Pasar perumahan pedesaan: Perbedaannya dengan wilayah perkotaan

Pasar perumahan pedesaan di Jepang membalikkan logika yang biasa diharapkan pendatang baru dari wilayah perkotaan: rumah berlimpah dengan harga murah, sementara rumah kontrakan sewa sangat sedikit dan sulit didapatkan.¹² Panduan ini memetakan pembalikan harga, kelangkaan unit sewa, tiga saluran pencarian listing, serta kalkulasi finansial antara menyewa vs membeli agar calon pendatang luar wilayah metropolitan dapat mencari di tempat yang tepat dengan angka-angka realistis.

Konfirmasikan rincian terkini dengan sumber resmi

Prosedur, biaya, dan persyaratan dapat berubah sewaktu-waktu. Konfirmasikan rincian terkini di Biro Statistik Jepang dan Kementerian Lahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata (MLIT).

Gambaran umum

空き家 (akiya, "rumah kosong") adalah tempat tinggal yang tidak berpenghuni dan tidak memiliki rumah tangga yang menetap.¹ Lembaga pemerintah daerah tingkat kota praja/desa mengoperasikan 空き家バンク (akiya banku, "bank rumah kosong") yang memublikasikan properti kosong terdaftar dari pemilik agar calon pembeli dapat mengajukan permohonan melalui kantor pemerintah kota praja.³

Artikel ini mengulas stok nasional, kelangkaan unit sewa, peta saluran pencarian, dan kalkulasi biaya siklus kepemilikan. Hukum kepemilikan properti berlaku seragam secara nasional, sedangkan kriteria kelayakan akiya bank, skema subsidi, dan kedalaman stok berbeda-beda di setiap kota praja.⁴³

Konfirmasikan program spesifik di kota praja tujuan sebelum merencanakan langkah berdasarkan suatu listing properti. Tidak ada bagian dalam panduan ini yang menganjurkan membeli atau menyewa; panduan ini menjelaskan cara kerja dan rincian biaya dari masing-masing jalur.

Pembalikan harga dan ketersediaan

Rumah di pedesaan murah karena wilayah pedesaan Jepang memiliki lebih banyak rumah daripada pembeli, bukan karena selalu ada cacat tersembunyi di balik setiap listing.¹ Kota-kota besar memusatkan populasi, lapangan kerja, dan permintaan ke beberapa kawasan metropolitan, sementara kota-kota kecil yang mengalami penyusutan populasi menumpuk stok warisan properti yang tidak dihuni oleh siapa pun.¹

Stok nasional dalam satu paragraf

Survei Perumahan dan Tanah tahun 2023 mencatat terdapat 9,0 juta rumah kosong, yang mencerminkan tingkat kekosongan sebesar 13,8 persen dari total 65,02 juta unit hunian (per Oktober 2023; konfirmasikan angka terkini dengan Biro Statistik Jepang).¹ Baik jumlah maupun rasionya mencapai rekor tertinggi sepanjang sejarah, kira-kira dua kali lipat dari 4,48 juta rumah kosong pada tahun 1993 (per Oktober 2023).¹

Angka utama tersebut terbagi menjadi 4,43 juta unit untuk disewakan, 0,33 juta untuk dijual, 0,38 juta rumah tinggal kedua (vila/rumah peristirahatan), dan 3,85 juta rumah kosong lainnya tanpa rencana disewakan atau dijual (sono ta akiya) (per Oktober 2023).¹ Segmen kekosongan permanen tersebut bertambah sebanyak 370.000 unit sejak 2018, menyumbang 72 persen dari total kenaikan (per Oktober 2023).¹ Rasio per prefektur mencapai puncaknya di Wakayama sebesar 21,2 persen, Tokushima 21,2 persen, Yamanashi 20,5 persen, Kochi 20,0 persen, dan Nagano 19,6 persen, jauh melampaui rata-rata nasional sebesar 13,8 persen (per Oktober 2023).¹

