Kontrak sewa berjangka tetap di Jepang

Tawaran sewa rumah berjangka tetap di Jepang sekilas tampak seperti kontrak apartemen biasa, namun kontrak ini berakhir tepat pada tanggal yang telah ditentukan tanpa hak perpanjangan otomatis.¹² Jika Anda ditawari unit dengan label 定期借家, satu-satunya keputusan yang paling penting adalah apakah Anda sanggup dan bersedia pindah keluar pada tanggal tersebut.

Pastikan rincian terkini dengan sumber resmi

Prosedur, biaya, dan persyaratan dapat berubah sewaktu-waktu. Pastikan rincian terkini di Kementerian Lahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang (MLIT). Artikel ini bersifat informasi umum, bukan nasihat hukum; untuk kasus sengketa spesifik Anda, berkonsultasilah dengan pengacara berlisensi (bengoshi, 弁護士), atau spesialis transaksi real estat berlisensi (takken-shi) untuk penelaahan klausul sebelum penandatanganan.

Gambaran umum

Panduan ini ditujukan bagi penyewa yang mendapatkan penawaran 定期借家契約 (teiki shakuya keiyaku, "kontrak sewa bangunan berjangka tetap").¹² Panduan ini menguraikan bagaimana bentuk sewa ini berbeda dari kontrak biasa yang dapat diperpanjang, di mana tawaran semacam ini biasanya muncul, dua surat pemberitahuan dari pemilik properti yang menjadikannya sah, kompromi biaya yang perlu diantisipasi, serta hal apa saja yang perlu dinegosiasikan sebelum menandatangani kontrak.

Istilah hukum resminya adalah 定期建物賃貸借 (teiki tatemono chintaishaku, "sewa bangunan berjangka tetap"), yang diatur dalam Pasal 38 借地借家法 (shakuchi shakka hō, "Undang-Undang Sewa Tanah dan Bangunan").¹ Sistem sewa hunian berjangka tetap ini telah berlaku sejak 1 Maret 2000, ketika amandemen undang-undang tahun 1999 mulai berlaku.³⁴

Aturan-aturan ini berlaku secara nasional karena bersumber dari undang-undang nasional dan panduan MLIT, bukan dari diskresi kantor distrik (ward office).¹² Status visa maupun kewarganegaraan tidak memengaruhi mekanisme hukumnya. Penyewa asing menghadapi aturan tanggal akhir yang sama persis, dengan tantangan tambahan dalam membaca rangkaian klausul berbahasa Jepang.

Unit berjangka tetap merupakan minoritas kecil dari seluruh listing sewa. Laporan industri berdasarkan survei At-home menempatkan unit sewa berjangka tetap di angka 6,0 persen atau kurang dari keseluruhan listing sewa di berbagai wilayah, kecuali untuk unit keluarga besar di beberapa bagian wilayah Tokyo yang memiliki porsi lebih tinggi (per laporan 8 Agustus 2023; pastikan angka terkini dengan MLIT atau penerbit survei terkait).⁵ Harga sewa yang diminta untuk kontrak berjangka tetap juga cenderung berada di bawah harga sewa kontrak biasa yang sebanding di beberapa segmen, meskipun selisih ini tidak selalu terjamin dan laporan terkini mencatat tren kenaikan harga sewa tawaran berjangka tetap (per 8 Agustus 2023).⁵

Istilah	Arti
定期借家契約 (teiki shakuya keiyaku)	Kontrak sewa bangunan berjangka tetap, sebutan sehari-hari12
定期建物賃貸借 (teiki tatemono chintaishaku)	Sewa bangunan berjangka tetap, istilah hukum dalam Pasal 381
普通借家契約 (futsū shakuya keiyaku)	Kontrak sewa bangunan biasa yang dapat diperpanjang, bentuk standar baku3
再契約 (saikeiyaku)	Pembuatan kontrak baru, menandatangani kontrak baru setelah sewa berjangka berakhir26

