Instalação de internet: tipo condomínio (mansion) vs. tipo casa (kotei)

A internet do tipo condomínio (mansion type) no Japão é o plano de fibra compartilhada com o qual a maioria dos inquilinos de apartamentos tem contato inicial, enquanto a instalação do tipo residencial/casa (kotei type) consiste no cabeamento de fibra óptica dedicado, utilizado em residências unifamiliares e em apartamentos que não contam com infraestrutura compartilhada no edifício.¹² Essa distinção determina a faixa de custo mensal, a necessidade ou não de visita técnica e o nível de velocidade que você pode esperar nos horários de pico.

Confirme os detalhes atualizados com fontes oficiais

Procedimentos, valores e exigências técnicas podem sofrer alterações. Confirme os detalhes atuais nos portais FLET'S Hikari da NTT East e NTT West.

Visão geral

Este guia destina-se a inquilinos e proprietários novatos na contratação de internet residencial no Japão, sob qualquer status de residência. Ele foca exclusivamente na estrutura técnica de ligação; a escolha das operadoras e marcas comerciais é tratada em um artigo à parte.¹

A diferença em uma frase

O plano mansion compartilha uma linha de fibra óptica que entra no condomínio entre os apartamentos do prédio, ao passo que o plano kotei conduz um cabo de fibra exclusivo diretamente até a residência do assinante.² O formato aplicável depende da tipologia do imóvel e dos equipamentos já instalados na edificação, e não unicamente da preferência individual do locatário.¹

A variação de disponibilidade ocorre no nível de cada condomínio, e não por região geográfica. Dois apartamentos situados no mesmo quarteirão podem se enquadrar em modalidades distintas porque seus prédios possuem fiações internas e equipamentos compartilhados diferentes.¹³

Como funciona o tipo condomínio (mansion type)

O マンションタイプ (manshon taipu, "tipo condomínio / edifício de apartamentos") é o plano de fibra óptica compartilhado voltado para edifícios multifamiliares.¹ O cabo de fibra óptica principal chega até a central de telecomunicações do condomínio e, a partir dali, ramifica-se para cada apartamento por meio do cabeamento interno do prédio.²

A contratação do tipo mansion exige que o edifício já abrigue os equipamentos de fibra compartilhados daquela operadora específica em suas áreas comuns.¹ Na ausência desses equipamentos, a operadora não pode comercializar o plano condomínio naquele endereço, mesmo que o cabo de fibra passe pelo poste na calçada em frente.¹

Fibra até o edifício e distribuição interna compartilhada

A concessionária puxa um cabo troncal até a 共用部 (kyōyō-bu, "área comum do edifício"), como a portaria, shafts de passagem ou salas técnicas de telecomunicações.³ Dali em diante, os equipamentos de distribuição instalados encaminham o sinal para cada residência.²

Quando a infraestrutura geral do prédio já está concluída, a ativação do serviço costuma se restringir a procedimentos dentro do apartamento. Isso significa conectar os aparelhos da unidade à tomada de rede e configurar o modem ou roteador.²

Em apartamentos completamente preparados, a linha pode inclusive já estar energizada até a tomada interna. Nesses casos, o acesso começa no momento em que você liga o roteador na tomada, sem necessidade de qualquer intervenção física de técnicos.³

Os três métodos de fiação interna do edifício

O trecho final que liga a área comum do prédio até a sala do seu apartamento dita o teto máximo de velocidade da conexão. Os três métodos abaixo compõem o vocabulário padrão encontrado nos anúncios imobiliários e nas páginas de provedores.³

Método	Cabo até a unidade	Velocidade máxima padrão	Como identificar
光配線方式 (hikari haisen hōshiki, "método por cabeamento óptico")	Cabo de fibra óptica	Cerca de 1 Gbps, até 10 Gbps em certos planos3	Tomada óptica (光コンセント) na parede
Método VDSL	Fiação telefônica (cobre)	Cerca de 100 Mbps de download e upload3	Modem conectado à tomada de telefone
Método por cabeamento LAN	Cabo de rede Ethernet	Cerca de 100 Mbps, até 1 Gbps em alguns imóveis3	Tomada de rede LAN na parede

Examine a tomada na parede antes de comparar velocidades contratuais

A tomada revela o limite real de velocidade com mais precisão do que a propaganda comercial. Uma tomada óptica (hikari konsento) indica cabeamento de fibra de ponta a ponta; um modem ligado à linha telefônica significa VDSL; e uma porta Ethernet RJ-45 na parede indica cabeamento por cabo de rede LAN.³

Como funciona o tipo casa (kotei type)

