Akiya: Fenomena rumah kosong di Jepang

Daftar properti akiya di Jepang menjanjikan rumah pedesaan berharga sangat murah, tetapi harga yang tertera hanyalah bagian terkecil dari keseluruhan proyek.¹² Panduan ini memaparkan skala fenomena rumah kosong, alur pencarian melalui akiya bank kotamadya, perhitungan matematis renovasi yang realistis, serta berbagai hambatan bagi pembeli sebelum Anda menghubungi kantor dinas setempat.

Konfirmasikan rincian terkini dengan sumber resmi

Prosedur, biaya, dan persyaratan dapat berubah sewaktu-waktu. Konfirmasikan rincian terkini melalui Badan Statistik Jepang (Statistics Bureau of Japan) dan Kementerian Lahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata (MLIT).

Gambaran umum

空き家 (akiya, "rumah kosong") adalah hunian tak berpenghuni yang tidak memiliki rumah tangga yang menetap di dalamnya.² Layanan kotamadya 空き家バンク (akiya banku, "bank rumah kosong") memublikasikan properti kosong yang didaftarkan oleh pemiliknya agar calon pembeli dapat mengajukan permohonan melalui kantor kota atau distrik.³⁴

Artikel ini mengulas stok rumah kosong nasional, mekanisme operasional bank, jebakan biaya tersembunyi, serta hambatan bagi pembeli asing. Hukum kepemilikan properti berlaku setara bagi semua pembeli, sedangkan syarat kelayakan bank dan bantuan subsidi berbeda-beda di setiap kotamadya.³² Pastikan untuk mengonfirmasi program khusus di kota target sebelum membuat rencana berdasarkan penawaran apa pun.

Seberapa besar stok rumah kosong di Jepang

Jepang mencatat sekitar 9,0 juta hunian kosong dengan tingkat kekosongan mencapai 13,8 persen (per 2023-10; konfirmasikan angka terkini dengan Badan Statistik Jepang).⁵⁶ Tanggal rujukan survei adalah 1 Oktober 2023, dengan hasil resmi yang dipublikasikan pada tahun 2024. Baik jumlah unit maupun persentase kekosongan tersebut mencetak rekor tertinggi sepanjang sejarah.

Total stok perumahan dalam survei yang sama berjumlah sekitar 65,02 juta unit (per 2023-10).⁶ Jumlah rumah kosong telah berlipat ganda sejak tahun 1993, saat angkanya masih berada di kisaran 4,48 juta unit.

Total stok dan kelompok rumah kosong lainnya

Angka total utama tersebut terbagi ke dalam empat kategori penggunaan: sekitar 4,43 juta unit disewakan, sekitar 0,33 juta unit dijual, dan sekitar 0,38 juta unit merupakan rumah singgah kedua (secondary homes) (per 2023-10).⁶ Sisanya sebanyak 3,85 juta unit merupakan hunian kosong lainnya yang tidak memiliki rencana untuk disewakan maupun dijual (per 2023-10).⁶

Kelompok "rumah kosong lainnya" inilah yang menjadi sumber utama properti terbengkalai jangka panjang di balik sebagian besar daftar penawaran akiya bank.²⁶ Angka pada kategori ini bertambah sekitar 370.000 unit sejak 2018 dan menjadi pendorong terbesar dari total lonjakan angka nasional. Rumah murah di pedesaan umumnya berasal dari kelompok ini, bukan dari stok sewa biasa.

Mengapa depopulasi pedesaan terus menambah stok rumah kosong

Generasi muda terus berpindah ke kota-kota besar sementara rumah keluarga menua bersama para pemiliknya. Pewarisan properti yang tidak didaftarkan secara turun-temurun kemudian menyisakan status kepemilikan yang tidak jelas atau terpecah di antara banyak ahli waris, sehingga properti tersebut tidak dapat dijual maupun dirobohkan dengan cepat.⁶²

Tingkat kekosongan tertinggi terkonsentrasi di prefektur pedesaan. Wakayama mencatat 21,2 persen, Tokushima 21,2 persen, dan Yamanashi 20,5 persen (per 2023-10; konfirmasikan angka terkini dengan Badan Statistik Jepang).⁶ Prefektur pedesaan di wilayah barat Jepang juga menunjukkan proporsi properti terbengkalai tertinggi. Proyeksi masa depan memperkirakan kenaikan stok ini akan berlanjut seiring berlangsungnya depopulasi, namun karena model perhitungannya beragam, anggap angka estimasi untuk tahun 2030 atau 2040 sebagai proyeksi matematis alih-alih data sensus pasti (per 2026-04).⁶