Cara kontrak sewa berjangka tetap berakhir, dan mengapa sewa biasa tidak demikian

Kontrak sewa biasa diperpanjang hampir secara otomatis, sedangkan kontrak sewa berjangka tetap berakhir pasti pada tanggalnya. Mengetahui jenis kontrak yang Anda pegang menentukan apakah Anda dapat terus tinggal atau wajib pindah keluar.¹³

Siklus hidup kontraknya tampak seperti bagan berikut. Jalur sewa berjangka tetap tidak memiliki cabang perpanjangan otomatis, melainkan hanya kemungkinan pembuatan kontrak baru jika disepakati bersama.

Gambaran dasar sewa biasa dalam satu paragraf

Berdasarkan kontrak sewa biasa berdurasi satu tahun atau lebih, kontrak dianggap diperpanjang dengan syarat-syarat yang sama tanpa jangka waktu tertentu apabila kedua belah pihak tidak saling memberi tahu antara satu tahun hingga enam bulan sebelum masa berlaku habis bahwa mereka tidak akan memperpanjang kontrak.¹³ Pemilik properti yang ingin menolak perpanjangan atau mengakhiri sewa harus memiliki alasan kuat yang sah secara hukum (seitō jiyū), yang ditimbang berdasarkan kebutuhan masing-masing pihak untuk menggunakan bangunan dan riwayat masa sewa tersebut.¹³ Setiap klausul khusus yang melemahkan perlindungan perpanjangan ini hingga merugikan penyewa dinyatakan batal demi hukum.¹

Mekanisme pengakhiran sewa berjangka tetap

Sewa berjangka tetap dengan periode waktu yang dinyatakan secara tegas dapat menetapkan ketiadaan hak perpanjangan, dan hubungan sewa kemudian berakhir secara definitif pada saat masa berlaku habis.¹² Untuk tetap tinggal, diperlukan penandatanganan kontrak baru dengan syarat-syarat baru, dan pihak pemilik properti berhak menolak untuk menawarkannya.² Masa sewa berjangka yang lebih singkat dari satu tahun tetap berjalan sebagai masa berjangka tetap sesuai dengan periode yang tertera.¹³

Apabila ketentuan tanpa perpanjangan tersebut gugur karena alasan keabsahan administratif, pengadilan memperlakukan hasilnya sebagai perpanjangan sewa biasa dan bukan kelanjutan sewa berjangka tetap.⁶

Di mana tawaran sewa berjangka tetap biasanya muncul

Pemilik properti memilih bentuk kontrak ini ketika mereka ingin unit tersebut kembali ke tangan mereka pada tanggal yang sudah pasti. Penyewa yang memahami motif ini dapat menilai tawaran dengan lebih tepat.⁵⁷

Unit milik perusahaan dan rencana penarikan kembali unit

Sumber praktisi menggambarkan pola tipikal berupa unit milik korporasi atau properti tempat tinggal pribadi pemilik yang disewakan untuk sementara waktu, di mana pemilik ingin mempertahankan hak mengambil alih kembali unit pada akhir masa kontrak.⁷ Contoh kasus yang sering dilaporkan mencakup pemilik yang ditugaskan bekerja ke luar negeri, menyewakan rumah keluarga selama masa dinas luar kota, mencocokkan akhir masa sewa dengan jadwal pembangunan ulang atau perbaikan skala besar, dan sewa korporasi yang disesuaikan dengan periode penugasan karyawan.⁵⁷

Motif penyesuaian waktu pembongkaran bangunan sangat bersifat praktis. Berdasarkan sewa biasa, mengambil kembali unit untuk dibongkar mengharuskan negosiasi uang kompensasi penggusuran yang rumit, sedangkan tanggal akhir pada sewa berjangka tetap menghindari perlunya negosiasi tersebut.⁵ Sewa korporasi mengikuti logika yang sama dari sudut pandang pemberi kerja: jangka waktu pasti yang disesuaikan dengan masa penugasan mencegah perusahaan menanggung biaya apartemen kosong setelah karyawan pindah (catatan batasan: pola korporasi ini merupakan gambaran praktisi atas praktik umum di lapangan, bukan kategori statuter tersendiri).⁷