Istilah	Arti
空き家 (akiya)	Rumah kosong tanpa rumah tangga penghuni1
その他空き家 (sono ta akiya)	Rumah kosong lainnya tanpa rencana sewa atau jual, mencakup segmen permanen 3,85 juta unit1
住宅・土地統計調査 (jūtaku tochi tōkei chōsa)	Survei Perumahan dan Tanah, instrumen statistik lima tahunan Kementerian Urusan Dalam Negeri dan Komunikasi (MIC)5

Alasan pembalikan kondisi berkebalikan dengan sebagian besar negara

Terdapat empat faktor struktural yang saling tumpang tindih: penurunan populasi secara terus-menerus di luar kawasan metropolitan, rantai pewarisan yang menua, mekanisme pajak yang mendisensentifkan pembongkaran gedung, serta konsentrasi perkotaan yang menyerap permintaan ke Tokyo, Osaka, dan Nagoya.¹ Karena faktor-faktor ini bersifat struktural, surplus rumah terus bertambah sekalipun masing-masing kota kecil berupaya merekrut warga pendatang baru.¹

Tanah residensial yang menopang bangunan rumah memperoleh keringanan nilai taksiran pajak hingga seperenam dari nilai dasar. Merobohkan bangunan fisik akan menghapus insentif tersebut dan melipatgandakan tagihan pajak tanah sekitar empat hingga enam kali lipat tergantung pada nilai NJOP/taksirannya.¹ Selain tagihan pajak yang melonjak, merobohkan rumah kayu standar membutuhkan biaya sekitar 1.000.000 hingga 1.500.000 JPY (per April 2026).¹ Bagi ahli waris di kawasan bernilai tanah rendah, keputusan paling rasional secara finansial adalah membiarkan bangunan tetap berdiri, meskipun kondisinya terus mengalami pelapukan.¹

Membiarkan rumah warisan kosong memperburuk masalah

Ahli waris yang tidak mencapai mufakat terkait penjualan atau pembongkaran mendapati properti semakin menua sementara pajak dan biaya perawatan terus berjalan. Sejak April 2024, pendaftaran warisan diwajibkan dalam waktu tiga tahun sejak mengetahui perolehan warisan, dengan ancaman denda hingga 100.000 JPY, namun sengketa antar-ahli waris kerap kali menghentikan tindakan apa pun.¹

Undang-Undang Tindakan Khusus Terkait Rumah Kosong (Vacant Houses Special Measures Act), yang diimplementasikan penuh pada tahun 2015, mengizinkan pemerintah kota praja menetapkan rumah kosong berbahaya atau tidak higienis sebagai Rumah Kosong Tertentu (Specified Vacant Houses) melalui tahapan bertingkat berupa nasihat, bimbingan, rekomendasi, perintah, hingga eksekusi pembongkaran paksa secara administratif.¹⁶ Keringanan pajak tanah dicabut pada tahap pemberian rekomendasi. Amandemen Desember 2023 menambahkan kategori Rumah Kosong Kurang Pengelolaan (Management-Deficient Vacant House) untuk intervensi lebih awal, ditambah pengelola bangunan yang ditunjuk pengadilan serta Zona Promosi Pemanfaatan Rumah Kosong.¹⁶

Rentang harga menggambarkan fenomena pembalikan ini secara nyata: akiya pedesaan dalam kondisi apa adanya (as-is) umumnya dipasarkan pada rentang 500.000 hingga 3.000.000 JPY, rumah pedesaan standar pada 3.000.000 hingga 6.000.000 JPY, dan beberapa kota praja bahkan memublikasikan rumah dengan harga 0 JPY dengan syarat komitmen renovasi dan kewajiban tinggal menetap (per September 2026).⁷ Perlakukan setiap rentang harga sebagai titik tolak untuk masing-masing kota praja, bukan sebagai rata-rata seragam seluruh pedesaan.

