Sewa UR: tanpa uang kunci, tanpa penjamin, tanpa biaya agen

Pencarian mengenai sewa UR di Jepang mengarah pada perumahan publik yang dikelola langsung oleh Urban Renaissance Agency, bukan oleh pemilik properti privat.¹ Bagi penyewa asing, perbedaan mendasar ini menghapus dua kendala terbesar di pasar privat: mencari penjamin dan membayar uang kunci serta biaya agen di samping uang deposit.

Konfirmasikan rincian terkini dengan sumber resmi

Prosedur, biaya, dan persyaratan dapat berubah sewaktu-waktu. Konfirmasikan rincian terkini di situs perumahan sewa Urban Renaissance Agency.

Gambaran umum

Panduan ini membahas perumahan sewa UR (UR賃貸住宅, yū-āru chintai jūtaku, "perumahan sewa UR") sebagai opsi pada tahap pencarian bagi penyewa yang terbuka terhadap perumahan publik.¹ Panduan ini menjelaskan apa itu lembaga UR, biaya apa saja yang ditiadakan, uji penghasilan yang menggantikan penyeleksian penjamin, perhitungan biaya masuk sesungguhnya, gambaran ketersediaan properti, alur kerja dari pencarian hingga penandatanganan kontrak, serta bagaimana aturan pembaruan dan kehidupan penghuni berlaku setelah Anda tinggal di sana.

Panduan ini berlaku sama bagi pemohon berkewarganegaraan Jepang maupun warga negara asing pada tahap sebelum mencari atau awal pencarian hunian. UR menerbitkan satu standar pendaftaran nasional yang seragam, sehingga tidak ada perbedaan aturan di tingkat distrik; yang bervariasi hanyalah ketersediaan unit di setiap wilayah.²³

Apa itu UR: penerus danchi yang menjadi pilihan utama

Lembaga yang ada saat ini adalah lembaga administrasi independen (独立行政法人, dokuritsu gyōsei hōjin, "lembaga administrasi independen") Urban Renaissance Agency (都市再生機構, toshi saisei kikō, "Urban Renaissance Agency"), yang didirikan pada tanggal 1 Juli 2004 melalui penggabungan dan mengelola perumahan sewa yang diwarisi dari Urban Development Corporation.⁴ UR sendiri merunut sejarah pekerjaan perumahan sewanya sejak tahun 1955, ketika lembaga ini bermula sebagai institusi publik yang menjawab kebutuhan perumahan di setiap zaman, yang menjadikan stok hunian saat ini sebagai penerus institusional dari stok danchi (団地, danchi, "kompleks perumahan") publik yang dibangun sejak era tersebut dan seterusnya.⁵

Stok hunian ini mencakup sekitar 700.000 unit di seluruh negeri, terkonsentrasi di wilayah metropolitan Tokyo, Osaka, dan Nagoya (per 2026-09; konfirmasikan angka terkini dengan Urban Renaissance Agency).⁶⁷

Stok hunian terbagi dalam dua tipe yang berbeda. Kompleks danchi menawarkan area hijau yang luas dengan taman kanak-kanak, sekolah, taman, dan ruang komunitas di dekatnya, dan UR terus membangun kembali serta memperbarui tata letak ruangannya.⁸ Apartemen menara (タワーマンション, tawā manshon, "gedung kondominium menara") sebaliknya menyasar kehidupan perkotaan, dengan akses kereta yang strategis, sering kali mencakup beberapa jalur yang dapat digunakan, fasilitas bermutu tinggi serta desain yang elegan, dan pemandangan lantai atas sebagai daya tarik penjualan utama.⁸

Sebagian besar gedung UR menggunakan konstruksi beton bertulang atau beton bertulang berkerangka baja, dan UR menyatakan bahwa pihaknya terus melakukan evaluasi serta perkuatan ketahanan gempa.¹ Karena pengajuan pendaftaran dilakukan ke kantor UR dan bukan ke pialang perantara swasta, prosesnya lebih mirip berurusan dengan loket publik daripada bernegosiasi dengan pemilik properti pribadi.¹