Cara mengenali tawaran ini pada iklan listing atau draf kontrak

Periksa judul kontrak dan klausul jenis sewa untuk memastikan apakah tertera 普通借家契約 atau 定期借家契約 sebelum Anda mendaftar, dan mintalah konfirmasi tertulis.⁸³ Kolom listing biasanya menggunakan label seperti 定期借家, 定期借家契約, dan 契約期間 untuk jangka waktunya; panduan kami tentang cara membaca listing sewa properti Jepang menunjukkan letak kolom-kolom ini.⁸ Apabila pembuatan kontrak baru dimungkinkan, carilah keterangan 再契約可 (dapat membuat kontrak baru) dan 再契約料 (biaya kontrak baru) di samping syarat-syaratnya.⁸

Kumpulan formulir bahasa asing dari MLIT memisahkan lembar penjelasan sewa berjangka tetap pada dokumen tersendiri yang berjudul Explanation of Fixed-term Rental Housing Contract dengan mengutip Pasal 38, ditambah formulir terpisah Notice to Terminate.⁹ Jika berkas yang Anda terima tidak menyertakan dokumen penjelasan mandiri semacam itu, anggap hal tersebut sebagai tanda peringatan dan mintalah dokumen tersebut sebelum menandatangani apa pun.⁹⁶

Pastikan jenis sewa yang Anda tanda tangani

Sewa berjangka tetap tidak akan diperpanjang berapa lama pun Anda telah tinggal di sana. Tanyakan apakah tawaran tersebut berupa futsu atau teiki, periksa keberadaan surat pemberitahuan tanpa perpanjangan yang terpisah, dan dapatkan jawaban tertulis sebelum Anda mendaftar.³⁸

Dua surat pemberitahuan yang menjadikannya sewa berjangka tetap yang sah

Kontrak sewa berjangka tetap hanya sah secara hukum jika pemilik properti memenuhi dua kewajiban pemberitahuan. Jika pemberitahuan pertama terlewatkan, bentuk kontrak tersebut runtuh kembali menjadi kontrak sewa biasa.¹⁶

Uji keabsahan berjalan dengan urutan berikut. Kedua syarat harus terpenuhi dengan jawaban ya.

Penjelasan tertulis sebelum penandatanganan, terpisah dari dokumen kontrak

Kontrak itu sendiri harus dibuat secara tertulis, termasuk dalam bentuk rekaman elektronik yang memenuhi kualifikasi.¹⁴ Sebelum penandatanganan berlangsung, pemilik properti wajib menyerahkan dokumen tertulis terpisah dan menjelaskan bahwa kontrak sewa ini tidak dapat diperpanjang dan akan berakhir pada saat jangka waktunya habis.¹² MLIT menerbitkan draf kontrak standar sewa hunian berjangka tetap (定期賃貸住宅標準契約書, terakhir direvisi Maret 2018) sebagai model percontohan, namun penggunaan model tersebut tidak diwajibkan secara hukum.¹⁰

Apabila penjelasan awal terpisah tersebut tidak diberikan, klausul tanpa perpanjangan tersebut batal demi hukum dan kontrak sewa akan diperlakukan sebagai kontrak sewa biasa.¹²⁶ Mahkamah Agung Jepang telah menegaskan bahwa dokumen penjelasan tersebut harus berdiri sendiri terpisah dari naskah kontrak sewa, bahkan dalam kondisi penyewa telah memahami sebelumnya bahwa sewa tersebut bersifat jangka tetap.⁶