Mengapa pasar sewa pedesaan sangat tipis

Sebagian besar perumahan di pedesaan dihuni sendiri oleh pemiliknya, dan sebagian besar stok kosong sama sekali tidak dimasukkan ke dalam pasar sewa.⁸² Seorang pendatang baru bisa saja berdiri di sebuah desa yang penuh dengan rumah kosong namun tidak menemukan satu pun unit yang dapat disewa.²

Sebagian besar perumahan pedesaan dihuni oleh pemiliknya

Secara nasional, 61,2 persen rumah tangga menempati rumah milik sendiri pada tahun 2018, angka yang relatif stabil di kisaran 60 persen selama empat dekade terakhir (survei 2018; konfirmasikan data terkini dengan Biro Statistik Jepang).⁸ Wilayah pedesaan memiliki rasio kepemilikan yang jauh lebih tinggi daripada rata-rata nasional tersebut, dan para ahli waris menahan rumah warisan dari pasar sewa karena berbagai alasan ekonomi, hukum, dan budaya.²

Stok rumah tetap tertahan di luar pasar karena alasan yang saling terkait. Nilai pasar rumah bekas terlalu rendah untuk menutup repotnya proses penjualan, status kepemilikan tidak jelas atau terpecah di antara banyak ahli waris, pembongkaran menelan biaya besar sementara tanah kosong dikenakan pajak lebih tinggi, serta keluarga tetap mempertahankan rumah untuk gudang penyimpanan, tempat singgah sesekali, alasan sentimental, atau ritual penghormatan leluhur.² Tidak ada satu pun dari motif-motif tersebut yang tergerak hanya karena ada calon penyewa datang membawa uang tunai.²

Gambaran perumahan sewa pedesaan saat tersedia

Unit sewa di pedesaan sangat langka dan berukuran kecil dibandingkan pasokan di perkotaan. Program bantuan relokasi pemerintah kota praja terkadang memberikan subsidi sewa secara langsung melalui pengurangan harga sewa atau bantuan biaya pindahan, justru karena ketersediaan kontrakan pasar bebas sangat minim.²

Jalur standar perkotaan yang meliputi pencarian agen, survei lokasi (naiken), dan penandatanganan kontrak dengan uang jaminan serta uang kunci memang ada di seluruh negeri, tetapi kurang berfungsi di dusun-dusun terpencil di mana agen properti memiliki sedikit stok.⁹² Tidak ada data statistik resmi mengenai rata-rata harga sewa pedesaan secara nasional. Contoh simulasi dalam panduan ini menggunakan angka 30.000 JPY per bulan sebagai ilustrasi (per September 2026), bukan sebagai kutipan harga pasar mutlak; kota praja tujuan Anda bisa jadi memiliki tarif jauh di atas atau di bawah angka tersebut.

Tempat listing pedesaan sebenarnya muncul

Pencarian properti pedesaan yang efektif harus memanfaatkan tiga saluran secara bersamaan: portal nasional, akiya bank kota praja, dan kabar lokal dari mulut ke mulut.³² Masing-masing saluran menyimpan stok yang tidak pernah muncul di saluran lainnya.³

Peta saluran pencarian tersebut dapat diilustrasikan sebagai berikut:

Portal nasional hanya memuat sebagian stok

SUUMO, yang dikelola oleh Recruit, adalah portal nasional tempat agen properti mengiklankan unit sewa dan jual; alur standarnya adalah menghubungi agen, menerima rekomendasi properti yang dipilihkan agen, melakukan survei lokasi, dan menandatangani kontrak.⁹ Pola bawaan perantara agen ini bekerja sangat efektif di kota besar, namun menyusut drastis begitu masuk wilayah pedesaan.⁹

Portal-portal besar hanya memuat stok yang didaftarkan oleh agen properti berbayar dan melewatkan sebagian besar inventaris informal serta rumah yang hanya terdaftar di akiya bank.³⁷ Angka-angka pada portal merupakan harga penawaran pemasaran, bukan catatan transaksi riil.³ Cakupan di pedesaan paling minim justru pada wilayah di mana agen menolak menangani properti karena harganya terlalu murah atau lokasinya terlalu terpencil untuk menghasilkan komisi yang sepadan.³