Empat komponen nol: apa saja yang tidak perlu Anda bayar

UR meniadakan empat biaya standar yang umum di pasar privat, dan peniadaan ini adalah daya tarik utamanya (per 2026-09; konfirmasikan angka terkini dengan Urban Renaissance Agency).¹

Biaya yang ditiadakan	Istilah bahasa Jepang	Padanan di pasar privat
Uang kunci	礼金 (reikin, "uang kunci")	Dikenakan pada sewa privat9
Biaya agen	仲介手数料 (chūkai tesūryō, "biaya perantara")	Dikenakan pada sewa privat9
Biaya pembaruan	更新料 (kōshinryō, "biaya pembaruan")	Dikenakan oleh banyak pemilik properti privat9
Penjamin	保証人 (hoshōnin, "penjamin")	Biaya perusahaan penjamin dikenakan pada sewa privat9

Biaya perantara tidak berlaku karena pusat penjualan UR, gerai kantor, dan kantor di lokasi menangani pendaftaran secara langsung (per 2026-09).¹ Biaya pembaruan tidak berlaku karena kontrak diperbarui secara otomatis tanpa prosedur pembaruan yang rumit (per 2026-09).¹ Penjamin tidak diperlukan karena UR hanya memverifikasi dokumen identitas dan kelayakan pemohon itu sendiri (per 2026-09).¹

Sistem perusahaan penjamin membahas secara mendalam mekanisme di balik sewa tanpa penjamin, serta apa yang diperiksa oleh perusahaan penjamin privat sebagai gantinya.

Ambang batas penghasilan: apa yang diperiksa UR sebagai pengganti penjamin

UR menggantikan penjamin dengan uji penghasilan. Rata-rata penghasilan bulanan pemohon harus memenuhi standar penghasilan bulanan yang ditetapkan UR untuk rentang sewa unit tersebut (per 2026-09; konfirmasikan angka terkini dengan Urban Renaissance Agency).² Rata-rata penghasilan bulanan berarti penghasilan yang berkelanjutan, kena pajak, dan dapat dibuktikan seperti gaji, usaha, real estat, atau pensiun, yang dibagi 12 dari kurun waktu sekitar satu tahun terakhir.²

Penyeleksian dilakukan berdasarkan aturan pasti dan dipublikasikan sebelumnya, sehingga pemohon dapat memeriksa kelayakannya sebelum mengunjungi gerai UR daripada menemukan syarat tersembunyi di loket.⁶ Jalur-jalur pemenuhan kualifikasi memiliki keterkaitan sebagai berikut:

Tabel penghasilan rumah tangga dan lajang

UR memberlakukan dua tabel bergantung pada pihak yang mengajukan. Angka-angka di bawah ini adalah standar yang diterbitkan UR (per 2026-09).²

Tipe pemohon	Rentang sewa	Standar penghasilan bulanan	Per
Rumah tangga	Di bawah ¥82.500	4x uang sewa (sewa ¥60.000 membutuhkan ¥240.000)	2026-092
Rumah tangga	¥82.500 hingga di bawah ¥200.000	Tetap ¥330.000	2026-092
Rumah tangga	¥200.000 ke atas	Tetap ¥400.000	2026-092
Lajang	Di bawah ¥62.500	4x uang sewa (sewa ¥50.000 membutuhkan ¥200.000)	2026-092
Lajang	¥62.500 hingga di bawah ¥200.000	Tetap ¥250.000	2026-092
Lajang	¥200.000 ke atas	Tetap ¥400.000	2026-092

Pemohon berstatus karyawan membuktikan penghasilan dengan slip pemotongan pajak tahun sebelumnya ditambah sertifikat pajak terkini atau surat pemberitahuan penetapan pajak tempat tinggal (per 2026-09).¹⁰ Pemohon wiraswasta menggunakan sertifikat pembayaran pajak, dan pensiunan menggunakan sertifikat pensiun atau pemberitahuan transfer pensiun.¹⁰