Lembar Penjelasan Hal-Hal Penting (重要事項説明, jūyō jikō setsumei) dari agen perantara tidak serta-merta menggantikan kewajiban pemilik properti tersebut.⁶⁹ Dokumen agen baru dianggap sah mewakili jika agen bertindak sebagai kuasa pemilik dengan mandat pendelegasian wewenang yang jelas dan dokumen tersebut memuat pernyataan Pasal 38 secara lengkap, mengikuti surat edaran MLIT tanggal 28 Februari 2018.⁶

Komponen verifikasi	Ketentuan hukum
Kontrak tertulis	Sewa berjangka tetap harus dibuat secara tertulis1
Dokumen awal terpisah	Penjelasan tanpa perpanjangan dan pengakhiran saat kedaluwarsa, diserahkan sebelum penandatanganan, terpisah dari kontrak12
Akibat kelalaian	Klausul tanpa perpanjangan batal; kontrak diperlakukan sebagai sewa biasa16
Penjelasan oleh agen	Hanya sah jika agen bertindak sebagai kuasa pemilik dengan delegasi wewenang dan memuat pernyataan Pasal 386

Pembuatan kontrak baru (saikeiyaku) sebagai sewa berjangka tetap yang baru mengharuskan pengulangan seluruh prosedur dokumen tersebut dari awal. Karena merupakan kontrak yang benar-benar baru, pemilik harus memberikan penjelasan awal baru yang terpisah, dan penandatanganan melalui agen memerlukan Penjelasan Hal-Hal Penting yang baru pula.⁶

Simpan penjelasan awal bersama berkas kontrak yang ditandatangani

Satukan lembar penjelasan sewa berjangka tetap terpisah ini dengan salinan kontrak sewa Anda. Jika tanggal pengakhiran kelak diperselisihkan, dokumen mandiri itulah yang menjadi bukti keabsahan bentuk kontrak tersebut.⁶

Surat pemberitahuan akhir masa sewa sebelum kedaluwarsa

Untuk kontrak sewa berjangka tetap berdurasi satu tahun atau lebih, pemilik properti wajib memberitahukan penyewa antara satu tahun hingga enam bulan sebelum masa berlaku habis bahwa kontrak akan berakhir pada tanggal tersebut.¹² Tanpa pemberitahuan tersebut, pemilik tidak dapat menuntut pengakhiran sewa terhadap penyewa.¹² Kontrak dengan durasi kurang dari satu tahun tidak memerlukan surat pemberitahuan akhir masa sewa semacam ini.²

Pemberitahuan yang terlambat tidak serta-merta mengakhiri sewa pada tanggal aslinya. Penyewa berhak terus menempati unit selama enam bulan terhitung sejak tanggal diterimanya pemberitahuan yang terlambat tersebut, dengan tetap membayar sewa seperti biasa, dan wajib mengosongkan unit setelah enam bulan tersebut berlalu kecuali jika kontrak baru ditandatangani.¹²

Durasi kontrak sewa	Kewajiban pemilik properti	Jika terlewat atau terlambat
Kurang dari 1 tahun	Tidak memerlukan pemberitahuan akhir2	Tidak berlaku
1 tahun atau lebih	Pemberitahuan pengakhiran antara 1 tahun hingga 6 bulan sebelum kedaluwarsa12	Tidak dapat menuntut pengakhiran; pemberitahuan terlambat memberi hak tinggal 6 bulan sejak tanggal pemberitahuan dengan sewa berjalan seperti biasa12

Klausul-klausul khusus yang melemahkan perlindungan pemberitahuan akhir ini sehingga merugikan pihak penyewa dinyatakan batal demi hukum.¹

Biaya dan keuntungan kompensasi

Tawaran sewa berjangka tetap dapat terlihat lebih murah per bulan namun berpotensi memakan biaya lebih besar secara keseluruhan. Bandingkan total pengeluaran selama rentang waktu tinggal yang realistis, bukan hanya membandingkan nominal bulanan.⁵⁸

