Klausul kontrak sewa rumah di Jepang yang perlu dibaca dan dinegosiasikan

Klausul kontrak sewa di Jepang menentukan apa yang boleh Anda lakukan di dalam unit dan apa yang harus Anda bayar saat pindah keluar.¹ Uang sewa bulanan memang menjadi fokus utama saat penandatanganan, tetapi pembatasan penggunaan, bagian klausul khusus, dan aturan pemulihan kondisi semula sering kali menimbulkan kejutan biaya yang mahal di kemudian hari.

Pastikan rincian terkini dengan sumber resmi

Prosedur, biaya, dan persyaratan dapat berubah sewaktu-waktu. Pastikan rincian terkini di Kementerian Lahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang (MLIT).

Gambaran umum

Artikel ini membahas sewa biasa (futsū shakuya keiyaku, "kontrak sewa bangunan biasa"), yaitu kontrak hunian standar yang dapat diperpanjang, pada tahap penandatanganan.² Panduan ini menguraikan setiap klausul penting yang perlu diperiksa sebelum Anda menandatangani kontrak: hewan peliharaan, merokok, kebisingan, bagian klausul khusus, subletting, dan pemulihan kondisi.

Jenis sewa yang dibahas dalam artikel ini

Hampir setiap sewa tempat tinggal di Jepang merupakan sewa biasa berdasarkan Undang-Undang Sewa Tanah dan Bangunan (Shakuchi Shakka Hō).² Sementara itu, sewa berjangka tetap (teiki shakuya keiyaku, "kontrak sewa bangunan berjangka") memiliki mekanisme berbeda dan benar-benar berakhir saat masa berlakunya habis. Jika lembar muka kontrak Anda mencantumkan 定期借家, berhentilah sejenak dan pastikan jenis kontrak yang Anda tanda tangani, karena asumsi perpanjangan dalam artikel ini tidak berlaku untuk jenis tersebut.

Pedoman pemulihan kondisi dari MLIT mengasumsikan rumah sewa swasta dengan harga sewa yang mendekati harga pasar.³ Pedoman ini dimaksudkan untuk dibaca saat penandatanganan kontrak, bukan hanya saat pindah keluar. Pedoman itu sendiri tidak memiliki kekuatan hukum yang mengikat; setiap sengketa pada akhirnya bergantung pada klausul kontrak dan kondisi fisik unit tersebut.³

Pembatasan penggunaan: hewan peliharaan, merokok, kebisingan

Klausul-klausul ini mengatur kehidupan sehari-hari setelah serah terima kunci. Ketentuan ini tampak seperti formalitas belaka saat penandatanganan, namun menjadi aturan yang mengikat saat Anda pindah keluar.

Klausul larangan hewan peliharaan

Sebagian besar kontrak sewa hunian melarang pemeliharaan anjing, kucing, dan hewan serupa secara mutlak.¹ Jika terdapat ketentuan ramah hewan peliharaan (petto ka, "hewan peliharaan diizinkan"), ketentuan tersebut biasanya membatasi jenis, ukuran, atau jumlah hewan, alih-alih mengizinkan hewan apa pun secara bebas. Pastikan izin tertulis secara rinci, termasuk jenis hewan apa saja dan berapa jumlah yang diperbolehkan.

Larangan hewan peliharaan memiliki dua konsekuensi penting. Pelanggaran aturan itu sendiri dapat memicu surat peringatan atau langkah pemutusan kontrak.¹ Selain itu, kerusakan yang disebabkan oleh hewan peliharaan Anda, termasuk cakaran pada tiang, kerusakan dinding, dan bau, merupakan komponen tanggungan penyewa dalam penjelasan pemulihan standar Tokyo.⁴ Penjelasan kontrak standar MLIT bahkan menyebutkan kompromi ini secara gamblang: pemilik properti dapat mengizinkan pemeliharaan hewan peliharaan di dalam ruangan dengan syarat penyewa menanggung seluruh biaya penggantian wallpaper dinding sebagai klausul khusus.³ Kerusakan akibat hewan peliharaan tetap menjadi tanggungan Anda, namun biaya penggantian tetap memperhitungkan penyusutan nilai berdasarkan umur perlengkapan: wallpaper disusutkan nilainya selama sekitar enam tahun, sehingga tagihan harga penuh untuk wallpaper berusia enam tahun merupakan penagihan berlebih terlepas dari siapa yang membuat noda atau goresan tersebut.¹

Beri tahu perihal hewan peliharaan secara tertulis sebelum menandatangani kontrak

Kerusakan yang disebabkan oleh hewan peliharaan tetap menjadi tanggungan Anda, dan memelihara hewan yang dilarang dalam kontrak menghilangkan argumen keausan normal untuk kerusakan terkait.¹ Hanya properti dengan izin tertulis eksplisit yang aman jika Anda memelihara hewan peliharaan.

