōshinryō), quitada ao término do contrato de dois anos, é prática corriqueira na região metropolitana de Tóquio (Kanto), mas pouco frequente na maior parte de Kansai (Osaka e Hyogo), com a notável exceção histórica da cidade de Kyoto.

Pesquisas do governo estimam a cobrança em cerca de 58% dos contratos de Tóquio contra 17% a 22% em Nagoya e Kansai.³¹

A Suprema Corte do Japão convalidou em 15 de julho de 2011 a legalidade das cláusulas de taxa de renovação redigidas de forma clara e específica, concluindo que não configuram abuso contratual frente à Lei de Contratos do Consumidor, exceto se os valores forem desproporcionalmente exorbitantes.³²³³³⁴

A recusa costuma manifestar-se como silêncio, e não como um "não" aberto

A resistência de locadores em alugar para estrangeiros opera nos bastidores das imobiliárias, e não por anúncios públicos ostensivos. O locador informa à agência suas preferências e a corretora simplesmente não apresenta a unidade ao candidato estrangeiro, ou alega genericamente que a ficha não passou na triagem cadastral, sem indicar a motivação real.³⁵²³

Veja também

• Guia completo de vida no Japão: introdução
• O sistema de empresas garantidoras de aluguel
• Portais de busca de imóveis: SUUMO, HOME'S, athome e suas particularidades
• Padrões de discriminação e barreiras enfrentadas por estrangeiros

References

Footnotes

1. 三井のリハウス.「賃貸借契約は大家さんと直接契約できる？注意点や仲介会社を挟むメリットも解説」. https://www.rehouse.co.jp/relifemode/home/lend/lend_0031/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵

2. マネーフォワード クラウド.「保証会社とは？種類から審査基準、メリット・デメリット、選び方まで徹底解説」. https://biz.moneyforward.com/realestate/basic/417/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵

3. e-Gov法令検索.「借地借家法」（平成3年法律第90号）. https://laws.e-gov.go.jp/law/403AC0000000090 ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸

4. 法務省委託調査研究事業（公益財団法人人権教育啓発推進センター）.「平成28年度 外国人住民調査報告書（訂正版）」2017年6月. https://www.moj.go.jp/content/001226182.pdf ↩ ↩²

5. 日本経済新聞.「外国人『入居断られた』4割 法務省調査、就職拒否も25%」. https://www.nikkei.com/article/DGXLASDG31H0D_V00C17A4CR0000/ ↩ ↩²

6. LIFULL HOME'S.「賃貸契約で知りたい『大家』『管理会社』『仲介会社』役割と関係は？」. https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00199/ ↩ ↩²

7. さとちん不動産コラム.「賃貸の仲介手数料の上限は？宅建業法46条の『原則0.5ヶ月』と例外ルール」. https://satochin.jp/column/knowledge/upper-commision/ ↩ ↩²

8. 東京なっトク部屋探し.「大手賃貸ポータルサイト｜SUUMO（スーモ）・HOMES（ホームズ）・athome（アットホーム）について徹底解説！」. https://tokyochintai.co.jp/%E5%A4%A7%E6%89%8B%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%82%BF%E3%83%AB%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%88%EF%BD%9Csuumo%EF%BC%88%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%A2%EF%BC%89%E3%83%BBhomes%EF%BC%88%E3%83%9B%E3%83%BC/ ↩

9. 東建コーポレーション.「普通借家契約と定期借家契約」. https://www.token.co.jp/estate/apartment-management-encyclopedia/legal-affairs/04-06/ ↩ ↩²

10. SUUMO（株式会社リクルート）.「賃貸の契約期間とは？2年更新が多い理由や途中解約時の違約金も解説」. https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_other/chintai_keiyakukikan/ ↩

11. 公益社団法人全日本不動産協会「月刊不動産」Vol.11.「定期借家契約の借地借家法38条2項の事前説明に関するトラブル」. https://magazine.zennichi.or.jp/trouble/6760 ↩ ↩² ↩³ ↩⁴

12. 健美家（不動産投資メディア）.「定期借家物件は普及するのか、賃貸に占める割合は未だに低水準。」. https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/purchase_know_how/7060.html ↩

13. 賃貸スタイルコラム (CHINTAI).「初期費用は家賃の6ヶ月分にも！？賃貸契約で損しないための完全ガイド」. https://www.chintaistyle.jp/article/breakdown-of-initial-costs-fa/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹

14. あなたのまちの司法書士事務所グループ.「敷引特約の有効性｜不動産賃貸借契約」. https://www.anamachigroup.com/%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB%E8%A7%A3%E6%B1%BA/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3-%E5%80%9F%E5%9C%B0%E5%80%9F%E5%AE%B6%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB/%E6%95%B7%E5%BC%95%E7%89%B9%E7%B4%84%E3%81%AE%E6%9C%89%E5%8A%B9%E6%80%A7/ ↩ ↩²