Uang sewa lebih rendah dan pembebasan biaya perpanjangan, dalam beberapa kasus

Harga penawaran sewa berjangka terkadang ditetapkan di bawah harga sewa kontrak biasa yang setara demi menarik minat penyewa pada unit yang dibatasi waktu, namun potongan harga ini merupakan taktik pasar dan bukan sebuah keharusan baku (per laporan 8 Agustus 2023; pastikan angka terkini dengan agen listing atau penerbit survei).⁵ Laporan terbaru dari seri survei yang sama memperlihatkan bahwa harga sewa penawaran berjangka tetap justru merangkak naik di beberapa segmen wilayah Tokyo, jadi jangan berasumsi bahwa selisih harga murah tersebut pasti berlaku untuk unit yang sedang Anda lihat.⁵

Di sini tidak ada siklus biaya perpanjangan karena memang tidak ada perpanjangan kontrak. 更新料 (kōshinryō, "biaya perpanjangan") yang lazim pada sewa biasa di wilayah-wilayah tertentu tidak memiliki padanan dalam sewa berjangka tetap; panduan kontrak sewa standar 2 tahun kami menjelaskan cara kerja biaya tersebut di tempat yang menerapkannya.³⁷ Penghematan ini memang nyata namun terbatas, karena pembuatan kontrak baru dapat memicu biaya-biaya administrasi baru sebagaimana dijelaskan selanjutnya.⁶

Biaya pembuatan kontrak baru saat kontrak lanjutan ditawarkan

Pembuatan kontrak baru berarti menandatangani kontrak baru dengan syarat-syarat yang baru, dan ini dapat memicu putaran baru biaya yang melekat pada transaksi kontrak.⁶⁸ Periksa apakah tertera 再契約料 (saikeiyakuryō, "biaya pembuatan kontrak baru") di luar rumusan biaya administrasi biasa, serta apakah diperlukan penyaringan ulang atau pendaftaran perusahaan penjamin baru.⁸

Sumber pasar membedakan tawaran tipe pengakhiran (終了型, tanpa rencana kontrak baru) dari tawaran tipe kontrak baru (再契約型) (per laporan 8 Agustus 2023).⁵ Hanya tipe kedua yang membuka peluang bagi Anda untuk tetap tinggal, dan bahkan dalam tipe itu pun keputusan akhir sepenuhnya berada di tangan pemilik properti (catatan batasan: tipologi ini merupakan peristilahan pers investasi properti, bukan teks undang-undang statuter).⁵

Label biaya	Kapan muncul	Relevansi dengan sewa berjangka tetap
更新料 (biaya perpanjangan)	Pembaruan sewa biasa, bergantung wilayah37	Tidak ada perpanjangan, jadi tidak ada biaya perpanjangan
再契約料 (biaya kontrak baru)	Pembuatan kontrak baru setelah sewa berjangka selesai8	Hanya dibayar jika dinyatakan tertulis dan tawaran kontrak baru diberikan
Tahapan administrasi dan penjamin	Penandatanganan lewat agen dan perjanjian jaminan68	Dapat berulang saat pembuatan kontrak baru sebagai tahapan baru

Hal yang perlu dinegosiasikan sebelum menandatangani kontrak

Lakukan negosiasi selagi Anda masih memiliki posisi tawar, yaitu sebelum Anda menandatangani kontrak. Panduan kami mengenai negosiasi di pasar sewa Jepang membahas kompromi apa saja yang bersedia diberikan oleh pemilik properti. Setelah penandatanganan selesai, tanggal akhir kontrak berlaku mutlak.⁸⁹