Akiya bank kota praja memuat sisanya

Akiya bank adalah daftar register publik, bukan agensi komersial: pemilik mendaftarkan rumah kosong mereka, pemerintah kota praja memublikasikannya di situs web resmi atau portal nasional, mempertemukan calon pembeli dan penjual, lalu menyerahkan penyusunan akad jual beli kepada agen properti rekanan.³ Pemerintah kota praja tidak menetapkan harga, tidak memberikan jaminan kondisi kelayakan fisik, dan umumnya tidak menyusun kontrak perjanjian.³

Sejak April 2018, MLIT telah menunjuk dua operator swasta, LIFULL dan At Home, untuk mengagregasikan register kota praja secara nasional (per Agustus 2026; konfirmasikan partisipasi terkini pada laman portal MLIT).⁴ Portal LIFULL menampilkan 786 kota praja yang berpartisipasi dengan 8.393 properti per 15 Agustus 2026, sementara survei MLIT terhadap pemerintah daerah mencatat 1.261 kota praja mengoperasikan akiya bank mereka sendiri, atau sekitar tujuh dari sepuluh pemda (per Agustus 2026).³ Partisipasi bersifat sukarela dan memerlukan persetujuan pemilik, sehingga sebagian properti lokal hanya muncul di situs kota praja dan tidak pernah terdaftar secara nasional.⁴

Alur pendaftaran dan permohonan telah terstandardisasi antar-kota praja dengan variasi lokal:

Pendaftaran, yang disebut 利用登録 (riyo toroku, "pendaftaran pengguna layanan"), umumnya gratis dan mensyaratkan kartu identitas serta pernyataan niat menetap; beberapa kota praja mensyaratkan komitmen relokasi permanen atau wawancara awal.³⁷ Kunjungan survei fisik (naiken) hampir selalu diwajibkan sebelum negosiasi apa pun dimulai, dan kantor pemerintah daerah mengatur jadwal sesuai ritme birokrasi, bukan secepat respons portal daring.³ Sediakan waktu tiga hingga enam bulan dari kontak pertama hingga serah terima kunci.³

Daftarkan diri ke pemerintah kota praja sebelum terpikat pada sebuah rumah

Anda tidak dapat menyurvei properti akiya bank sebelum terdaftar resmi sebagai pengguna. Tentukan wilayah tujuan terlebih dahulu berdasarkan akses transportasi rel, rumah sakit, sekolah, dan pertokoan, barulah pelajari stok yang ada di bank rumah daerah tersebut; memilih rumah terlebih dahulu sering kali berujung pada kompromi rasionalisasi atas lokasi yang sangat terisolasi.³

Biaya transaksi (closing costs) pada rumah berharga murah tidak lagi mengikuti persentase standar perkotaan. Pemerintah kota praja tidak memungut biaya, tetapi agen mitra berlisensi mengenakan biaya komisi dengan batas maksimal sebesar 330.000 JPY termasuk pajak untuk properti berharga 8.000.000 JPY atau lebih rendah (per Agustus 2026).³ Tabel di bawah ini menguraikan simulasi transaksi hingga penandatanganan akad, di luar biaya renovasi (angka per Agustus 2026).³

Pos biaya	Besaran	Per tanggal	Catatan
Harga beli properti	2.500.000 JPY	2026-08	Harga negosiasi yang terdaftar di pemda3
Biaya komisi agen mitra	330.000 JPY termasuk pajak	2026-08	Batas maksimal statutori untuk harga ≤ 8 juta JPY3
Pajak pendaftaran lisensi	30.000–40.000 JPY	2026-08	Dihitung dari nilai taksiran NJOP, bukan harga beli3
Pajak perolehan properti	0–45.000 JPY	2026-08	Nol jika berada di bawah ambang batas bebas pajak3
Jasa notaris juridis (shihoshoshi)	60.000–100.000 JPY	2026-08	Balik nama sertifikat tanah di biro hukum3
Bea meterai kontrak	1.000 JPY	2026-08	Mengikuti tarif reduksi yang berlaku3
Total saat penandatanganan	2.921.000–3.016.000 JPY	2026-08	Belum termasuk renovasi3