Cara kerja akiya bank

Lebih dari 1.000 kotamadya mengoperasikan akiya bank mandiri, masing-masing dengan situs web, regulasi, dan jadwal pembaruan tersendiri.¹³ Tidak ada satu basis data nasional tunggal yang menjadi rujukan mutlak. Calon pembeli harus mencari kota demi kota, bukan secara serempak di tingkat nasional.

Kementerian Lahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata (MLIT) memilih dua operator swasta, LIFULL HOME'S dan At Home, untuk menghimpun daftar properti dari kotamadya yang berpartisipasi ke dalam portal agregator nasional.³ Periode uji coba dimulai pada Oktober 2017 dan beroperasi penuh sejak April 2018. Karena partisipasinya bersifat sukarela, suatu properti lokal bisa saja aktif di situs web kota tetapi tidak pernah muncul di kedua portal nasional tersebut.³

Portal nasional membantu tetapi tidak mencakup semua kota

Gunakan portal nasional untuk menyaring wilayah target awal, kemudian periksa situs resmi kotamadya terkait untuk melihat ketersediaan stok terkini dan aturan lokalnya. Kotamadya yang tidak muncul di portal nasional mungkin tetap mengelola akiya bank tersendiri.

Apa yang dipublikasikan oleh akiya bank kotamadya

Daftar penawaran properti pada umumnya menyertakan foto, harga, usia bangunan, luas lantai dan luas tanah, tipe konstruksi, serta catatan cacat atau kerusakan yang diketahui.¹ Porsi yang cukup besar dari daftar properti di bank dibanderol di bawah 1 juta JPY, dan sebagian kecil bahkan dialihkan dengan harga nol yen disertai syarat kewajiban menetap atau merenovasi (per 2026-06; konfirmasikan angka terkini dengan kotamadya terkait).¹²

Hampir seluruh situs akiya bank kotamadya hanya tersedia dalam bahasa Jepang.¹ Fitur terjemahan peramban (browser) dapat membantu navigasi antarmuka, tetapi selalu verifikasi angka pasti terkait harga, luas, struktur, dan syarat ketentuan pada teks asli bahasa Jepangnya daripada mengandalkan label terjemahan mesin.

Komponen	Jumlah	Per tanggal	Catatan
Kisaran harga umum akiya bank	0 hingga beberapa juta JPY	2026-06	Porsi besar di bawah 1 juta JPY; kasus nol yen disertai syarat khusus1
Inspeksi bangunan pra-pembelian	50.000 hingga 100.000 JPY	2026-06	Lakukan sebelum mengajukan penawaran2
Diagnosis seismik (rumah pra-1981)	100.000 hingga 400.000 JPY	2026-06	Terkadang gratis atau disubsidi pemerintah2

Biaya inspeksi dan diagnosis di atas mencerminkan kisaran pasar praktisi (per 2026-06).² Masukkan pos ini sebagai biaya uji tuntas (due diligence), bukan sebagai bagian dari anggaran pengerjaan renovasi.

Alur permohonan melalui kotamadya

Pihak kotamadya berperan sebagai fasilitator penghubung (matchmaker), bukan sebagai perantara jual beli properti.¹ Alur standarnya bergerak dari pendaftaran properti oleh pemilik, publikasi listing, pendaftaran minat oleh calon pembeli, pencocokan (matching), hingga penandatanganan kontrak yang difasilitasi agen berlisensi.

Sebagian besar akiya bank mewajibkan calon pembeli mendaftarkan diri terlebih dahulu sebelum informasi detail properti atau kontak pemilik diberikan.¹⁴ Format pendaftaran bervariasi mulai dari formulir web singkat hingga surat pos fisik, yang terkadang menuntut bukti niat menetap atau wawancara tatap muka langsung. Dalam banyak kasus, pengajuan pertanyaan harus disalurkan melalui kantor kotamadya dan tidak langsung ke pemilik rumah.¹

Kota Kyoto menjadi salah satu contoh implementasinya. Program Kyoto Anshin Sumai Bank bermitra dengan para pakar yang terdaftar di pemerintah kota untuk memfasilitasi pencocokan antara pemilik dan pencari hunian.⁴ Pemilik rumah menyerahkan formulir pendaftaran properti, sedangkan pencari mengajukan formulir pendaftaran pemanfaatan terpisah beserta permohonan negosiasi. Prosedur dan format di daerah lain dapat berbeda, sehingga situs resmi kotamadya setempat tetap menjadi rujukan utama.