Klausul larangan merokok dan biaya pembersihan kamar bekas sewa

Larangan merokok di dalam ruangan pada praktiknya sering kali mencakup balkon dan area bersama.¹ Noda nikotin dan bau yang tertinggal akibat merokok di dalam unit dianggap sebagai kerusakan akibat kesalahan penyewa, bukan keausan normal. Oleh karena itu, penghilangan bau dan pemulihan noda di luar pembersihan biasa akan dibebankan kepada Anda saat pindah keluar.³⁴

Periksa cakupan klausul tersebut, bukan hanya keberadaannya. Beberapa kontrak melarang merokok di dalam ruangan tetapi tidak menyebutkan apa pun tentang balkon; kontrak lain melarangnya di seluruh area properti. Biaya tambahan pembersihan terkait rokok yang dituliskan sebagai jumlah tetap tunduk pada uji keberlakuan yang sama dengan klausul khusus pembersihan lainnya: cakupan yang eksplisit ditambah persetujuan yang jelas, sebagaimana dijelaskan pada bagian klausul khusus di bawah ini.⁵

Klausul musik dan kebisingan

Kontrak sewa umumnya membatasi alat musik, audio bervolume tinggi, dan kebisingan pada larut malam.¹ Periksa apakah klausul tersebut menyebutkan alat musik tertentu, menetapkan jam tenang, atau melarang permainan alat musik sama sekali. Unit yang melarang latihan piano tentu berbeda situasinya dengan unit yang hanya meminta ketenangan setelah pukul 22.00.

Pelanggaran berulang dapat bereskalasi. Pelanggaran aturan yang terus-menerus merupakan alasan pembatalan standar dalam sewa hunian, meskipun penggusuran itu sendiri tetap memerlukan proses hukum pengadilan.¹ Konsekuensi praktis biasanya datang lebih awal dalam bentuk surat peringatan tertulis dari perusahaan pengelola properti (kanri gaisha).

Bagian klausul khusus (tokuyaku)

Bagian klausul khusus (特約, tokuyaku, "ketentuan khusus yang menyimpang dari aturan baku") terletak di dekat bagian akhir kontrak.⁴ Di sinilah ketentuan yang mengesampingkan perlindungan standar penyewa disembunyikan. Bacalah baris demi baris sebelum menandatangani, karena semua bagian di atasnya terasa standar sementara bagian inilah yang mengubah kesepakatan secara mendasar.

Klausul khusus hanya sah jika tiga syarat terpenuhi bersamaan: klausul tersebut secara objektif terbaca sebagai kesepakatan khusus, Anda benar-benar menyetujuinya, dan isinya tidak batal demi hukum karena berat sebelah secara tidak wajar.⁴ Diagram berikut menunjukkan alur pengujian yang sebaiknya diterapkan oleh penyewa.

Biaya pembersihan pindah keluar dalam jumlah tetap

Klausul khusus yang paling umum adalah penetapan biaya pembersihan saat pindah keluar (hausu kurīningu tokuyaku, "klausul khusus pembersihan profesional") dalam jumlah nominal tertentu.⁵ Klausul semacam ini dapat mengikat Anda jika Anda menyetujuinya secara eksplisit setelah klausul tersebut dibacakan dan dijelaskan.⁴

Yurisprudensi Mahkamah Agung Jepang tertanggal 16 Desember 2005 menetapkan dua syarat: cakupan keausan normal yang dibebankan kepada penyewa harus dinyatakan secara spesifik di dalam klausul itu sendiri, dan Anda harus telah menyetujuinya secara jelas.⁵ Klausul yang memenuhi kedua syarat tersebut mengalihkan biaya yang sebenarnya tidak wajib Anda bayar.