15. R.E.port 不動産ニュース.「家賃債務保証会社の利用率は約7割／日管協」. https://www.re-port.net/article/news/0000052105/ ↩

16. 国土交通省.「家賃債務保証業者登録制度」. https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr7_000024.html ↩ ↩²

17. 法務省.「保証に関する民法のルールが大きく変わります（2020年4月1日施行）」. https://www.moj.go.jp/content/001399956.pdf ↩ ↩² ↩³

18. NIRA総合研究開発機構.「キャッシュレス決済実態調査2023（速報）」2023年9月. https://www.nira.or.jp/paper/research-report/2023/212309.html ↩

19. 経済産業省 (METI).「2025年のキャッシュレス決済比率を算出しました」. https://www.meti.go.jp/press/2025/03/20260331006/20260331006.html ↩

20. SBペイメントサービス.「賃貸物件の家賃のクレジットカード決済に向けた協業を開始」2024年12月10日. https://www.sbpayment.jp/en/news/press/2024/20241210_001407/ ↩

21. 東洋経済オンライン.「毎月の家賃をクレジットカード支払いにできる『RentEase』っていったいどんなサービス？」. https://toyokeizai.net/articles/-/865270 ↩

22. 新会社設立.JP.「『日本で入居拒否されたことがある』外国人4割 法務省初の全国調査で明らかに」. https://www.sin-kaisha.jp/article/resources/%E3%80%8C%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%A7%E5%85%A5%E5%B1%85%E6%8B%92%E5%90%A6%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%9F%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8B%E3%80%8D%E5%A4%96%E5%9B%BD%E4%BA%BA4%E5%89%B2%E3%80%80/ ↩

23. 外国人不動産トピックス (realestate.co.jp).「外国人が入居審査で拒否される理由トップ５」. https://resources.realestate.co.jp/ja/living/top-5-reasons-rental-applications-are-rejected-by-landlords-in-japan-jp/ ↩ ↩²

24. 東京弁護士会.「人種差別撤廃モデル条例案 コンメンタール」. https://www.toben.or.jp/message/pdf/201127kommentar.pdf ↩ ↩²

25. 日本法令外国語訳データベースシステム.「本邦外出身者に対する不当な差別的言動の解消に向けた取組の推進に関する法律」（平成28年法律第68号）. https://www.japaneselawtranslation.go.jp/ja/laws/view/4081 ↩ ↩²

26. 川崎市.「『本邦外出身者に対する不当な差別的言動』の解消に向けた取組」. https://www.city.kawasaki.jp/250/page/0000088788.html ↩

27. 国土交通省住宅局.「住宅：住宅セーフティネット制度 ～誰もが安心して暮らせる社会を目指して～」. https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html ↩ ↩²

28. 国土交通省 (MLIT).「外国人の民間賃貸住宅への円滑な入居について」. https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html ↩

29. 法務省 人権擁護局.「外国人の人権を尊重しましょう」. https://www.moj.go.jp/JINKEN/jinken04_00101.html ↩

30. 不動産連合隊ジャーナル.「賃貸の繁忙期はいつ？引っ越しのピークと4月入居の逆算スケジュールを解説！」. https://www.rals.net/journal/residence/peak-rental-season/ ↩ ↩²

31. LIFULL HOME'S PRESS.「賃貸物件の契約更新ルールを解説！更新料の相場や手続きの流れも押さえておこう」. https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00222/ ↩

32. 公益財団法人不動産流通推進センター.「平成23年の更新料裁判における最高裁の判決の趣旨と法定更新の場合の更新料請求との関係」. https://www.retpc.jp/archives/14953/ ↩

33. 竹村淳法律事務所 (立川).「更新料は消費者契約法10条により無効となるか（最高裁平成23年7月15日判決）」. https://orangeline-law.jp/column/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E6%96%99%E3%81%AF%E6%B6%88%E8%B2%BB%E8%80%85%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%B3%9510%E6%9D%A1%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8A%E7%84%A1%E5%8A%B9%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8B%E3%81%8B%EF%BC%88%E6%9C%80/ ↩

34. e-Gov法令検索.「消費者契約法」（平成12年法律第61号）第10条. https://laws.e-gov.go.jp/law/412AC0000000061 ↩

35. 東洋経済オンライン.「日本に多い『外国人お断り物件』根底にある大問題 『貸さない大家』の意識変える不動産屋の存在」. https://toyokeizai.net/articles/-/622362 ↩