O ファミリータイプ (famirī taipu, "tipo familiar"), frequentemente catalogado como 戸建てタイプ (kotate taipu, "tipo residência unifamiliar/casa térrea") nos sites das prestadoras, é o plano com linha de fibra dedicada individual.¹² Um cabo exclusivo é puxado do poste mais próximo da rua diretamente para dentro do imóvel, de uso privativo do assinante.²

Uma linha de fibra dedicada até a residência

A instalação do tipo kotei compreende duas fases de obra técnica: o trabalho externo de ancoragem e lançamento do cabo de fibra do poste da via pública até a fachada do imóvel, e a passagem interna do cabo pela tubulação até a instalação da ONU (回線終端装置) (kaisen shūtan sōchi, "unidade de rede óptica / terminal de fibra").² Ambas as etapas são habitualmente necessárias em novas ligações.²

A presença física de um técnico credenciado é indispensável. Onde for necessária a passagem completa de uma nova fibra, a visita técnica tem duração estimada entre uma e duas horas (dados de 04/2026; confirme os prazos médios com a NTT ou com a sua operadora).⁴

A ativação de novas ligações de fibra costuma levar de 2 a 4 semanas entre o envio da solicitação e o início do sinal (dados de 04/2026).⁴ Na alta temporada de mudanças da primavera (março e abril), as filas de espera aumentam consideravelmente; portanto, faça o pedido assim que tiver o novo endereço definido.⁴

O diagrama acima representa a lógica de decisão descrita neste artigo. A infraestrutura existente determina a modalidade contratável; havendo ausência de rede compartilhada, a autorização formal do proprietário define se a passagem de linha individual será viável.

Quando um apartamento precisa de instalação tipo casa (kotei)

Quem reside em um edifício multifamiliar pode contratar o plano familiar ou kotei caso o condomínio não possua a infraestrutura compartilhada daquela operadora instalada nas áreas comuns.¹ Embora o endereço corresponda a um apartamento, a engenharia da ligação funciona como a de uma casa térrea isolada.¹

Nesse cenário, a concessionária NTT West exige a anuência expressa do proprietário do imóvel ou da administração condominial em dois aspectos essenciais: viabilidade física da passagem externa do cabo até a fachada e desimpedimento da rota de cabeamento até o interior da unidade.¹

Diversos provedores autorizam essa modalidade de linha direta em edifícios mediante consentimento do locador. A contrapartida em relação ao ganho de desempenho da linha privativa envolve maior complexidade de instalação, necessidade de permissões formais e custos mensais mais elevados.²

Obtenha autorização para a fibra antes de assinar o contrato com a operadora

A passagem do cabeamento pode demandar acesso a dependências fechadas do condomínio (como a sala do quadro geral ou tubulações coletivas), e furações na alvenaria externa podem ser terminantemente vetadas. Solicite a permissão formal do proprietário ou da imobiliária antes de assinar o plano para não ficar vinculado a um contrato sem viabilidade técnica de instalação.³

Comparativo direto: mansion type vs. kotei type

As duas modalidades contrastam em termos de custos, esforço de instalação e estabilidade de velocidade de conexão. A tabela a seguir sintetiza as diferenças fundamentais:

Aspecto	Tipo condomínio (mansion type)	Tipo casa (kotei type)
Arquitetura da linha	Compartilhada da central do edifício até as unidades2	Linha direta e exclusiva do poste até o imóvel2
Escolha da operadora	Restrita às empresas já instaladas no prédio3	Livre dentro da área de cobertura, mediante autorização3
Ativação	Apenas ligação interna na unidade onde a rede já chega2	Obras externas e internas com visita de técnico2
Comportamento da velocidade	Pode oscilar nos horários de pico2	Sustenta altas velocidades com mais estabilidade2

Estrutura de custos

O tipo condomínio tem mensalidade mais econômica porque a infraestrutura física e os custos dos equipamentos centrais são rateados entre todos os usuários do edifício. Já o tipo kotei é mais oneroso porque um único domicílio arca com a totalidade dos custos da linha exclusiva.²

A diferença de valor habitual entre as duas modalidades situa-se entre 500 e 1.500 JPY por mês, a depender da empresa prestadora (dados de 04/2025; confirme os valores com sua operadora).² O desembolso final ao consumidor gira em torno de 4.000 JPY mensais no tipo condomínio (dados de 04/2026) e entre 5.000 e 6.000 JPY mensais no tipo residência unifamiliar (dados de 04/2026).⁴