Namun, satu kalimat singkat saja tidak cukup. Pengadilan telah berulang kali menafsirkan rumusan yang samar secara sempit, seperti kalimat tunggal yang menyatakan bahwa biaya pembersihan sepenuhnya menjadi tanggungan penyewa: klausul tersebut hanya mencakup pembersihan profesional yang benar-benar dipesan untuk menutupi pembersihan yang kurang memadai oleh penyewa, bukan biaya tetap yang dikenakan tanpa memandang kondisi unit.⁵ Putusan Pengadilan Distrik Tokyo tahun 2013 adalah contoh yang sering dikutip mengenai penafsiran sempit ini.

Agar klausul tersebut dapat berlaku secara sah dan andal, klausul harus menyatakan bahwa biaya tetap berlaku tanpa memandang pembersihan yang sebenarnya dilakukan, bahwa biaya tersebut mencakup pemesanan pekerjaan oleh pemilik properti, dan bahwa jumlah yang Anda tanggung bernilai wajar.⁵ Jika kontrak Anda tidak memiliki kejelasan tersebut, mintalah agar diperjelas atau dihapus sebelum Anda menandatanganinya. Penjelasan model Tokyo menganggap angka sekitar ¥25.000 sebagai tolok ukur untuk pembersihan profesional penuh saat pindah keluar (per Mei 2026; pastikan angka terkini dengan agen atau pengelola properti Anda).⁵

Jangan menandatangani klausul beban 100 persen hanya agar kesepakatan lekas selesai

Lembaga perlindungan konsumen mengingatkan klausul yang membebankan seluruh biaya penggantian kepada penyewa tanpa memandang kesalahan, seperti satu kasus terdokumentasi yang menuntut penggantian penuh wallpaper dan lantai pada unit dengan sewa sekitar ¥30.000.⁶ Pertanyakan atau tolak bentuk klausul semacam itu sebelum menandatangani kontrak; perubahan setelah penandatanganan hampir mustahil dilakukan.

Biaya pembersihan sepihak dan biaya penanganan perabot berukuran besar

Selain biaya pembersihan standar, waspadai pengalihan biaya yang berat sebelah: seluruh biaya perbaikan dibebankan kepada penyewa tanpa memandang penyebabnya, biaya tambahan penanganan perabot berukuran besar, atau biaya pembersihan AC yang ditagihkan baik saat masuk maupun keluar.⁶ Kasus konsultasi tahun 2025 menunjukkan pola ini: pembersihan AC saat masuk telah dibayar satu kali, lalu ditagihkan kembali saat pindah keluar berdasarkan satu baris kalimat tersembunyi di dalam lembar penjelasan hal-hal penting.⁶

Bahkan klausul yang telah disetujui secara jelas pun dapat gugur dari segi substansi. Jika klausul tersebut berat sebelah secara tidak wajar, klausul tersebut dapat batal demi hukum berdasarkan Pasal 9 dan 10 Undang-Undang Kontrak Konsumen atau Pasal 90 KUH Perdata Jepang.⁵⁷ Tolok ukur utamanya adalah kelayakan isi klausul, bukan sekadar tanda tangan Anda.

Pemulihan dinding akibat pemasangan gantungan dan perabot mengikuti logika yang sama dalam skala lebih kecil. Bekas jarum kecil dan pin tekan (pushpin) yang tidak memerlukan penggantian papan dasar dinding tergolong penggunaan normal di bawah tanggungan pemilik properti.¹ Sebaliknya, baut angkur, sekrup besar, dan rak tempel permanen yang memerlukan penambalan dan pengecatan ulang berada di bawah tanggungan penyewa.

Cara membaca tokuyaku sebelum menandatangani kontrak

Penjelasan model Tokyo menetapkan aturan umum terlebih dahulu, yaitu penuaan alami ditambah penggunaan normal merupakan tanggungan pemilik properti, dan mewajibkan setiap penyimpangan darinya dinyatakan secara tegas sebagai klausul khusus pengecualian.⁴ Gunakan struktur tersebut sebagai metode membaca Anda: temukan aturan umum dalam kontrak Anda, lalu catat setiap pengecualian yang dicantumkan setelahnya.