Setiap agen pialang berlisensi dalam transaksi wajib memberikan dokumen 重要事項説明書 (jūyō jikō setsumeisho, "dokumen penjelasan hal-hal penting").² Dokumen ini memaparkan status hukum tanah, batasan zonasi, kondisi teknis bangunan, dan risiko-risiko yang diketahui. Informasi dari daftar kotamadya saja tidak dapat menggantikan dokumen penting ini.

Jebakan biaya yang realistis

Biaya renovasi umumnya melampaui harga beli rumah, bahkan sering kali berlipat-lipat ganda.² Sebuah rumah kayu pedesaan berusia 50 tahun biasanya membutuhkan perbaikan terpadu pada fondasi, atap, pipa ledeng, dan instalasi listrik sebagai satu paket sistemik utuh, bukan sekadar penanganan tambal sulam terpisah.

Susun anggaran renovasi sebelum terpikat pada suatu properti

Lakukan inspeksi, diagnosis ketahanan gempa, dan kumpulkan penawaran harga kontraktor sebelum mengajukan penawaran beli. Membeli properti terlebih dahulu baru kemudian menghitung biaya renovasi adalah urutan kerja yang keliru dan berbahaya.²

Kebutuhan umum rumah kayu berusia 50 tahun

Persiapkan diri untuk penggantian atap secara menyeluruh, perbaikan fondasi atau perkuatan tumpuan (underpinning), perkuatan struktur agar memenuhi standar seismik, pemasangan kabel listrik baru, pembaruan total pipa saluran air, insulasi termal, renovasi dapur dan kamar mandi, serta pembasmian jamur maupun hama rayap jika ditemukan.² Sebagian besar rumah tua di Jepang hampir tidak memiliki insulasi panas, dan akses kontraktor di pedesaan dapat menambah biaya logistik transportasi.

Tahun pengajuan izin konstruksi merupakan faktor yang paling krusial. Bangunan yang izinnya terbit sebelum 1 Juni 1981 terikat pada standar gempa lama, dan MLIT mengidentifikasi stok bangunan pra-1981 sebagai kategori utama risiko ketahanan gempa permukiman.² Asumsikan standar lama berlaku kecuali ada sertifikat diagnosis resmi yang membuktikan sebaliknya. Perkuatan seismik sepenuhnya menjadi tanggung jawab pemilik baru, dan pengajuan subsidi perkuatan biasanya harus diselesaikan sebelum pekerjaan fisik dimulai serta diproses dalam bahasa Jepang.²

Beberapa akiya berstatus 再建築不可 (saikenchiku fuka, "status tidak dapat dibangun kembali").² Bidang tanah ini tidak memiliki batas muka jalan yang memenuhi syarat hukum perundang-undangan bangunan, sehingga jika bangunan lama dirobohkan, pemilik tidak diizinkan secara hukum untuk mendirikan bangunan pengganti. Ruang renovasi menjadi sangat terbatas, akses pinjaman bank (KPR) praktis tertutup, dan pasar penjualan kembali menjadi sangat sempit. Pastikan status kelayakan pembangunan kembali dan klasifikasi jalan di kantor dinas kotamadya sebelum mengajukan penawaran.

Istilah	Arti
古民家 (kominka, "rumah tradisional tua")	Rumah kayu tradisional Jepang, kerap menjadi target restorasi2
耐震診断 (taishin shindan, "diagnosis seismik")	Penilaian teknis atas ketahanan bangunan terhadap gempa bumi2
再建築不可 (saikenchiku fuka, "status tidak dapat dibangun kembali")	Lahan yang secara hukum dilarang mendirikan bangunan pengganti2

Rentang harga beli versus rentang biaya renovasi

Properti yang terdaftar seharga 500.000 hingga 1.000.000 JPY dapat menuntut biaya antara 8.000.000 hingga lebih dari 20.000.000 JPY agar layak huni secara nyaman (per 2026-06; konfirmasikan angka terkini dengan kontraktor berlisensi).² Restorasi menyeluruh atas akiya kayu tua era pra-1981 umumnya menelan biaya 10.000.000 hingga 20.000.000 JPY, sementara renovasi rangka total (skeleton renovation) pada bangunan yang rusak parah bisa mencapai 25.000.000 JPY atau lebih (per 2026-06).² Rentang angka ini merupakan estimasi indikatif dari pasar praktisi, bukan survei harga resmi pemerintah.