Periksa jalur tabungan sebelum membatalkan niat menyewa unit

Pemohon yang penghasilannya tidak mencukupi tetapi memiliki simpanan bank dalam jumlah besar masih dapat memenuhi syarat melalui standar tabungan di bawah ini. Memeriksa kedua opsi angka ini sebelum menyerah pada suatu unit akan menghemat waktu pencarian Anda.²

Jika penghasilan di bawah ambang batas: jalur tabungan dan pembayaran di muka sekaligus

Standar tabungan memungkinkan kepemilikan simpanan bank sebesar 100 kali sewa bulanan atau lebih untuk menggantikan syarat penghasilan, yang dibuktikan dengan surat keterangan saldo untuk deposito berdenominasi yen yang diterbitkan dalam 7 hari terakhir (per 2026-09).²¹⁰ Unit dengan sewa ¥60.000 membutuhkan saldo tabungan sebesar ¥6.000.000 melalui jalur ini (per 2026-09).²

Sistem pembayaran di muka sekaligus (家賃等の一時払い制度, yachin-tō no ichiji-barai seido, "sistem pembayaran di muka sekaligus untuk sewa dan biaya terkait") membayar uang sewa ditambah iuran pemeliharaan fasilitas bersama (共益費, kyōekihi, "iuran fasilitas bersama") di muka selama 1 hingga 10 tahun dalam kelipatan tahunan, terhitung mulai bulan setelah bulan izin tanggal masuk, dengan tingkat diskon yang ditetapkan UR berdasarkan lama durasi pembayaran (per 2026-09).² Skema ini meniadakan syarat penghasilan secara keseluruhan, menjadikan pembayaran di muka minimal satu tahun sebagai alternatif praktis bagi pemohon tanpa penghasilan berkualifikasi, meskipun sebagian properti dan program tertentu mengecualikan sistem ini (per 2026-09).²

Kontrak pembayaran di muka ini terpisah dari kontrak sewa dan pada umumnya tidak dapat dibatalkan di tengah masa berlaku kecuali karena keadaan yang tidak terhindarkan, sehingga skema ini lebih cocok bagi mereka yang berniat menetap daripada yang mengantisipasi relokasi mendadak (per 2026-09).² Setelah periode pembayaran di muka berakhir, penyewa melanjutkan pembayaran secara bulanan atau menandatangani kontrak pembayaran di muka yang baru.² Pengguna skema pembayaran sekaligus dapat dibebaskan dari kewajiban melampirkan dokumen penghasilan.¹⁰

Pemohon dengan pemenuhan ambang batas sebagian yang memiliki setidaknya setengah dari standar penghasilan atau tabungan dapat menggabungkan penghasilan atau tabungan kerabat yang tinggal bersama, memperoleh tunjangan sewa dari kerabat yang tidak tinggal bersama atau dari pemberi kerja, atau memperhitungkan tabungan minimal setengah dari standar tabungan (per 2026-09).² Rumah tangga lansia, penyandang disabilitas, orang tua tunggal, dan mahasiswa berusia 18 tahun ke atas dapat mendaftar meskipun di bawah setengah standar, dengan syarat kerabat pendukung yang rata-rata penghasilannya memenuhi standar bersedia menanggung kewajiban sewa secara bersama (per 2026-09).²

Warga negara asing harus sepenuhnya memahami isi kontrak sewa berbahasa Jepang dan memiliki salah satu dari tiga status kependudukan: izin tinggal tetap, diplomatik, atau dinas resmi; penduduk tetap khusus; atau penduduk jangka menengah hingga panjang berdasarkan Undang-Undang Keimigrasian (per 2026-09).² Anggota yang tinggal bersama dibatasi pada pemohon atau kerabat yang tinggal bersama atau berencana untuk tinggal bersama: pasangan resmi termasuk pasangan de facto dan tunangan dalam kurun waktu 6 bulan ke depan, kerabat sedarah hingga derajat keenam, serta kerabat semenda hingga derajat ketiga.² Teman tidak dapat mengajukan permohonan bersama.²