MLIT memandang pemulihan kondisi sebagai persoalan saat pindah masuk, bukan sekadar persoalan saat pindah keluar: pastikan ketentuan pemulihan kondisi dan setiap klausul khusus saat penandatanganan dengan pemahaman bersama dari kedua belah pihak, serta periksa kondisi unit bersama-sama saat masuk dan saat keluar.³ Lembaga perlindungan konsumen menambahkan langkah praktis: bandingkan kontrak Anda dengan kontrak standar dan pedoman MLIT, mintalah rincian biaya secara tertulis, dan tuntaskan setiap ketidakjelasan seketika itu juga.⁸

Penyewa di Tokyo menerima lembar pemulihan terpisah

Di Tokyo, agen properti wajib menyerahkan dan menjelaskan dokumen pemulihan khusus terpisah dari lembar penjelasan hal-hal penting, yang mencakup aturan umum, klausul khusus apa pun, kewajiban perbaikan, dan kontak aduan.⁹ Di luar Tokyo, kewajiban semacam itu tidak ada, sehingga Anda perlu meminta penjelasan serupa atas inisiatif sendiri.

Subletting dan penghunian tanpa izin

Hal-hal yang dicakup dalam larangan subletting

Kontrak sewa hunian secara rutin melarang penyewaan kembali (subletting) atau pengalihan hak sewa tanpa persetujuan pemilik properti.¹ Larangan ini mencakup penyewaan kembali kamar, penginapan jangka pendek ala Airbnb, dan penyerahan sewa kepada teman. Beberapa kontrak kini bahkan menyebutkan platform sewa liburan secara eksplisit.¹

Undang-undang mendukung klausul ini. Berdasarkan Pasal 612 KUH Perdata Jepang, penyewa tidak boleh menyewakan kembali properti tanpa persetujuan pemilik.¹⁰ Pelanggaran merupakan alasan pemutusan kontrak standar, meskipun pengadilan mensyaratkan bahwa pelanggaran tersebut harus telah merusak hubungan kepercayaan sebelum pemutusan kontrak dapat diakui secara sah, sehingga satu kali subletting tanpa izin bisa jadi belum tentu memenuhi ambang batas tersebut.¹

Subletting tanpa persetujuan dapat mengakhiri kontrak sewa

Daftar penginapan jangka pendek yang terdeteksi atau keberadaan teman sekamar yang tidak dilaporkan dapat memicu surat pemutusan kontrak berdasarkan ketentuan standar, dan penyelesaiannya bergantung pada fakta di lapangan.¹ Persetujuan tertulis sebelum kejadian adalah satu-satunya jalur yang aman.

Tamu, tinggal bersama, dan penggunaan untuk bisnis

Pembatasan jumlah penghuni, syarat persetujuan untuk menambah orang yang tinggal bersama, dan larangan menjalankan usaha dari unit hunian merupakan hal yang lumrah.¹¹¹ Jumlah spesifiknya bergantung pada masing-masing kontrak, sehingga bacalah kontrak Anda alih-alih berasumsi. Formulir standar MLIT membatasi penambahan orang yang tinggal bersama selain karena kelahiran anak dan membatasi ketidakhadiran terus-menerus selama satu bulan atau lebih tanpa pemberitahuan resmi.¹¹

Menjalankan toko, menerima tamu berbayar, atau mendaftarkan alamat bisnis pada unit hunian tanpa persetujuan merupakan pelanggaran klausul penggunaan. Pastikan izin setiap bentuk kantor rumah (home office) atau penerimaan tamu yang melebihi taraf kehidupan normal sebelum Anda menjalankannya.

Modifikasi dan pemulihan ke kondisi semula

Apa yang dihitung sebagai pemulihan ke kondisi semula

Pemulihan ke kondisi semula (原状回復, genjō kaifuku, "pemulihan ke kondisi asal") berarti memulihkan kerusakan yang diakibatkan oleh kesengajaan, kelalaian, pelanggaran kewajiban kehati-hatian, atau penggunaan di luar batas wajar Anda.³ Istilah ini secara tegas tidak berarti mengembalikan unit ke kondisi persis seperti pada hari pertama Anda pindah masuk. Perbedaan prinsipil ini menyelesaikan sebagian besar perselisihan pindah keluar sebelum dimulai.