O serviço FLET'S Hikari cobre apenas a infraestrutura da linha; portanto, exige um contrato em separado com um provedor de acesso à internet (ISP), exceto quando ambos forem faturados em pacote integrado.⁴ O custo real mensal é a soma da linha mais o provedor; a tabela a seguir detalha a componente da tarifa de linha por trás dos totais mencionados (dados de 04/2026).⁴

Item	Valor	Em	Observações
Tarifa de linha NTT East, casa (até 3 unidades)	5.950 a 6.270 JPY/mês, mais provedor	04/20264	Apenas a linha física
Tarifa de linha NTT East, apartamento (4+ unidades)	3.355 a 3.685 JPY/mês, mais provedor	04/20264	Varia conforme o método de cabeamento
Tarifa de linha NTT West, casa	5.940 JPY/mês, mais provedor	04/20264	Apenas a linha física
Tarifa de linha NTT West, apartamento	3.520 a 4.950 JPY/mês, mais provedor	04/20264	Varia conforme a faixa do plano

Esforço de instalação e prazo de ativação

No tipo condomínio onde a fiação coletiva já está construída, a ativação demanda apenas intervenções simples no interior da unidade e fica pronta com relativa rapidez.² Em determinados cenários, a liberação ocorre de forma remota, dispensando totalmente o envio de técnicos.²

Já o tipo kotei exige obrigatoriamente a passagem externa da fiação desde o poste da rua somada à fixação interna da ONU, requerendo visita técnica presencial com hora marcada.² Novas ligações levam em média de 2 a 4 semanas da solicitação até a ativação efetiva da navegação (dados de 04/2026).⁴

Estabilidade da velocidade de transmissão

O tipo casa utiliza cabeamento de fibra óptica dedicado de ponta a ponta sem qualquer segmento intermediário em fios telefônicos ou cabos LAN compartilhados; por isso, preserva altas taxas de transferência com facilidade e sofre menos com a saturação de vizinhos.² Essa maior estabilidade decorre da exclusividade física da linha, e não da marca estampada na fatura do serviço.²

Por outro lado, o tipo condomínio divide a banda da linha principal entre os moradores do prédio; desse modo, a velocidade pode sofrer quedas sensíveis em horários de pico, especialmente à noite e em fins de semana e feriados.² Dentro dos edifícios do tipo condomínio, imóveis atendidos por cabeamento óptico interno apresentam desempenho muito próximo ao do tipo casa, ao passo que condomínios com redes internas VDSL ou cabeamentos LAN antigos limitam severamente a velocidade máxima, qualquer que seja a velocidade teórica prometida pelo plano contratado.²³

O que verificar na busca de um apartamento

As terminologias presentes nos anúncios imobiliários revelam o grau de prontidão da infraestrutura de telecomunicações. Decifrar essas expressões antes de assinar o contrato de locação evita surpresas desagradáveis sobre quem responde pelas obras.³

O que significam os termos net muryō e hikari taiō

Um imóvel classificado como "internet totalmente equipada" (インターネット完備, intānetto kanbi, "internet já instalada e equipada") dispõe de conexão ativa e funcional até o interior do apartamento. O uso começa imediatamente ao plugar os aparelhos na tomada de rede, muitas vezes sem necessidade de firmar contrato individual de telecomunicações.³

Já a classificação "prédio preparado para fibra" (光対応 ou インターネット対応, hikari taiō, "edifício com infraestrutura para fibra") indica que o cabo de fibra chega apenas até a área comum do condomínio. Cabe ao inquilino escolher uma operadora conveniada, assinar o contrato e agendar a conexão individual até o seu apartamento.³

O custo nos prédios com internet inclusa geralmente já está embutido no valor do aluguel ou na taxa de condomínio, enquanto no modelo com prédio preparado o morador arca com a mensalidade do plano contratado somada à taxa de instalação da linha (dados de 07/2026; confirme os termos contratuais com a imobiliária ou condomínio).³ Imóveis que já oferecem internet inclusa ou que possuem infraestrutura preparada garantem ao morador o caminho de instalação mais ágil e acessível.³

Termo	Significado
ネット無料 (netto muryō, "internet inclusa")	Custo de internet embutido no condomínio ou aluguel; morador apenas conecta o cabo3
光対応 (hikari taiō, "prédio preparado para fibra")	Fibra chega à área comum; morador contrata o provedor e agenda a derivação interna3
光未対応 (hikari mitaiō, "sem infraestrutura de fibra")	Prédio sem equipamentos de rede; requer instalação independente do zero3

Prédios classificados como hikari mitaiou

A menção de "fibra não instalada" (未導入, midōnyū, "não instalado") significa que o prédio não dispõe de nenhuma fiação de fibra óptica em suas instalações. O locatário terá de obter autorização formal por escrito do proprietário para contratar e realizar as obras de instalação de forma independente do início ao fim.³