Prioritas kontrak baru dan ketentuan harga sewa

Tanyakan apakah pembuatan kontrak baru dimungkinkan, dengan syarat apa saja, apakah ada prioritas bagi Anda saat masa sewa berakhir, dan berapa harga sewa yang akan diberlakukan pada kontrak baru tersebut.⁸⁹ Hanya jawaban tertulis di dalam kontrak dan dokumen penjelasan yang memiliki kekuatan mengikat, jadi masukkan setiap jaminan lisan ke dalam berkas resmi sebelum Anda membubuhkan tanda tangan.⁸⁹

Pahami klausul sewa sebagai aturan menyeluruh untuk jangka waktu tersebut. Kontrak sewa berjangka tetap dapat memuat klausul revisi sewa khusus yang mengesampingkan hak tuntutan penaikan atau penurunan sewa menurut undang-undang, sehingga jadwal kenaikan sewa yang tertulis di dalam kontrak akan mengikat penuh selama masa kontrak.¹³⁴ Mintalah kepastian angka biaya pembaruan, biaya administrasi, dan biaya kontrak baru secara tertulis, lalu bandingkan total biaya selama satu periode sewa ditambah opsi kontrak kedua atau pindah ke tempat lain.⁸

Cantumkan kesepakatan kontrak baru ke dalam kontrak itu sendiri

Mintalah kepastian perihal kemungkinan pembuatan kontrak baru, penyaringan ulang, biaya, dan harga sewa kontrak baru secara tertulis. Jawaban lisan yang menyatakan setuju saat survei lokasi tidak memperpanjang masa sewa Anda.⁸²

Pengakhiran sewa di tengah jalan dan waktu pindah keluar

Untuk kontrak sewa hunian berjangka tetap dengan luas lantai di bawah 200 meter persegi, penyewa berhak mengakhiri kontrak dengan pemberitahuan satu bulan sebelumnya apabila perpindahan tugas kerja, perawatan medis, perawatan keluarga, atau kondisi mendesak lainnya yang tidak dapat dihindari membuat unit tersebut sulit untuk terus digunakan sebagai tempat tinggal pokok.¹² Klausul khusus yang membebankan masa pemberitahuan lebih lama atas hak pengakhiran undang-undang ini dinyatakan batal jika merugikan penyewa.²

Di luar ketentuan undang-undang tersebut, ketentuan klausul pemutusan kontrak di dalam naskah perjanjianlah yang berlaku. Kontrak sewa berjangka tetap tanpa klausul pemutusan dini dapat mengikat penyewa untuk membayar hingga tanggal akhir kontrak, jadi bacalah klausul tersebut dengan saksama sebelum menandatangani (catatan batasan: tingkat ketegasannya bergantung pada rumusan spesifik naskah kontrak).²⁷ Catat tanggal akhir kontrak, batas waktu pemberitahuan satu tahun hingga enam bulan, serta titik pengambilan keputusan kontrak baru Anda di kalender tepat pada hari Anda menandatangani dokumen.²⁸

Hal yang perlu diketahui

Menandatangani sewa berjangka tetap tanpa menyadarinya

Kesalahan paling merugikan adalah mengasumsikan adanya perlindungan perpanjangan sewa biasa padahal Anda memegang penawaran 定期借家.⁸³ Periksa judul dan klausul jenis sewa, carilah dokumen penjelasan awal yang berdiri sendiri, dan tanyakan secara tertulis bentuk sewa mana yang berlaku sebelum Anda mengajukan aplikasi sewa. Jangan mengandalkan harapan bahwa status kontrak akan runtuh menjadi sewa biasa karena cacat administrasi berkas; pastikan bentuknya selagi Anda masih memiliki kebebasan untuk membatalkannya.⁶

Janji kontrak baru secara lisan tidak memperpanjang masa sewa

Jaminan lisan bahwa Anda dapat terus tinggal tidak memperpanjang masa sewa Anda secara hukum.²⁶ Hanya kontrak baru yang ditandatangani yang memberikan hak kelanjutan tinggal, dan pembuatan kontrak sewa berjangka baru memerlukan dokumen penjelasan awal serta ketentuan tertulis tersendiri.⁶ Jika menetap di sana sangat penting bagi Anda, ubah setiap janji lisan menjadi kalimat klausul kontrak resmi sebelum masa sewa saat ini berakhir.