Sejak revisi KUH Perdata Jepang tanggal 1 April 2020, Pasal 621 menuangkan perbedaan tersebut ke dalam undang-undang: keausan akibat penggunaan wajar (通常損耗, tsūjō sonmō, "keausan normal dari penggunaan wajar") ditambah kerusakan akibat penuaan alami (経年変化, keinen henka, "penurunan kondisi seiring berjalannya waktu") dikecualikan dari kewajiban pemulihan Anda.¹⁰⁸

Bahkan kerusakan yang menjadi tanggung jawab Anda pun nilainya menyusut seiring waktu. Semakin tua umur perlengkapan saat Anda pindah keluar, semakin kecil porsi tanggungan Anda; wallpaper secara luas diperlakukan menyusut nilainya selama sekitar enam tahun hingga nilai sisa tersisa sekitar ¥1 setelahnya.¹ Setelah enam tahun masa sewa, tagihan penggantian wallpaper dengan harga penuh bertentangan secara langsung dengan logika penyusutan nilai ini.

Beban tanggung jawab	Contoh
Pihak pemilik properti	Wallpaper pudar terkena sinar matahari, lekukan lantai akibat beban perabot, lubang jarum kecil, noda jelaga di belakang peralatan elektronik4
Pihak penyewa	Noda tumpahan minuman yang dibiarkan tanpa dibersihkan, goresan akibat menyeret perabot, jamur akibat kelalaian ventilasi3

Sengketa pemulihan kondisi tetap menjadi kategori keluhan sewa properti terbesar. Jaringan urusan konsumen nasional mencatat 13.273 konsultasi pemulihan pada tahun 2023, 13.312 pada tahun 2024, dan 14.711 pada tahun 2025, dengan 1.846 kasus pada bulan-bulan pertama tahun 2026 (per 31 Mei 2026; pastikan angka terkini dengan National Consumer Affairs Center).¹² Ringkasan imbauan tahun 2026 menunjukkan pola berulang: tagihan mengejutkan setelah inspeksi keluar, tagihan penggantian penuh setelah masa sewa enam tahun lebih, klaim kerusakan akibat hewan peliharaan tanpa bukti foto, dan biaya pembersihan yang ditagih dua kali.⁶

Modifikasi tanpa izin dan hal yang memerlukan persetujuan

Perubahan struktural (増改築, zōkaichiku, "perluasan struktural atau renovasi"), pengecatan ulang, pengeboran lubang besar, dan pemasangan perlengkapan permanen tanpa persetujuan tertulis dari pemilik properti dilarang secara rutin.¹¹¹ Pekerjaan tanpa izin akan menjadi beban pemulihan penyewa saat pindah keluar, yang biayanya dihitung sebagai biaya perbaikan alih-alih perbaikan nilai properti.

Kewajiban perbaikan berjalan sebaliknya selama masa sewa. Fasilitas bawaan unit pada prinsipnya menjadi tanggungan pemilik properti; laporkan kebocoran, kerusakan, dan malafungsi secepatnya serta jangan memperbaiki secara sepihak, atau tindakan sepihak tersebut akan menimbulkan perselisihan baru.⁶⁸ Perlengkapan yang ditinggalkan oleh penyewa sebelumnya, seperti AC atau lampu sisa, umumnya tidak membebankan kewajiban perbaikan pada pemilik properti, jadi pastikan kepemilikan setiap perlengkapan saat penandatanganan kontrak.¹

Hal yang perlu diketahui

Foto setiap dinding dan lantai pada hari serah terima kunci

Daftar periksa bersama yang disertai foto saat masuk dan keluar merupakan praktik standar pedoman, dan putusan pengadilan kerap bergantung pada ada tidaknya foto saat masuk.³ Perselisihan sewa jangka panjang, termasuk kasus setelah sepuluh atau dua puluh tahun masa tinggal, secara rutin berpusat pada noda atau cacat lama yang tidak dapat dibuktikan oleh siapa pun.⁸ Periksalah unit bersama agen, ambil foto setiap goresan dan noda dengan stempel waktu, dan simpan file tersebut sampai uang deposit (shikikin) diselesaikan.