Komponen pekerjaan	Perkiraan biaya	Per tanggal	Catatan
Perkuatan seismik	1.500.000 hingga 8.000.000 JPY	2026-06	Pekerjaan sedang di batas bawah; rumah rusak parah di batas atas2
Penggantian atap	1.000.000 hingga 5.000.000 JPY	2026-06	Konversi atap logam lebih murah; atap kominka utuh lebih mahal2
Perbaikan fondasi	200.000 hingga 2.000.000 JPY	2026-06	Injeksi retakan di batas bawah; fondasi tumpuan baru di batas atas2
Pengkabelan ulang listrik	500.000 hingga 2.000.000 JPY	2026-06	Seluruh rumah2
Penggantian pipa air dan pembuangan	500.000 hingga 2.000.000 JPY	2026-06	Seluruh rumah2
Pemasangan insulasi termal	500.000 hingga 2.000.000 JPY	2026-06	Lantai, dinding, dan jendela ganda interior2
Area basah, set lengkap	1.500.000 hingga 4.000.000 JPY	2026-06	Dapur, kamar mandi, toilet, dan wastafel2

Rentang biaya renovasi di atas adalah perkiraan indikatif praktisi lapangan (per 2026-06).² Opsi pembongkaran juga bukan jalan keluar yang murah: merobohkan rumah kayu standar memakan biaya sekitar 1.000.000 hingga 1.500.000 JPY, dengan besaran subsidi kotamadya yang beragam di tiap kota (per 2026-04).⁶ Buatlah perhitungan mundur dari total batas anggaran Anda, bukan menghitung maju dari harga murah yang tertera di iklan.

Realitas bagi pembeli asing

Hukum Jepang tidak membatasi kepemilikan properti hunian berdasarkan kewarganegaraan, dan pembelian akiya mengikuti proses pengalihan hak kepemilikan hukum yang sama seperti rumah lainnya.² Namun demikian, program akiya bank dirancang untuk menarik penduduk yang akan menetap, sehingga tingkat pemeriksaan dan seleksi terhadap pembeli asing sangat bergantung pada kebijakan masing-masing kotamadya.³¹

Beberapa kotamadya membatasi pemanfaatan bank hanya bagi calon pemukim yang pindah dari luar wilayah, atau mencantumkan syarat tempat tinggal utama (primary residence), komposisi keluarga, tenggat waktu renovasi, maupun kewajiban hunian nyata.³¹² Pengalihan dengan subsidi besar atau properti nol yen hampir selalu memuat ketentuan tersebut. Panduan konsumen dari MLIT menegaskan bahwa syarat penggunaan ditentukan oleh masing-masing kotamadya dan mengarahkan pembeli untuk mengonfirmasikannya langsung kepada pemerintah daerah setempat.³

Siapa sasaran umum penjualan akiya bank

Pemerintah daerah mengincar kelompok pembeli yang berniat untuk benar-benar pindah dan menetap. Kota-kota menjalankan akiya bank untuk merevitalisasi populasi dan mengurangi rumah terbengkalai yang merusak pemandangan, bukan untuk melayani investor jarak jauh.³¹ Pembeli yang tidak dapat membuktikan niat relokasi, rencana penghunian nyata, atau kesiapan dana renovasi dinilai kurang sesuai dengan tujuan program di banyak kota.

Bidang tanah yang menyertakan lahan pertanian memerlukan proses persetujuan terpisah. Pekarangan atau petak berdampingan yang berstatus tanah pertanian (farmland) harus memperoleh persetujuan dari komite pertanian setempat (nōgyō iinkai), dan orang yang bukan petani berdomisili umumnya tidak dapat membeli tanah dengan status tersebut.¹ Pastikan status klasifikasi tanah ke komite pertanian kotamadya sebelum mengajukan penawaran, karena pembedaan ini sering kali tidak dijelaskan secara gamblang pada iklan.