Pada rumah seharga 500.000 JPY, biaya nominal mutlak yang dikeluarkan kurang lebih sama dengan rumah seharga 2.500.000 JPY, sehingga pertimbangkan biaya dalam nominal yen langsung, bukan persentase.³ Sebagian besar situs akiya bank dan dokumen administratif hanya tersedia dalam bahasa Jepang.³⁷

Kabar dari mulut ke mulut melalui lembaga lokal

Warga yang berpindah dari perkotaan ke pedesaan sering kali menemukan tempat tinggal melalui rekomendasi personal dari mulut ke mulut, bukan melalui situs web akiya bank.² Otoritas lokal menyarankan untuk mengunjungi daerah yang diminati beberapa kali, membangun relasi saling percaya sebelum pindah, dan memanfaatkan pihak penghubung komunitas untuk mencocokkan pendatang baru dengan warga dan perumahan.²

Kantor pemerintah daerah bekerja sama dengan perusahaan properti setempat, organisasi nirlaba (NPO), dan staf revitalisasi masyarakat (chiiki okoshi kyoryokutai) untuk mengelola akiya bank dan menjembatani kebutuhan pendatang.² Panduan praktisi menyebut kantor koperasi pertanian lokal (JA) dan pos konsultasi migrasi pemda sebagai titik temu informal di mana pemilik properti yang belum mendaftarkan rumahnya sering berkonsultasi. Mulailah dengan bertanya di kantor pemda setempat; tanyakan siapa tokoh masyarakat yang biasanya mengetahui keberadaan rumah kosong sebelum dipublikasikan.

Sewa vs beli: Kompromi siklus hidup

Harga beli yang murah dan harga sewa pedesaan yang rendah menjawab kebutuhan yang sangat berbeda. Pembelian membekukan modal ke dalam aset properti yang tidak likuid; penyewaan menjaga fleksibilitas mobilitas dengan konsekuensi pengeluaran rutin bulanan.³⁸ Perhitungan di bawah ini membandingkan arus kas tanpa tendensi rekomendasi.³

Kalkulasi angka tanpa opini sepihak

Ambil ilustrasi dasar sebagai gambaran mekanismenya: pembelian properti seharga 2.000.000 JPY dibandingkan dengan sewa 30.000 JPY per bulan akan mencapai titik impas nominal dalam waktu sekitar lima setengah tahun (per September 2026; konfirmasikan angka lokal dengan kota praja bersangkutan).³ Pembagian sederhana tersebut, 2.000.000 dibagi 360.000 per tahun, belum memperhitungkan renovasi, pajak, komisi agen, asuransi, pemeliharaan, dan nilai jual kembali di masa depan, sehingga angka ini hanyalah bentuk perbandingan awal, bukan klaim impas absolut.

Biaya operasional tahunan mulai berjalan sejak penandatanganan akad, bukan saat Anda resmi mulai tinggal: pajak aset tetap (kotei shisanzei), pajak tata kota (toshi keikakuzei), premi asuransi kebakaran, dan pemeliharaan pekarangan/lahan.³ Pembeli yang membiarkan rumah tetap kosong setelah transaksi akan menghadapi risiko penetapan status rumah kurang pengelolaan (management-deficient) yang sama seperti yang dialami pemilik sebelumnya, termasuk pencabutan keringanan pajak residensial.³

Hambatan yang mengubah perhitungan matematis

Biaya renovasi adalah variabel pengeluaran terbesar. Mengembalikan rumah pedesaan ke standar layak huni biasanya menelan biaya antara 3.000.000 hingga 15.000.000 JPY tergantung pada kondisi atap, saluran pembuangan, dan insulasi termal (per Agustus 2026; pastikan estimasi biaya terkini dengan kontraktor lokal).³ Aturan praktis praktisi menyarankan untuk menganggarkan setidaknya setara harga beli, dan kerap kali mencapai dua hingga tiga kali lipat harga beli rumah (per Agustus 2026).³⁷ Rumah yang dibangun sebelum revisi standar ketahanan gempa tahun 1981 (kyushin) mungkin tidak memenuhi standar gempa saat ini, sehingga inspeksi menyeluruh sebelum penawaran merupakan langkah standar yang krusial.⁷