Semua anggota rumah tangga harus dapat mulai menempati unit dalam kurun waktu satu bulan sejak tanggal masuk yang ditetapkan UR dan dapat hidup bermasyarakat tanpa menimbulkan masalah.² Pemohon yang memiliki tunggakan pembayaran kepada UR, atau catatan pelanggaran masa lalu di perumahan UR seperti tunggakan sewa atau pernyataan palsu, dapat ditolak pendaftarannya.²

Biaya awal: kompromi deposit dua bulan

Pembayaran saat masuk hunian terdiri atas deposit (敷金, shikikin, "uang jaminan") sebesar dua bulan sewa ditambah uang sewa bulan pertama dan iuran fasilitas bersama yang dihitung secara prorata, tanpa tambahan uang kunci, biaya agen, atau biaya perusahaan penjamin (per 2026-09; konfirmasikan angka terkini dengan Urban Renaissance Agency).¹ Periode promosi terkadang dapat meringankan beban deposit ini (per 2026-09).¹

Rincian	Jumlah	Per	Catatan
敷金 (shikikin, deposit)	2 bulan sewa	2026-09	Kemungkinan pengurangan saat masa promosi1
Sewa dan iuran fasilitas prorata	Dihitung harian untuk bulan pertama	2026-09	Dibayarkan lewat slip UR sebelum tanda tangan kontrak103
Uang kunci, biaya agen, biaya penjamin	¥0	2026-09	Kebijakan biaya nol dari UR1

Laporan sekunder menambahkan bahwa UR tidak mengenakan biaya penggantian kunci pintu dan memperlakukan asuransi properti sebagai pilihan opsional, berbeda dari sewa privat di mana keduanya merupakan biaya tambahan standar.⁹

Bayarlah deposit sebelum tanggal kontrak, bukan saat serah terima kunci

Deposit beserta uang sewa prorata dan iuran fasilitas bersama harus sudah dibayarkan melalui slip yang diterbitkan UR di lembaga keuangan sebelum penandatanganan kontrak. Datang ke sesi kontrak dengan pembayaran yang belum selesai akan menunda proses penandatanganan.¹⁰³

Laporan sekunder tahun 2021 menyebutkan bahwa biaya awal masuk UR pada umumnya berkisar 3 bulan sewa, berbanding 5 hingga 6 bulan untuk sewa privat; rincian pos biaya resmi memastikan pola deposit-ditambah-bulan-pertama ini tanpa menyebutkan angka total kumulatif.⁹ Rincian biaya awal masuk: apa yang didapat dari 4-6 bulan sewa memerinci seluruh pos biaya di pasar privat bagi pembaca yang ingin melakukan perbandingan.

Saat penandatanganan kontrak, pemohon membawa stempel terdaftar (実印, jitsuin, "stempel terdaftar") beserta sertifikat stempel yang diterbitkan dalam 3 bulan terakhir; warga negara asing yang tidak memiliki tradisi stempel membawa sertifikat tanda tangan konsuler sebagai gantinya.¹⁰ Pemohon yang hadir langsung secara tatap muka dengan kartu identitas berfoto dapat dibebaskan dari sertifikat stempel.¹⁰

Ketersediaan properti: unit lebih luas, bangunan lebih tua, lokasi suburban

Wilayah UR yang dapat dicari mencakup Hokkaido dan Miyagi, prefektur wilayah Kanto, Tokai, Kansai, Chugoku, dan Fukuoka.³ Laporan sekunder menggambarkan unit di kompleks perumahan umumnya memiliki tata letak yang luas bertipe 2LDK ke atas, cocok untuk keluarga dengan anak, seraya mencatat bahwa sebagian gedung berlantai lima tidak dilengkapi lift.⁹ Unit yang lebih tua memiliki catatan praktis tersendiri: bagian dalam dan fasilitas bangunan bisa terasa sederhana, dan koneksi internet serat optik mungkin belum tersedia, yang menjadi pertimbangan penting bagi pekerja jarak jauh.⁹