Hambatan bahasa, izin tinggal, dan pembiayaan

Formulir, surat-menyurat, dan ketentuan subsidi seluruhnya disajikan dalam bahasa Jepang, sehingga kehadiran perantara bilingual menjadi kebutuhan mutlak bagi mereka yang belum fasih berbahasa Jepang.¹² Terjemahan mesin tidak memadai untuk membaca klausul hukum dan keuangan yang rumit. Staf dinas sering kali bersikap ramah terhadap peminat yang bersungguh-sungguh, namun penandatanganan kontrak dan pendaftaran hak tetap diproses dalam bahasa resmi Jepang.

Membeli properti di Jepang sama sekali tidak memberikan hak atas visa maupun izin tinggal. Jepang tidak memiliki visa investasi properti hunian, dan hukum kepemilikan aset terpisah secara ketat dari hukum keimigrasian.² Oleh karena itu, syarat kewajiban menjadikan rumah sebagai tempat tinggal utama dapat bertentangan secara hukum jika Anda hanya memegang izin tinggal kunjungan singkat (short-term stay), yang menjadi alasan mendasar untuk memverifikasi syarat kelayakan sebelum mendaftar.

Sebagian besar transaksi pembelian akiya oleh pembeli asing dilakukan secara tunai.² Lembaga perbankan umumnya menolak menjadikan akiya sebagai jaminan hipotek karena faktor usia bangunan, kondisi kerusakan, lokasi pasar pedesaan yang tidak likuid, atau status tanah yang tidak dapat dibangun kembali, di samping adanya pembatasan pinjaman bagi mereka yang belum memiliki status izin tinggal tetap (permanent resident). Biaya transaksi di luar harga properti berkisar antara 6 hingga 10 persen, mencakup pajak perolehan, komisi agen, biaya pendaftaran hak milik, dan jasa hukum (per 2026-06; konfirmasikan angka terkini dengan agen pialang terkait).² Pemilik yang tinggal di luar negeri juga wajib menunjuk perwakilan pajak di Jepang (nōzei kanrinin) untuk menerima surat tagihan dan membayar pajak properti tahunan.¹

Status bukti kepemilikan (title) kerap memicu penundaan terlama. Warisan yang tidak didaftarkan secara turun-temurun selama beberapa generasi dapat menyisakan puluhan ahli waris, dan setiap orang dari mereka harus menyatakan persetujuan penjualan secara resmi.² Kewajiban pendaftaran warisan mulai berlaku sejak 1 April 2024 dengan batas waktu pelaporan tiga tahun dan denda hingga 100.000 JPY, sementara warisan yang terjadi sebelum April 2024 diberi tenggat hingga 31 Maret 2027.²⁶ Reformasi undang-undang ini menangani kasus-kasus baru ke depan, bukan menuntaskan tumpukan sengketa waris lama secara instan. Lakukan pemeriksaan status kepemilikan di Biro Urusan Hukum (Hōmukyoku) sebelum membuat komitmen penawaran apa pun.

Verifikasi bukti kepemilikan sebelum memilih warna cat

Biaya pemeriksaan keabsahan sertifikat kepemilikan sangatlah kecil jika dibandingkan dengan risiko terhentinya transaksi di kemudian hari. Gunakan jasa juru tulis yudisial (shihō shoshi) atau pengacara berpengalaman dalam bidang waris jika terdapat indikasi kepemilikan bersama.²

Hal yang perlu diketahui

Harga yang tertera bukanlah anggaran total proyek

Iklan berharga 1.000.000 JPY umumnya berubah menjadi proyek senilai lebih dari 10.000.000 JPY begitu perbaikan atap, pembaruan fondasi, dan instalasi mekanikal dihitung (per 2026-06; konfirmasikan angka terkini dengan kontraktor berlisensi).² Tambahkan biaya transaksi sebesar 6 hingga 10 persen di luar harga beli, serta biaya akomodasi sementara selama setahun atau lebih selagi pekerjaan rehabilitasi total berlangsung (per 2026-06).² Jika kelayakan finansial proyek Anda hanya bersandar pada murahnya harga iklan awal, proyek tersebut hampir pasti tidak berjalan.