Hambatan administratif lainnya turut membayangi renovasi. Sekitar satu dari tiga listing pedesaan mencakup lahan pertanian terlampir (norakuchi), yang pemindahtanganan hak miliknya membutuhkan persetujuan komite pertanian lokal (nogyo iinkai) berdasarkan Pasal 3 Undang-Undang Lahan Pertanian (Nochiho); syarat luas lahan minimum telah dihapus sejak April 2023, tetapi izin alih hak itu sendiri tetap wajib diperoleh.³ Tanah yang tidak berbatasan langsung dengan jalan umum selebar minimal 4 meter dengan lebar muka minimal 2 meter masuk dalam kategori tanah yang tidak dapat dibangun kembali (saikenchiku fuka): renovasi diperbolehkan, tetapi membangun ulang gedung dilarang, yang secara drastis menurunkan nilai jual kembali di masa depan.³ Kontrak akiya bank pada umumnya menggunakan klausul jual beli apa adanya (as-is) di mana kewajiban tanggung jawab cacat tersembunyi penjual ditiadakan.³

Pembelian bersubsidi dapat mengikat Anda di lokasi tersebut

Pembelian properti yang didanai subsidi pemerintah umumnya mewajibkan komitmen tinggal menetap selama lima hingga sepuluh tahun, dengan ketentuan pengembalian dana subsidi secara prorata jika rumah dijual lebih awal. Dana bantuan cair setelah pekerjaan selesai dan dibayar lunas, terkadang setahun kemudian, dan sebagian besar mewajibkan pendaftaran resmi di catatan kependudukan kota praja.³

Dana hibah hanya mengganti biaya setelah renovasi selesai dibayarkan dan hanya berlaku bagi warga terdaftar. Subsidi renovasi kota praja biasanya berkisar antara 500.000 hingga 2.000.000 JPY, yang dibayarkan berdasarkan bukti kuitansi pekerjaan dan pendaftaran kependudukan (per Agustus 2026).³¹⁰ Program hibah relokasi nasional menyediakan 1.000.000 JPY per rumah tangga, 600.000 JPY untuk pemohon lajang, ditambah 1.000.000 JPY per anak di bawah 18 tahun, tetapi syarat utamanya adalah riwayat tinggal atau bekerja selama lima tahun di kawasan metropolitan Tokyo, sehingga pembeli yang langsung datang dari luar negeri umumnya tidak memenuhi syarat (per Agustus 2026).³ Subsidi pembongkaran bervariasi, sering kali menanggung separuh estimasi biaya hingga batas pagu kota praja (per Agustus 2026).³

Istilah	Arti
住民票 (jūminhyō)	Surat keterangan catatan kependudukan; kelayakan subsidi hampir selalu mewajibkan pencatatan ini3
古民家 (kominka)	Rumah tradisional Jepang kuno, sering kali dilengkapi lahan luas dan lumbung terpisah7
重要事項説明 (jūyō jikō setsumei)	Penjelasan hal-hal penting yang wajib dibacakan oleh agen berlisensi sebelum penandatanganan kontrak3

Informasi penting

Harga listing adalah pos terkecil dalam anggaran

Rumah yang dipasarkan di bawah 3.000.000 JPY secara rutin membutuhkan biaya perbaikan 3.000.000 hingga 15.000.000 JPY agar layak huni (per Agustus 2026).³ Penggantian tangki septik individu (jokaso) sekitar 800.000 hingga 1.500.000 JPY, pembasmian rayap, penambahan insulasi panas, dan perbaikan atap bocor tidak pernah terlihat dalam foto listing.³⁷ Susunlah anggaran untuk keseluruhan proyek properti, bukan sekadar harga pada label iklan.

Setiap kota praja menjalankan pasarnya sendiri

Keberadaan akiya bank, aturan pendaftaran, syarat niat tinggal menetap, pengecualian penggunaan komersial, menu subsidi, syarat kontraktor lokal yang diizinkan, dan batas minimum masa tinggal semuanya berbeda di setiap kota praja (per Agustus 2026).⁴³ Dua kota praja yang bertetangga dapat menerbitkan format formulir yang berbeda, meminta berkas yang berbeda, dan memberikan subsidi yang berbeda untuk rumah dengan tipe serupa.⁷ Pastikan seluruh ketentuan langsung ke kantor pemda setempat sebelum merancang rencana.