Di wilayah-wilayah tersebut, laporan sekunder tahun 2021 dan 2026 mencirikan sebagian besar stok sebagai bangunan beton yang lebih tua, sebagian telah direnovasi dengan harga sewa lebih tinggi, sering kali berjarak 10 hingga 20 menit naik bus dari stasiun atau berada di jalur kereta pinggiran.⁹⁷ Era konstruksi yang dilaporkan bervariasi menurut sumber (satu panduan tahun 2026 menyebut era 1970-an hingga 1990-an), dan tidak ada halaman resmi UR yang mencantumkan distribusi usia bangunan secara langsung.⁷

Pemaparan UR sendiri menunjukkan penekanan yang sejalan. Halaman danchi mempromosikan area hijau yang lapang dan fasilitas ramah anak daripada lokasi pusat kota, sementara lokasi pusat kota menjadi nilai jual utama untuk apartemen menara.⁸ Oleh karena itu, penyewa yang memprioritaskan jarak jalan kaki yang dekat ke stasiun sebaiknya memfilter pencarian untuk kategori apartemen menara atau kompleks dekat stasiun sejak awal daripada menelusuri seluruh stok yang ada.

Laporan sekunder menyebut UR kurang cocok bagi penyewa yang memerlukan lokasi pusat kota, interior serbabaru, kebutuhan pindah dalam waktu dua minggu, atau bantuan dalam bahasa Inggris.⁷ Penyewa tanpa penghasilan berkualifikasi, tabungan mencukupi, anggaran pembayaran di muka sekaligus, atau opsi gabungan dengan kerabat tidak akan dapat lolos uji kelayakan.²

Cara mencari, melihat unit, dan menandatangani kontrak

Alur resmi mencakup tahapan pencarian, pemeriksaan kelayakan, pengajuan sementara, survei unit, penyerahan dokumen, kontrak, dan mulai menempati.³ UR mengizinkan satu pengajuan sementara per rumah tangga, yang diajukan di gerai UR.³ Urutan tahapannya adalah sebagai berikut:

Alur kerja pencarian: situs web, telepon, dan kantor penjualan

Situs web UR mendukung pencarian unit kosong berdasarkan wilayah, jalur kereta, denah ruangan, dan uang sewa.³ Pencari hunian dapat menindaklanjuti kamar yang diminati melalui telepon atau surat, dan konsultan perumahan di gerai UR siap membantu pencarian berdasarkan kriteria yang diinginkan.³

Tidak ada agen perantara yang memandu proses ini, sehingga pemohon mencari informasi dan mendaftar secara mandiri.⁷

Sebagian besar unit dialokasikan berdasarkan asas siapa cepat dia dapat ketika ada unit yang kosong, sehingga pemohon yang sudah yakin sebaiknya segera mendaftar daripada menunda.¹ Karena setiap rumah tangga hanya boleh memegang satu pengajuan sementara pada satu waktu, pemohon tidak dapat memesan beberapa unit secara bersamaan sambil menentukan pilihan.³

Sebaliknya, bangunan baru dan perumahan ramah lansia sebagian dialokasikan melalui sistem undian.¹ Laporan sekunder tahun 2021 menambahkan bahwa properti yang sangat diminati dapat mengadakan pengundian dengan jadwal yang tidak terduga.⁹

Linimasa penandatanganan: satu minggu untuk dokumen, sepuluh hari hingga kontrak

Dokumen harus diserahkan dalam waktu satu minggu terhitung sejak hari setelah pengajuan sementara, dan tanggal kontrak jatuh tempo dalam sepuluh hari terhitung sejak hari setelah pengajuan, di gerai yang sama tempat dokumen diserahkan (per 2026-09; konfirmasikan batas waktu terkini dengan gerai UR pengelola pengajuan).³