Mintalah penjelasan pemulihan sebelum menandatangani kontrak, bukan setelah pindah masuk

Agen properti di Tokyo wajib memberikan penjelasan pemulihan khusus untuk kontrak sewa hunian perantara baru yang ditandatangani sejak 1 Oktober 2004; pembaruan kontrak dan transaksi pemilik langsung dikecualikan.⁹¹³ Di luar Tokyo kewajiban ini tidak ada, yang justru menjadi alasan tepat bagi Anda untuk meminta penjelasan serupa secara mandiri. Tanyakan pos pemulihan mana yang merupakan aturan umum dan mana yang merupakan pengecualian klausul khusus, lalu cocokkan jawabannya dengan teks tertulis.

Kesepakatan lisan saat penandatanganan tidak mengikat siapa pun sebelum tertulis

Pembebasan biaya pembersihan, izin hewan peliharaan, atau pemendekan masa pemberitahuan yang diucapkan secara lisan tidak bernilai apa pun sampai tercantum di dalam kontrak yang ditandatangani.¹ Lembaga perlindungan konsumen mengarahkan penyewa untuk menuntaskan setiap keraguan di tempat, karena perubahan setelah penandatanganan hampir mustahil dilakukan dan dokumen asli berbahasa Jepang yang telah ditandatangani berlaku mutlak di atas rangkuman apa pun.⁸

Lihat juga

• Negosiasi di pasar sewa properti Jepang
• Rincian biaya pindah masuk: apa saja yang dibeli dengan 4-6 bulan sewa
• Kontrak sewa berjangka tetap di Jepang
• Hari penandatanganan kontrak: apa yang sebenarnya terjadi
• Biaya perpanjangan (koshin-ryo) dan variasi regionalnya

References

Footnotes

1. Clearent (Clea.rent). "Japan Rental Contract in English: What Every Foreigner Must Know" (2026-05-06). https://www.clea.rent/blog/japan-rental-contract-english ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸

2. e-Gov法令検索. 「借地借家法」 (平成3年法律第90号). https://laws.e-gov.go.jp/law/403AC0000000090 ↩ ↩²

3. 国土交通省 (MLIT). 「『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』について」. https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸

4. 東京都住宅政策本部. 「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書 (モデル)」. https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/juutakuseisaku/310-6-jyuutaku_01 ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷

5. 江口正夫 (弁護士, 江口・海谷・池田法律事務所). 「原状回復と、いわゆる『クリーニング特約』」 公益社団法人全日本不動産協会「月刊不動産」2026年5月号掲載 (不動産お役立ちQ&A). https://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E5%8E%9F%E7%8A%B6%E5%9B%9E%E5%BE%A9%E3%81%A8%E3%80%81%E3%81%84%E3%82%8F%E3%82%86%E3%82%8B%E3%80%8C%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%8B%E3%83%B3%E3%82%B0%E7%89%B9%E7%B4%84%E3%80%8D/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷

6. 国民生活センター. 「賃貸住宅の原状回復トラブルにご注意！」 (2026年2月17日公表). https://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20260217_1.html ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵

7. e-Gov法令検索. 「消費者契約法」 (平成12年法律第61号) 第10条 (消費者の利益を一方的に害する条項の無効). https://laws.e-gov.go.jp/law/412AC0000000061 ↩

8. 国民生活センター. 「住み始める時から、『いつか出ていく時』に備えておこう！―賃貸住宅の『原状回復』トラブルにご注意―」 (2023年2月1日報道発表資料, PDF). https://www.kokusen.go.jp/pdf/n-20230201_2.pdf ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵

9. 東京都住宅政策本部. 「賃貸住宅紛争防止条例 ～東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例～」 (最終更新 2022-12-01). https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/tintai/310-0 ↩ ↩²

10. e-Gov法令検索. 「民法」 (明治29年法律第89号) 第612条 (転貸)、第621条 (賃借人の原状回復義務)、第622条の2 (敷金). https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089 ↩ ↩²

11. 国土交通省 (MLIT). 「『賃貸住宅標準契約書』について」 (平成30年3月版; 令和6年12月追記あり). https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000023.html ↩ ↩² ↩³

12. 国民生活センター. 「賃貸住宅の原状回復トラブル (各種相談の件数や傾向)」 (2026年7月31日更新). https://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html ↩

13. 東京都例規集. 「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」 (平成16年条例第95号; 平成16年10月1日施行). https://www.reiki.metro.tokyo.lg.jp/reiki/reiki_honbun/g101RG00003360.html ↩