Tawaran sewa berjangka yang murah dapat menelan biaya lebih besar jika harus pindah dua kali

Harga sewa bulanan di bawah pasar tetap bisa merugikan jika dipaksa menanggung biaya kepindahan kedua, termasuk biaya awal sewa baru, potensi biaya pembuatan kontrak baru, serta gelombang kedua ongkos jasa pindahan dan penataan rumah baru (per laporan 8 Agustus 2023 mengenai selisih sewa; pastikan angka terkini dengan agen listing).⁵⁸ Lakukan perbandingan biaya pada rentang waktu realistis yang mencakup satu periode kontrak ditambah biaya kontrak baru atau kepindahan kedua, jangan hanya tergiur oleh nominal sewa bulanan semata.⁸

Lihat juga

• Kontrak sewa standar 2 tahun
• Biaya perpanjangan (koshin-ryo) dan variasi regionalnya
• Klausul kontrak sewa rumah di Jepang yang perlu dibaca dan dinegosiasikan
• Negosiasi di pasar sewa properti Jepang
• Rincian biaya pindah masuk: apa saja yang dibeli dengan 4-6 bulan sewa
• Sistem perusahaan penjamin

References

Footnotes

1. Japanese Law Translation Database System, Ministry of Justice. Act on Land and Building Leases (Act No. 90 of October 4, 1991), English translation, last version Act No. 53 of 2011, Article 38. https://www.japaneselawtranslation.go.jp/en/laws/view/3787/en ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸ ↩¹⁹ ↩²⁰ ↩²¹ ↩²² ↩²³ ↩²⁴ ↩²⁵ ↩²⁶ ↩²⁷

2. 国土交通省 (MLIT). 定期建物賃貸借 Q&A. https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000060.html ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸ ↩¹⁹ ↩²⁰ ↩²¹ ↩²² ↩²³

3. 東建コーポレーション (Token Corporation). 普通借家契約と定期借家契約. https://www.token.co.jp/estate/apartment-management-encyclopedia/legal-affairs/04-06/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹²

4. 金子剛 (Takeshi Kaneko), Tek-Law. 借地借家法第38条（定期建物賃貸借）条文解説. https://tek-law.jp/act-on-land-and-building-leases/building-lease/fixed-term-building-leases/article-38/ ↩ ↩² ↩³

5. 健美家 (Kenbiya, reporting At-home survey). 定期借家物件は普及するのか、賃貸に占める割合は未だに低水準. 2023-08-08. https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/purchase_know_how/7060.html ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹

6. 公益社団法人全日本不動産協会「月刊不動産」Vol.11, 一般財団法人不動産適正取引推進機構 (RETIO) 中戸康文. 定期借家契約の借地借家法38条2項の事前説明に関するトラブル. https://magazine.zennichi.or.jp/trouble/6760 ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸

7. A-Realty. Fixed-Term Rental vs. Ordinary Lease in Japan: A Complete Guide. 2025-08-14. https://arealty.jp/blog/fixed-term-rental-vs-ordinary-lease-contract-in-japan/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷

8. Chintai Checker. Fixed-term lease in Japan: 定期借家契約 points to check. https://chintai-checker.com/en/guide/fixed-term-lease ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸

9. 国土交通省 (MLIT). Private Rental Housing guide for foreigners, standard forms set (includes Explanation of Fixed-term Rental Housing Contract under Article 38, Paragraph 2 and Notice to Terminate the Fixed-term Rental Housing Contract). https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/anshin/minkanguide/minkanguide3e.pdf ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶

10. 国土交通省 (MLIT). 『定期賃貸住宅標準契約書』について. https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000030.html ↩