Informasi akiya bank sering kedaluwarsa; verifikasi sebelum bepergian

Rumah yang telah terjual kerap kali masih terpampang di situs karena staf pemerintah daerah memperbarui data secara manual dengan keterbatasan sumber daya anggaran, dan tanggal pembaruan terakhir kerap tidak akurat.¹² Perlakukan setiap penawaran sebagai titik awal penjajakan, kemudian mintalah bantuan pialang berlisensi untuk melakukan verifikasi. Pastikan ketersediaan unit ke pihak kotamadya atau kontak tertera sebelum Anda memesan tiket perjalanan survei.¹

Tanah pertanian yang menyatu memerlukan persetujuan terpisah

Suatu penawaran properti dapat menggabungkan fisik rumah dengan lahan kebun atau sawah di bawah klasifikasi tanah yang berbeda. Konfirmasikan ke komite pertanian kotamadya apakah bidang tambahan tersebut berstatus tanah pekarangan (residential land) atau tanah pertanian, serta opsi perubahan status fungsi apa saja yang memungkinkan secara hukum.¹ Jangan pernah berasumsi bahwa seluruh hamparan tanah dialihkan menurut aturan tanah permukiman biasa.

Rumah yang tidak terawat menimbulkan konsekuensi pajak

Tanah permukiman mendapatkan keringanan dasar pengenaan pajak aset tetap hingga menjadi seperenam untuk luas tanah hingga 200 meter persegi.⁷²⁶ Tindakan merobohkan rumah akan menghapus status hunian tersebut, dan sejak revisi Undang-Undang Tindakan Khusus Rumah Kosong pada Desember 2023, penetapan status 管理不全空家 (kanri fuzen akiya, "rumah kosong yang tidak dikelola dengan baik") dapat mencabut keringanan pajak tersebut sejak tahap rekomendasi dinas.⁷ Akibatnya, tagihan pajak aset tetap atas tanah dapat melonjak drastis (per 2026-06).²⁶ Periksa apakah properti yang Anda incar sedang menghadapi proses peninjauan atau surat teguran berstatus 特定空家 (tokutei akiya, "rumah kosong khusus terlantar") sebelum memutuskan untuk membeli.⁷²

Lihat pula

• Bisakah orang asing membeli properti di Jepang?
• Proses pembelian properti
• Kredit pemilikan rumah (KPR) bagi penduduk asing
• Pajak properti dan biaya berkelanjutan
• Insentif relokasi kotamadya di Jepang
• Rumah tapak (Ikkodate)

References

Footnotes

1. Hello Akiya. "How to use akiya bank websites when you do not read Japanese." 2026-06-24. https://www.helloakiya.com/post/how-to-use-akiya-bank-websites ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸

2. Housing Japan K.K. "Read This Before Buying an Akiya: What Nobody Tells You." 2026-06-29. https://housingjapan.com/blog/read-this-before-buying-an-akiya/ ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶ ↩¹⁷ ↩¹⁸ ↩¹⁹ ↩²⁰ ↩²¹ ↩²² ↩²³ ↩²⁴ ↩²⁵ ↩²⁶ ↩²⁷ ↩²⁸ ↩²⁹ ↩³⁰ ↩³¹ ↩³² ↩³³ ↩³⁴ ↩³⁵ ↩³⁶ ↩³⁷ ↩³⁸ ↩³⁹ ↩⁴⁰ ↩⁴¹ ↩⁴² ↩⁴³ ↩⁴⁴

3. MLIT. National akiya and vacant-land bank portal page. https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000131.html ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹

4. Kyoto City Vacant House Office. Kyoto Anshin Sumai Bank page (municipal akiya-bank example). https://akiya.city.kyoto.lg.jp/ansuma-bank/ ↩ ↩² ↩³

5. Statistics Bureau, Ministry of Internal Affairs and Communications. 2023 Housing and Land Survey results (Reiwa 5). https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/tyousake.html ↩

6. Institute for Social Vision Design (ISVD), Naoya Yokota. "The Structure Behind 9 Million Vacant Houses." 2026-04-24. https://isvd.or.jp/en/columns/empty-houses-9million-structural-deadlock ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹²

7. Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (MLIT). Vacant House Special Measures Act related information page. https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000035.html ↩ ↩² ↩³