Survei unit dapat dilakukan setelah pengajuan, atau bahkan sebelum pengajuan untuk unit yang perbaikannya telah selesai.³ Survei biasanya dilakukan sekali, melalui slip peminjaman kunci (鍵貸出票, kagi kashidashi-hyō, "slip peminjaman kunci untuk survei") di kantor pengelola dengan menunjukkan kartu identitas berfoto (per 2026-09).³

Dokumen pendaftaran mencakup formulir permohonan yang ditentukan UR, surat keterangan domisili untuk semua calon penghuni yang mencantumkan hubungan keluarga dan diterbitkan dalam 3 bulan terakhir tanpa nomor My Number, serta bukti penghasilan sesuai jenis pekerjaan.¹⁰ Penduduk asing wajib meminta agar kolom kewarganegaraan dan status visa dicantumkan pada surat keterangan domisili mereka.¹⁰ Dokumen yang telah diserahkan tidak dikembalikan, dan keterangan palsu akan membatalkan kontrak sewa.¹⁰

Siapkan bukti penghasilan sebelum mengajukan permohonan sementara

Batas waktu penyerahan dokumen selama satu minggu dimulai pada hari setelah pengajuan, dan karyawan memerlukan dua berkas terpisah: slip pemotongan pajak tahun sebelumnya dan sertifikat pajak terkini. Mengurus sertifikat pajak di kantor pemerintah daerah setelah mengajukan permohonan menyisakan waktu yang sangat sempit.¹⁰³

Gerai UR dapat menjelaskan isi kontrak secara daring berdasarkan permintaan.³ Perhitungan sewa dimulai sejak tanggal izin menempati yang ditetapkan dalam kontrak, dan kunci diambil di kantor pengelola properti pada atau setelah tanggal tersebut.³

Kehidupan hunian: pembaruan, pemulihan kondisi, dan aturan penghuni

Karena kontrak diperbarui secara otomatis tanpa biaya pembaruan, masa tinggal yang panjang menghindarkan Anda dari biaya pembaruan berulang yang umum dikenakan oleh banyak pemilik properti privat, dan di sinilah akumulasi penghematan dari bebas biaya terasa nyata (per 2026-09; konfirmasikan ketentuan terkini dengan Urban Renaissance Agency).¹⁹

UR menanggung biaya perbaikan kerusakan akibat keausan wajar saat keluar dari unit (per 2026-09).¹ Buku panduan penghuni berbahasa Inggris dari UR menjadi pedoman aturan setelah penandatanganan kontrak, yang mencakup kewajiban kontrak, metode dan waktu pembayaran sewa, pembagian biaya perbaikan, prosedur pindah keluar dan pengembalian uang deposit, serta larangan di kompleks termasuk larangan memelihara hewan dan menyewakan kembali unit.⁵

Hal yang perlu diketahui

Unit di pusat kota cepat terisi berdasarkan prinsip siapa cepat dia dapat

Sebagian besar unit UR diberikan kepada siapa pun yang mendaftar lebih dahulu selama unit tersebut kosong.¹ Laporan sekunder tahun 2021 menggambarkan properti di Tokyo biasanya terisi penuh, dengan kekosongan baru terisi seketika.⁹ Oleh karena itu, penyewa yang mengincar unit di pusat kota harus mencari, menyurvei, dan mendaftar dengan cepat daripada menghabiskan waktu berminggu-minggu menyusun daftar pilihan.

Bandingkan total biaya masa sewa, bukan hanya sewa bulanan

Penghematan UR diperoleh dari ketiadaan biaya: tanpa uang kunci di awal, tanpa biaya agen di awal, dan tanpa biaya pembaruan di setiap perpanjangan.¹ Dalam masa sewa bertahun-tahun, ketiadaan biaya ini mengimbangi sewa bulanan yang mungkin hanya setara dengan unit privat di sekitarnya. Untuk masa sewa satu tahun, deposit dua bulan menjadi beban dominan, sehingga keunggulannya menyempit.