Perfurações em paredes externas e a passagem de cabos por conduítes coletivos podem ser recusadas pelo condomínio nesses edifícios. Quando a permissão for indeferida, a alternativa viável passa a ser o uso de roteadores de sinal de celular (home routers) ou pocket Wi-Fi, que não exigem qualquer obra física.³

A execução de instalação direta de fibra em apartamentos costuma esbarrar nas normas dos condomínios.¹³ Cheque esse ponto durante a visita ao imóvel, e nunca após já ter assinado o contrato de aluguel.³

Informações úteis

O leque de provedores depende da infraestrutura instalada

Os planos de condomínio geralmente estão limitados às operadoras que já possuem infraestrutura compartilhada homologada no edifício.³ Contratar outra prestadora de internet exige consultar a viabilidade técnica de uma ligação individual do tipo kotei mediante autorização do locador, o que constitui uma negociação à parte em relação ao pedido do plano.³

Para quem prioriza estabilidade e velocidade, um condomínio preparado onde o inquilino escolhe sua operadora pode ser mais vantajoso do que um imóvel com internet inclusa cuja provedora seja fixa e congestionada. A conveniência de custo e o controle de desempenho costumam caminhar em direções opostas.³

Fiação interna VDSL limita a velocidade mesmo em planos gigabit

Um condomínio com distribuição interna VDSL tem a velocidade limitada a cerca de 100 Mbps, mesmo que você contrate um plano comercial de 1 Gbps.³ O indicativo visível é um modem conectado diretamente à tomada telefônica convencional; nenhuma troca de plano altera esse limite físico inerente aos fios de cobre.³

A NTT East encerrou novas adesões aos métodos VDSL e LAN em condomínios em 2024 e vem promovendo a substituição gradual por fiação óptica de ponta a ponta.³ Um edifício com VDSL pode ser modernizado no futuro, mas o cronograma varia conforme a administração de cada condomínio; consulte a administradora do imóvel para se informar sobre eventuais reformas antes de presumir a troca.³

Parcelamentos da instalação podem se estender além do contrato

O valor cobrado pelas obras de instalação física costuma ser quitado à vista ou dividido em parcelas mensais; em caso de rescisão contratual prematura, o usuário pode ter de arcar cumulativamente com a taxa rescisória e com o saldo das parcelas de instalação ainda não quitadas.⁴ Consulte ambos os valores antes de assinar, e não apenas o preço da mensalidade promocional.⁴

Deixar para solicitar a internet após o dia da mudança deixa o morador sem conexão por várias semanas. Encaminhe o pedido no ato da assinatura do contrato de locação para que a janela de 2 a 4 semanas (dados de 04/2026; confirme com seu provedor) transcorra enquanto você organiza sua mudança.⁴

Veja também

• Internet e TV: visão geral da contratação de serviços
• Como funciona o aluguel no Japão
• Procedimentos de mudança: encerramento de contas de serviços públicos
• Internet de fibra residencial no Japão: o panorama das operadoras
• Roteadores móveis e alternativas de roteador doméstico sem fio
• Taxa de recepção da NHK: a questão da obrigatoriedade legal

References

Footnotes

1. NTT西日本 (NTT West). 「ファミリータイプとマンションタイプの違い」. https://flets-w.com/new/difftype ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹²

2. eo光 (Optage). 「光回線の『戸建てタイプ』と『マンションタイプ』とは？違いを徹底解説！」. Updated 2025-04-18. https://eonet.jp/column/optical-line/differences-houses-apartments.html ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸ ↩¹⁹ ↩²⁰ ↩²¹ ↩²² ↩²³ ↩²⁴ ↩²⁵

3. INA Real Estate Intelligence (Daisuke Inazawa). "How to Choose Internet for a Japanese Apartment: Why Wiring Method and Readiness Status Decide Your Speed." Published 2025-09-26, updated 2026-07-20. https://media.ina-gr.com/en/archives/column/mansion-internet-plan-selection-guide ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸ ↩¹⁹ ↩²⁰ ↩²¹ ↩²² ↩²³ ↩²⁴ ↩²⁵ ↩²⁶ ↩²⁷ ↩²⁸ ↩²⁹ ↩³⁰ ↩³¹

4. Sakura Mobile. "NTT FLET'S Hikari Internet: Pricing, English Support and How to Apply." Published 2026-04-08. https://www.sakuramobile.jp/blog/japan-home-internet/what-is-flets-hikari/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