Stok sewa yang tipis menguntungkan pencarian langsung lebih awal

Pencarian yang hanya mengandalkan portal daring akan melewatkan properti yang beredar melalui saluran komunitas lokal.² Mendaftarkan diri lebih awal di pemda setempat, berkunjung langsung, dan membina relasi dengan tokoh lokal jauh lebih efektif daripada sekadar memantau situs web dari kejauhan.² Foto dan detail pada situs akiya bank sering kali minim atau tidak diperbarui, dan listing terkadang masih terpajang meski rumah sudah terjual. Oleh karena itu, jangan pernah mengajukan penawaran tanpa melakukan survei lokasi fisik (naiken) dan menyimak penjelasan hal-hal penting (juyo jiko setsumei) oleh agen berlisensi.³⁷

Lihat juga

• Contoh Praktis Relokasi ke Pedesaan
• Proses Pembelian Properti di Jepang
• Rincian Biaya Masuk Sewa: Alokasi Nyata 4–6 Bulan Sewa
• Perbandingan Properti Baru vs. Bekas di Jepang
• Ambang Batas Standar Ketahanan Bangunan 1981

References

Footnotes

1. Institute for Social Vision Design, Naoya Yokota. "The Structure Behind 9 Million Vacant Houses: Why Japan Can Neither Demolish Nor Utilize Them." 2026-04-24. https://isvd.or.jp/en/columns/empty-houses-9million-structural-deadlock ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸ ↩¹⁹

2. Freie Universität Berlin, Cornelia Reiher. "No homes for newcomers? Vacant houses and the housing shortage in rural Japan." 2025-04-04. https://userblogs.fu-berlin.de/urban-rural-migration-japan/2025/04/04/no-homes-for-newcomers-vacant-houses-and-the-housing-shortage-in-rural-japan ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴

3. immoJapon. "Akiya Bank in Japan: How Vacant House Banks Work." Updated 2026-08-19. https://immojapon.com/en/articles/akiya-bank-japon ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸ ↩¹⁹ ↩²⁰ ↩²¹ ↩²² ↩²³ ↩²⁴ ↩²⁵ ↩²⁶ ↩²⁷ ↩²⁸ ↩²⁹ ↩³⁰ ↩³¹ ↩³² ↩³³ ↩³⁴ ↩³⁵ ↩³⁶ ↩³⁷ ↩³⁸ ↩³⁹ ↩⁴⁰ ↩⁴¹ ↩⁴² ↩⁴³ ↩⁴⁴ ↩⁴⁵

4. Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (MLIT). National akiya and vacant-land bank portal page. https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000131.html ↩ ↩² ↩³ ↩⁴

5. Statistics Bureau of Japan, Ministry of Internal Affairs and Communications. 2023 Housing and Land Survey results page. https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/tyousake.html ↩

6. Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (MLIT), Housing Bureau. Vacant-house special measures act information page. https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000035.html ↩ ↩²

7. Home in Nihon, Bui Le Quan. "How to Use Japan Akiya Banks: Complete Guide for Foreign Buyers." Published 2026-03-16, updated 2026-09-03. https://homeinnihon.com/articles/japan-akiya-bank-guide-foreigners ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰

8. Cross Marketing. "Owner-occupied vs Renter-occupied? The recent trends seen from the data." Published 2021-11-05, updated 2025-03-25. https://www.cross-m.co.jp/en/column/marketing/mkc20211105 ↩ ↩² ↩³

9. SUUMO (Recruit). "Rental information for foreigners." https://suumo.jp/tokushu/foreigner/english/ ↩ ↩² ↩³

10. Akiya Japan. "Japan Akiya Bank: Search Official Listings Across All 47 Prefectures." https://www.akiyajapan.com/japan/akiya-bank-listings ↩