Batas waktu penyerahan dokumen adalah satu minggu, bukan tanpa batas

Dokumen lengkap harus diserahkan dalam satu minggu terhitung dari hari setelah pengajuan sementara, dan penandatanganan kontrak menyusul dalam sepuluh hari di gerai yang sama.³ Anggaplah pengajuan sementara sebagai penanda dimulainya perhitungan waktu, bukan reservasi unit tanpa batas waktu. Menyiapkan slip pemotongan pajak, sertifikat pajak, dan surat keterangan domisili sebelumnya akan membuat proses berjalan tenang.

Pemohon asing wajib mampu memahami kontrak bahasa Jepang

Kelayakan bagi warga negara asing bertumpu pada dua pintu masuk: kemampuan memahami sepenuhnya kontrak sewa berbahasa Jepang, ditambah salah satu dari tiga kategori status izin tinggal yang mencakup penduduk tetap, diplomatik, dinas resmi, penduduk tetap khusus, serta penduduk jangka menengah hingga panjang.² Kunjungan jangka pendek di luar kategori tersebut tidak memenuhi syarat. Tidak ada undian terpisah di tingkat kota atau kuota kewarganegaraan tersendiri; kategori status UR tersebut merupakan keseluruhan uji kelayakan terkait kewarganegaraan.²

Deposit sebesar dua bulan sewa, sehingga biaya masuk tetap sekitar tiga bulan

Deposit dua bulan ditambah uang sewa dan iuran bersama bulan pertama yang dihitung secara prorata tetap menghasilkan total sekitar tiga bulan sewa saat penandatanganan kontrak (per 2026-09).¹ Periode promosi dapat mengurangi beban deposit ini (per 2026-09).¹ Anggarkan tiga bulan sewa sebagai patokan perencanaan dan anggap diskon promosi apa pun sebagai bonus tambahan.

Lihat pula

• Cara kerja sewa properti di Jepang
• Sistem perusahaan penjamin
• Rincian biaya awal masuk: apa yang didapat dari 4-6 bulan sewa
• Portal pencarian properti: SUUMO, HOME'S, athome, dan kekhasannya
• Pola penolakan terhadap warga asing dan cara menyikapinya
• Survei unit (naiken): hal yang perlu ditanyakan dan diperhatikan

References

Footnotes

1. UR都市機構 (Urban Renaissance Agency). 「メリット・特徴｜UR賃貸住宅」. https://www.ur-net.go.jp/chintai/whats/merit/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸ ↩¹⁹ ↩²⁰

2. UR都市機構. 「お申込み資格｜URの借り方｜UR賃貸住宅」. https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/requirements/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸ ↩¹⁹ ↩²⁰ ↩²¹ ↩²² ↩²³ ↩²⁴ ↩²⁵ ↩²⁶ ↩²⁷

3. UR都市機構. 「URの借り方｜UR賃貸住宅」. https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶

4. UR都市機構. 「企業情報」. https://www.ur-net.go.jp/aboutus/ ↩

5. UR都市機構. "A Guide for Residents (A Housing Guide)". https://www.ur-net.go.jp/chintai_portal/sumainoshiori/english.html ↩ ↩²

6. Tree Global Partners (Sakurai Yuki). "UR Housing for Foreigners in Japan: No Key Money, No Guarantor." 2026-07-21. https://treeglobalpartners.com/en/articles/ur-housing-foreigners-guide/ ↩ ↩²

7. Kurabeel. "UR Rental Housing: No Key Money, No Agency Fee, No Guarantor." 2026-09-03. https://kurabeel.com/en/guide/ur-housing-japan.html ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵

8. UR都市機構. 「物件の種類｜UR賃貸住宅とは｜UR賃貸住宅」. https://www.ur-net.go.jp/chintai/whats/kinds/ ↩ ↩² ↩³

9. wagaya Japan. "Information about Foreigner-Friendly UR Rental Housing." 2021-05-10. https://wagaya-japan.com/en/journal_detail.php?id=6077 ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹²

10. UR都市機構. 「必要書類について｜URの借り方｜UR賃貸住宅」. https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/documents/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹²